EIFS là gì?
EIFS là viết tắt của Hệ thống cách nhiệt và hoàn thiện bên ngoài. Sản phẩm còn được gọi là vữa tổng hợp và được sử dụng trong xây dựng Châu Âu ngay sau Thế chiến II, khi các nhà thầu nhận thấy đây là lựa chọn sửa chữa tốt cho các tòa nhà bị hư hại trong chiến tranh. Phần lớn công việc sửa chữa cho các tòa nhà châu Âu là cấu trúc được xây dựng bằng đá, bê tông, gạch hoặc các vật liệu tương tự, bền khác.
Một số chủ nhà có thể nghĩ rằng nhà của họ được làm từ vữa truyền thống và thường ngạc nhiên khi khám phá ra bên ngoài là EIFS.
EIFS ở Bắc Mỹ
Mặc dù Hiệp hội các thành viên công nghiệp EIFS cho biết EIFS đã đến Hoa Kỳ năm 1969, nhiều nhà xây dựng Bắc Mỹ bắt đầu sử dụng EIFS vào những năm 1980, đầu tiên trong các tòa nhà thương mại, sau đó áp dụng nó như một kết thúc bên ngoài cho nhà ở. các kỹ thuật tương tự đã thành công ở châu Âu.
Không giống như các ứng dụng trước đó, hiện có 6 lớp đến EIFS
- Một rào cản chống nước tùy chọn thường được áp dụng chất lỏng và bao gồm các chất nền.
- Chất kết dính để gắn tấm cách nhiệt vào cấu trúc đỡ (trong một số trường hợp có thể sử dụng ốc vít cơ khí).
- Tấm cách nhiệt bọt được bảo đảm cho bề mặt bề mặt bên ngoài tường, thường xuyên nhất với chất kết dính.
- Cơ sở Coat, một vật liệu xi măng acrylic hoặc polymer được áp dụng cho phía trên cùng của vật liệu cách nhiệt, sau đó được gia cố bằng lưới gia cường sợi thủy tinh.
- Lưới gia cường, được nhúng vào vật liệu lớp gốc.
- Kết thúc, một lớp phủ kết cấu được trang trí và bảo vệ.
EIFS lớp liên kết để tạo thành một lớp phủ mà không thở. Đó là tốt khi không có độ ẩm có mặt sau lớp phủ, nhưng nếu độ ẩm thấm vào nó có thể bị mắc kẹt đằng sau các lớp.
Không có nơi để đi, liên tục tiếp xúc với độ ẩm có thể dẫn đến thối khô trong gỗ, có thể được phát hiện thông qua một kiểm tra dịch hại thường xuyên.
Những gì đã làm việc tốt như một vỏ bên ngoài cho bê tông và đá đã trở thành một vấn đề khi được sử dụng trên gỗ. Các vấn đề liên quan đến độ ẩm dẫn đến các vụ kiện cá nhân và hành động đẳng cấp của người tiêu dùng. Tuy nhiên, hãy nhớ rằng EIFS không chịu trách nhiệm cho việc thấm nước phía sau kết thúc vì nước cũng có thể xâm nhập vào vữa truyền thống.
Hiệp hội thành viên ngành công nghiệp EIFS báo cáo những điều sau đây và đã yêu cầu tôi đưa điều này vào bài viết của chúng tôi:
"Các lớp EIFS liên kết để tạo thành lớp phủ tường có khả năng chống chịu thời tiết và hơi thấm. Như với bất kỳ lớp phủ nào, việc ngăn chặn sự xâm nhập của nước vào và đằng sau nó rất quan trọng đối với độ bền lâu dài. Trong thập kỷ qua, một số tiến bộ của EIFS đã được Một khoang là một khoang thoát nước phía sau lớp cách nhiệt bằng bọt, một tấm cách nhiệt được cấu hình với các rãnh dọc ở mặt sau, hoặc trong một số trường hợp, một tấm lót thoát nước. được gọi là WRB, hoặc Rào cản chống nước, thành phần này cung cấp thêm độ ẩm bảo vệ cho cấu trúc và được áp dụng trực tiếp lên đế đỡ.
"Những tiến bộ này giải quyết một số vấn đề nảy sinh vào cuối những năm 1990 khi một số ngôi nhà bị che phủ bởi lớp EIFS bị hư hại do xâm nhập nước. Một cuộc điều tra về thiệt hại cho thấy nước không xâm nhập qua EIFS, nhưng đã thâm nhập thông qua rò rỉ Vào thời điểm đó, EIFS là mục tiêu của các vụ kiện cá nhân và lớp học, mặc dù các tấm lợp khác, bao gồm gạch, đá, gỗ và vinyl, và vữa thông thường, cho thấy thiệt hại tương tự khi lắp đặt với cửa sổ rò rỉ tương tự và xây dựng kém chi tiết. "
Vữa tổng hợp so với vữa truyền thống
- Vữa tổng hợp mềm và âm thanh rỗng khi khai thác.
- Vữa truyền thống là cứng và giòn và âm thanh rắn khi khai thác.
- Nhấn vào cấu trúc bằng ngón tay cái của bạn, nếu bạn có thể cảm thấy kết thúc lệch, đó là EIFS.
- Tìm các vết nứt. Vữa truyền thống dễ bị nứt và các vết nứt thường dài hơn nhiều so với các vết nứt nhỏ hơn thường thấy trong EIFS chẳng hạn như những vết nứt xung quanh cửa sổ.
Duy trì EIFS
- Bất kỳ mở cửa, chẳng hạn như khung cửa và cửa sổ và các khu vực xung quanh nhấp nháy, phải được niêm phong để ngăn chặn nước thấm qua phía sau EIFS. Nếu bạn có thể phát hiện bảng bọt xung quanh đồ đạc ánh sáng hoặc khung cửa, ví dụ, bạn rất có thể có vữa EIFS trên nhà của bạn.
- Máng xối nên được giữ sạch sẽ và vị trí để thoát khỏi nhà.
- Bọt không nên kéo dài dưới lớp.
- Vật phẩm xuyên qua vữa phải được niêm phong.
Nói cách khác, không có độ ẩm sẽ có thể thấm sau EIFS.
Dấu hiệu của vấn đề EIFS
- Nấm mốc hoặc nấm mốc trên bên trong hoặc bên ngoài của ngôi nhà.
- Sưng gỗ xung quanh khung cửa và cửa sổ.
- Blistered, bubbling hoặc lột sơn.
- Nứt EIFS hoặc bịt kín.
Làm sạch EIFS
Bất kỳ nhà tiếp xúc với các yếu tố trong một thời gian dài cuối cùng sẽ yêu cầu làm sạch. Để làm sạch EIFS là rất dễ dàng. Bạn có thể tự làm dung dịch làm sạch tại nhà bằng cách kết hợp các thành phần sau trong một thùng:
- 2 chén trisodium phosphate
- 1 chén thuốc tẩy
- 1 gallon nước ấm
Áp dụng dung dịch bằng chổi hoặc phun. Để yên trong 15 phút. Chải nhẹ bằng bàn chải mềm và rửa sạch.
EIFS hôm nay
Các hệ thống EIFS mới hơn bao gồm một hệ thống thoát nước để giữ cho độ ẩm không bị mắc kẹt phía sau lớp phủ. Hỏi một người xây dựng nhà đáng tin cậy để biết chi tiết về EIFS đương đại. Cả vữa truyền thống và EIFS đều dựa vào hệ thống thoát nước thứ cấp để giữ cho cấu trúc cơ bản của bạn khô ráo.
Bạn sẽ tìm thấy các nhà vữa và EIFS trên toàn nước Mỹ. Vữa bên ngoài có thể kéo dài đến 50 năm hoặc hơn, nhưng chúng có vẻ tốt hơn ở những vùng khí hậu nóng và khô hơn so với những khu vực có mưa hoặc ẩm ướt. Có thể bạn sẽ tìm thấy nhiều ngôi nhà bằng vữa ở California, Texas, Florida, Arizona và New Mexico. Ví dụ, ở vùng khí hậu lạnh như Minnesota hay New York, giá vé vinyl tốt hơn do sự thay đổi mạnh mẽ trong thời tiết vì nó di chuyển với ngôi nhà. Khi trời lạnh, các hợp đồng vinyl và khi nó nóng, nó sẽ mở rộng.
Tất nhiên, sau đó bạn phải nhìn vào một ngôi nhà với siding vinyl. Và nó không phải là gần như là một ngôi nhà bằng vữa, cho dù kết thúc là vữa truyền thống hoặc EIFS.
Do Elizabeth Weintraub, Chuyên gia mua bán / mua bán tại nhà, với sự hỗ trợ của Scott Robinson, Giám đốc các vấn đề công cộng, Hiệp hội thành viên ngành công nghiệp EIFS.
Vào thời điểm viết bài, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là một nhà môi giới liên kết tại bất động sản Lyon ở Sacramento, California.