Làm thế nào để mua nhà bị tịch thu tại đấu giá
1. Bán của Cảnh sát trưởng là gì?
Bán hàng của cảnh sát trưởng là một loại đấu giá công khai, nơi người mua quan tâm có thể đặt giá thầu trên các sản phẩm.
Chủ sở hữu ban đầu của tài sản không thể thực hiện thanh toán thế chấp của họ và cuối cùng mất tài sản để tịch biên nhà.
Ngân hàng hoặc người cho vay hiện đã lấy lại quyền sở hữu hợp pháp tài sản theo lệnh tòa. Họ đang cố gắng bán tài sản tại cuộc đấu giá tịch biên nhà này để thu hồi số tiền họ đã mất trên tài sản.
Doanh số của cảnh sát trưởng không phải là một sự kiện toàn quốc. Thay vào đó, doanh thu của cảnh sát trưởng diễn ra tại địa phương và thường được tiến hành ở các hạt riêng lẻ trong một tiểu bang.
2. Các loại thuộc tính nào được bán đấu giá?
Khi bán hàng của cảnh sát trưởng, tất cả các tài sản đang được bán đấu giá đều là nhà bị tịch thu. Tất cả các loại tài sản đều được lấy tại phiên đấu giá bao gồm nhà ở gia đình đơn lẻ, nhà nhiều gia đình , tài sản sử dụng hỗn hợp , khu phức hợp lớn hơn và các tòa nhà thương mại . Các chủ đề phổ biến là họ đã bị tịch thu trên.
3. Khi nào việc bán hàng của Cảnh sát trưởng xảy ra?
Việc bán hàng của Cảnh sát trưởng diễn ra khá thường xuyên.
Bạn sẽ cần phải tham khảo ý kiến của bộ phận cảnh sát quận hạt của bạn để xác định tần suất chúng diễn ra gần bạn. Tuy nhiên, chúng thường diễn ra ít nhất mỗi tháng một lần, nếu không phải mỗi tuần.
4. Trường hợp bán của Cảnh sát trưởng diễn ra ở đâu?
Việc bán cảnh sát trưởng thường diễn ra tại văn phòng cảnh sát trưởng tại tòa án quận.
Một số khu vực của đất nước sẽ thực sự tiến hành bán hàng trên các bậc thang phía trước của tòa án hơn là bên trong.
5. Ai có thể đấu giá trên tài sản?
Bán hàng của cảnh sát trưởng mở cửa cho công chúng. Điều quan trọng cần lưu ý là người cho vay cũng có thể đặt giá thầu để mua lại tài sản của mình. Bạn phải có sẵn khoản tiền được chứng nhận để đặt giá thầu trên tài sản.
6. Bạn có thể xem danh sách các thuộc tính ở đâu?
Có một vài nơi bạn có thể đi để xem danh sách các tài sản sẽ được bán đấu giá tại bán hàng cảnh sát trưởng tiếp theo. Bạn có thể liên hệ với văn phòng cảnh sát địa phương của bạn để tìm ra phương pháp nào trong số họ thực sự sử dụng để liệt kê các thuộc tính.
1. Trực tuyến - Nhiều văn phòng cảnh sát trưởng có các trang web trực tuyến. Bạn thường có thể xem doanh số bán hàng sắp tới bằng cách truy cập trang web của họ.
2. Báo - Các tài sản sẽ được liệt kê tại bán cảnh sát trưởng thường sẽ được quảng cáo trên giấy địa phương hoặc hạt trong khoảng một tháng trước khi bán thực tế. Bạn nên liên hệ với văn phòng cảnh sát địa phương của bạn để tìm hiểu xem các giấy tờ mà doanh số bán hàng này sẽ được liệt kê trong đó.
3. Văn phòng Cảnh sát trưởng - Bạn có thể tìm thấy một danh sách các tài sản được bán đấu giá bằng cách đi đến văn phòng cảnh sát địa phương của bạn.
7. Thông tin nào sẽ có trong danh sách?
Khi xem danh sách các thuộc tính để bán đấu giá, mỗi thuộc tính thường sẽ bao gồm các thông tin sau:
- Docket # / Sheriff # / Tòa án trường hợp #
- Nguyên đơn:
- Bị cáo:
- Địa chỉ tài sản:
- Giá khó chịu
- Sự miêu tả:
8. Giá khởi điểm là gì?
Khi bán hàng của cảnh sát trưởng, giá khó chịu là số tiền tối thiểu mà nguyên đơn sẽ chấp nhận để bán tài sản. Nếu giá thầu không đáp ứng số tiền này, tài sản sẽ không được bán.
Giá khó chịu có thể thấp hơn hoặc cao hơn số tiền phán đoán thực tế. Luật sư của nguyên đơn sẽ thường đấu thầu tài sản để giúp đẩy giá lên.
9. Có điều gì bạn nên làm trước khi bán của cảnh sát trưởng không?
Nếu có tài sản tại bán hàng cảnh sát mà bạn quan tâm đến việc đấu thầu, trước khi bán hàng, bạn nên thực hiện tìm kiếm tiêu đề toàn bộ về họ. Một số khu vực cho phép bạn thực hiện tìm kiếm trực tuyến này, trong khi ở các khu vực khác, bạn phải tiến hành tìm kiếm tại tòa án chính.
Bạn sẽ muốn xem liệu có bất kỳ khoản nợ nào chống lại tài sản ở cấp Liên bang hoặc Tiểu bang hay bởi IRS hay không. Điều này có thể bao gồm thuế hoặc phí nước. Bạn có thể chịu trách nhiệm thanh toán bất kỳ khoản nợ nào không bị xóa sổ trong quá trình tố tụng của tòa án. Thay vì tự mình tìm kiếm tiêu đề này, bạn cũng có thể thuê một luật sư để làm điều đó cho bạn.
Bạn cũng nên liên hệ với thị trấn hoặc khu đô thị nơi tài sản được đặt để tìm hiểu xem có giấy phép mở nào không. Nếu bạn mua tài sản, bạn sẽ phải tiêu tiền để đóng bất kỳ giấy phép mở nào.
10. Bạn có bao nhiêu tiền để mang theo?
Số tiền mà bạn phải mang đến bán hàng của cảnh sát trưởng sẽ khác nhau tùy thuộc vào số tiền bạn sẵn sàng chi cho một tài sản, cũng như số tiền thanh toán xuống cần thiết. Số tiền bạn phải đặt xuống sau khi giá thầu thành công sẽ khác nhau, vì vậy hãy kiểm tra các quy tắc bán hàng của cảnh sát trưởng địa phương của bạn. Một số thị trấn sẽ yêu cầu bạn thanh toán xuống 10% giá đặt giá và những người khác sẽ yêu cầu 20%. Tiền phải là tiền mặt, séc được chứng nhận hoặc lệnh chuyển tiền.
Ví dụ: bán hàng của cảnh sát trưởng yêu cầu thanh toán 10% cho các giá thầu thành công. Số tiền cao nhất bạn sẵn sàng trả cho một tài sản là 180.000 đô la. Do đó, bạn phải mang theo bằng chứng về số tiền 18.000 đô la đến phiên đấu giá, bằng 10% giá mua.
11. Khi nào bạn phải đóng tài sản?
Một lần nữa, điều này sẽ phụ thuộc vào các quy tắc bán hàng của từng cảnh sát trưởng. Bạn thường sẽ phải đóng tài sản trong vòng 30 ngày kể từ ngày đặt giá thầu thành công trên tài sản và gửi thanh toán xuống của bạn. Một số bán hàng của cảnh sát trưởng yêu cầu bạn phải đóng cửa trên tài sản sớm hơn 30 ngày và những người khác có thời gian đóng cửa dài hơn 30 ngày. Doanh số bán hàng của cảnh sát trưởng sẽ công bố những quy tắc này trực tuyến hoặc bạn có thể gọi điện thoại hoặc đến văn phòng cảnh sát trưởng để biết danh sách đầy đủ các yêu cầu.