Nhà bị tịch biên là gì và nó xảy ra như thế nào?
Doanh nghiệp mua tòa nhà hoặc tài sản khác từ ngân hàng hoặc chủ nợ khác.
Chủ nợ yêu cầu quyền lợi bảo mật trong tài sản, trong trường hợp người vay không thanh toán. Thỏa thuận mua hàng có một điều khoản cho phép chủ nợ lấy lại tài sản nếu người vay mặc định. Trong một số trường hợp, điều khoản tăng tốc được bao gồm trong thỏa thuận, có nghĩa là người vay có thể nợ toàn bộ số tiền nếu khoản vay được mặc định.
Tín dụng gửi thông báo mặc định cho con nợ, người được cấp một khoảng thời gian, thường được gọi là thời gian quy đổi, để chữa trị mặc định. Các con nợ có thể làm cho các khoản vay hiện tại, bao gồm tiền phạt và lãi suất, làm việc ra thỏa thuận với chủ nợ, hoặc tuyên bố phá sản trong thời gian này, được thiết lập bởi pháp luật nhà nước. Nếu con nợ không thể chữa trị mặc định trong khoảng thời gian này, tài sản sẽ bị tịch thu và bán, với số tiền thu được trước tiên cho người giữ quyền sở hữu chính và cho những người khác nắm giữ tài sản, với số dư còn lại, nếu có, quay trở lại bên vay.
Một số tiểu bang cho phép chủ nợ đưa ra phán quyết cá nhân về con nợ cho số dư nợ sau khi bán.
Các loại tịch thu nhà là gì?
Loại tịch thu nhà thường gặp nhất là tịch thu nhà tư pháp, trong đó việc bán tài sản được đặt dưới thẩm quyền của tòa án. Một số tiểu bang có thể cho phép tịch thu nhà bằng quyền bán hàng, cho phép chủ tài sản thế chấp bán tài sản mà không có sự giám sát của tòa án.
Một hành động thay cho tịch thu nhà là gì?
Trong một số trường hợp, chủ nợ có thể đồng ý thực hiện hành động (quyền sở hữu) của tài sản. Việc chuyển quyền sở hữu và giá trị thị trường hợp lý của tài sản phải được cả hai bên thỏa thuận và thương thảo.
Làm thế nào để tịch thu nhà liên quan đến phá sản doanh nghiệp?
Việc tịch thu tài sản doanh nghiệp có thể xảy ra mà không bị phá sản nếu chủ doanh nghiệp không thể thanh toán cho tòa nhà hoặc tài sản khác. Tuy nhiên, điều phổ biến là một doanh nghiệp gặp rắc rối và tuyên bố phá sản vì nó không thể trả bất kỳ hóa đơn nào của nó. Chương 11 phá sản tổ chức lại tạm thời đình chỉ việc tịch biên nhà cho đến khi kế hoạch tổ chức lại được tòa án phê duyệt. Chương 7 phá sản thanh lý bao gồm tài sản bị tịch thu trong danh mục tài sản được thanh lý. Nhưng phá sản không có nghĩa là con nợ có thể rời khỏi tài sản dưới sự tịch biên nhà; tài sản có thể được bán để thanh toán các khoản nợ của doanh nghiệp.
Có thể ngăn ngừa tịch thu tài sản thế chấp không?
Có thể có một số cách để trì hoãn hoặc ngăn ngừa tịch biên nhà. Mỗi trường hợp, tốt nhất là liên hệ với một luật sư phá sản hoặc cố vấn tài chính, người quen thuộc với phá sản doanh nghiệp. Đây là một vài gợi ý:
- Tái cấp vốn. Bạn có thể nhận được khoản vay tái cấp vốn, hoặc tại cùng một người cho vay hoặc một người khác.
- Tìm nguồn tài chính khác, có thể từ bạn bè, người thân hoặc nhà đầu tư.
- Cá nhân đảm bảo khoản vay, nếu bạn chưa làm như vậy. Điều này đặt tài sản cá nhân của bạn có nguy cơ, nhưng nó có thể giúp đỡ nếu bạn cảm thấy tình hình là tạm thời và nó có thể cho phép khả năng tái cấp vốn sau đó và lấy bảo lãnh cá nhân.
- Nộp một lệnh cấm, có thể tạm thời ngừng việc tịch biên nhà (tùy thuộc vào các điều khoản của hợp đồng mua bán).
- Tuyên bố phá sản. Như đã nói ở trên, phá sản tạm dừng tạm thời tịch thu nhà trong khi tòa án làm việc thông qua các thủ tục phá sản.
Tuyên bố từ chối trách nhiệm
Bài viết này và thông tin trên trang này chỉ dành cho thông tin chung. Tác giả không phải là CPA, luật sư thuế hoặc Đại lý được đăng ký. Tham khảo ý kiến chuyên gia thuế của bạn để biết thông tin liên quan đến tình huống cụ thể của bạn.