Với mục đích của bài viết này, "tài sản đầu tư" đề cập đến tài sản sản xuất thu nhập hoặc tài sản có thể dễ dàng được lật cho lợi nhuận. Nhà ở chính mà thấy lợi nhuận dưới hình thức đánh giá vốn không được bao gồm ở đây.
01 - Bất động sản đầu tư gia đình duy nhất
Ưu điểm:
- Họ là những tài sản nhỏ hơn, vì vậy họ yêu cầu đầu tư nhỏ hơn.
Nhược điểm:
- Khi nền kinh tế xấu, sẽ khó lật tài sản hơn vì ít người hơn có thể mua.
- Một chỗ trống trong một căn nhà hoặc căn hộ gia đình duy nhất có nghĩa là bạn sẽ không trả lại cho đến khi bạn có thể tìm được người thuê nhà.
02 - Trang chủ thứ hai / Nhà nghỉ đầu tư bất động sản
Một ví dụ sẽ là một gia đình sở hữu một căn hộ ven biển ở Miami mà họ chỉ sử dụng từ tháng 12 đến tháng 2. Chín tháng khác trong năm, họ tìm người thuê để thuê căn hộ từ họ. Nó không quan trọng nếu họ thuê nó cho một người trong suốt chín tháng hoặc 25 người khác nhau trong thời gian chín tháng. Miễn là họ đang nhận được thu nhập cho thuê, nó được coi là một tài sản đầu tư.
Ưu điểm:- Bạn có thể đã không xem xét việc cho thuê nhà nghỉ của bạn, vì vậy bất kỳ thu nhập cho thuê chỉ là thu nhập thụ động trong túi của bạn.
- Một chỗ trống trong một căn nhà hoặc căn hộ gia đình duy nhất có nghĩa là bạn sẽ không trả lại cho đến khi bạn có thể tìm được người thuê nhà.
- Nó sẽ khó khăn hơn để thuê một ngôi nhà phía trước bãi biển ở phía đông bắc trong cái chết của mùa đông hoặc một nhà nghỉ trượt tuyết vào giữa mùa hè.
03 - Bất động sản đầu tư nhỏ Multifamily
Đây là ngôi nhà hoặc tòa nhà hai đến bốn đơn vị. Các multifamily nhỏ là loại tài sản đầu tư phổ biến nhất cho người mới bắt đầu. Nó có thể là một chủ sở hữu chiếm đóng tài sản hoặc tất cả các đơn vị có thể được chiếm bởi người thuê nhà .
Ưu điểm:
- Cung cấp lợi nhuận ổn định. Luôn luôn có nhu cầu về căn hộ bất kể nền kinh tế.
Nhược điểm:
- Bạn chịu trách nhiệm bảo trì tài sản và chi phí hoạt động của tòa nhà.
- Thời gian thuê ngắn hạn, thường là một năm, vì vậy có thể có rất nhiều doanh thu.
- Với rất ít đơn vị, vị trí tuyển dụng, đặc biệt là vị trí tuyển dụng kéo dài, sẽ có tác động lớn đến lợi tức của bạn.
04 - Bất động sản đầu tư đa gia đình lớn
Bất động sản đầu tư này được tạo thành từ năm đơn vị dân cư trở lên. Khu phức hợp căn hộ thuộc thể loại này. Loại tài sản này cũng có thể là chủ sở hữu bị chiếm đóng (mặc dù không phổ biến) hoặc tất cả các đơn vị có thể được người thuê nhà chiếm đóng.
Ưu điểm:
- Cung cấp lợi nhuận ổn định. Luôn luôn có nhu cầu về căn hộ bất kể nền kinh tế.
- Có một vị trí trống trong loại tài sản này sẽ không ảnh hưởng đến lợi nhuận của bạn nhiều như mất mát của một người thuê nhà trong một gia đình duy nhất hoặc tài sản bán lẻ chẳng hạn.
Nhược điểm:
- Bạn chịu trách nhiệm về chi phí bảo trì và vận hành của tòa nhà.
- Cho thuê nhà thường ngắn, khoảng một năm, do đó, có thể có rất nhiều doanh thu.
05 - Bất động sản đầu tư hỗn hợp
Một tài sản sử dụng hỗn hợp là một tài sản được sử dụng cho một sự kết hợp của các mục đích dân cư và thương mại . Loại tài sản này thường được thấy ở các khu vực đô thị.
Ví dụ, nó có thể bao gồm một sự kết hợp của các căn hộ và cửa hàng, chẳng hạn như một gia đình ba với một Laundromat trên tầng đầu tiên và hai căn hộ ở trên nó. Nó cũng có thể là một sự kết hợp của văn phòng và căn hộ, ví dụ, một tòa nhà 25 đơn vị với một văn phòng bất động sản ở tầng trệt và căn hộ ở trên nó.
Ưu điểm:
- Các tài sản thương mại có một nguồn cung cấp của khách hàng từ những người thuê nhà ở trên và người thuê nhà có quyền truy cập thuận tiện để bán lẻ dưới đây, chẳng hạn như một deli.
- Bạn sẽ nhận được hai dòng thu nhập, một từ phần dân cư và một từ phần thương mại.
Nhược điểm:
- Thật khó để có được tài chính cho các tài sản sử dụng hỗn hợp bởi vì chúng được xem là đầu tư rủi ro bởi vì thực chất, hai doanh nghiệp riêng biệt đang cố gắng để thành công.
- Chi phí xây dựng cao hơn so với các thuộc tính sử dụng một lần.
06 - Bất động sản đầu tư của Văn phòng
Điều này có thể bao gồm một đối tượng thuê (một công ty) hoặc nhiều đơn vị (văn phòng) cho nhiều người thuê (công ty).
Ưu điểm:
- Bạn có thể nhận được tiền thuê nhà đáng kể từ người thuê văn phòng.
Nhược điểm:
- Thường đòi hỏi một khoản đầu tư lớn, vì các văn phòng thường nằm ở khu vực trung tâm thành phố.
- Nếu bạn có một vị trí tuyển dụng, nó sẽ khó khăn hơn nhiều trên túi tiền của bạn.
- Các tòa nhà văn phòng mang lại lợi nhuận thay đổi vì việc làm được gắn trực tiếp với sức mạnh của nền kinh tế.
07 - Bất động sản đầu tư bán lẻ
Một lần nữa, đây có thể là một người thuê nhà, chẳng hạn như tiệm kem nhỏ hoặc cửa hàng lớn như Wal-Mart hoặc có thể bao gồm nhiều đơn vị cho nhiều người thuê, chẳng hạn như trung tâm mua sắm với tiệm làm móng, tiệm bánh pizza và cửa hàng thuốc , hoặc một trung tâm quyền lực với hơn 250.000 feet vuông không gian.
Ưu điểm:
- Các nhà bán lẻ có xu hướng ký hợp đồng dài hạn có thể mang đến cho bạn sự ổn định.
Nhược điểm:
- Thành công của họ thường gắn liền với nền kinh tế khỏe mạnh như thế nào.
08 - Bất động sản đầu tư công nghiệp
Loại tài sản này thường được giới hạn ở một đối tượng thuê. Ví dụ, nó có thể là một nhà kho để sản xuất, một nhà để xe lưu trữ hoặc một trung tâm phân phối.
Ưu điểm:
- Các tòa nhà công nghiệp thường đòi hỏi đầu tư nhỏ hơn một tòa nhà văn phòng hoặc bán lẻ.
Nhược điểm:
- Các tòa nhà rất cụ thể về ngành, vì vậy bạn sẽ có một hồ bơi thuê nhà tiềm năng nhỏ hơn. Một tòa nhà được thiết kế để in giấy sẽ không thể đáp ứng nhu cầu của một công ty tìm cách để lưu trữ xe tải lớn.
09 - Đất đai là tài sản đầu tư
Bốn cách tiếp cận đầu tư vào đất đai là:
- Mua và giữ
- Bạn giữ nó với hy vọng rằng đất sẽ trở nên có giá trị và bạn có thể bán nó cho một nhà phát triển.
- Mua và lật
- Bạn mua một mảnh đất, tự mình trải qua quá trình quyền lợi và sau đó lật nó vào một nhà phát triển. Quá trình quyền lợi sẽ liên quan đến việc thay đổi hợp pháp quy hoạch cho một lô đất. Ví dụ: một mảnh đất nằm trong khu thương mại, nhưng được quy hoạch để sử dụng trong khu dân cư. Nếu bạn có thể thay đổi quy hoạch tài sản một cách hợp pháp để cho phép xây dựng một bất động sản thương mại, nó sẽ có giá trị hơn cho một nhà phát triển hơn là khi nó được khoanh vùng để sử dụng trong nhà.
- Mua và thuê
- Bạn mua một mảnh đất trống và thuê nó cho các doanh nghiệp hoặc hộ gia đình lân cận. Ví dụ: một mảnh đất nằm trong một khu vực đông dân cư thiếu chỗ đỗ xe. Bạn có thể mua một mảnh đất trống và biến nó thành bãi đậu xe để nhận thu nhập hàng tháng. Lưu ý: tùy thuộc vào kích thước của bãi đỗ xe bạn tạo, bạn có thể cần phải có thuộc tính được phân bổ lại.
- Tự mình xây dựng
- Bạn mua với ý định phát triển nó cho mình.
Ưu điểm:
- Đất đai có thể là một khoản đầu tư thụ động so với các loại đầu tư bất động sản khác.
- Có bốn cách khác nhau để đầu tư vào đất.
Nhược điểm:
- Bạn sẽ cần phải chắc chắn rằng đất được quy hoạch đúng mức cho những gì bạn dự định xây dựng trên đó. Ví dụ, bạn sẽ không được phép xây dựng một phòng tập thể dục bảy tầng ở giữa một khu dân cư yên tĩnh.
- Nó có thể là một sự đầu tư mạo hiểm bởi vì nó hầu như luôn luôn liên quan đến suy đoán rằng đất sẽ tăng giá trị theo thời gian.
- Bạn sẽ phải trả thuế tài sản, và có thể bảo trì (chăm sóc cỏ) trong khi tài sản đang ngồi trống, vì vậy bạn sẽ cần phải tiếp tục đầu tư hàng năm vào tài sản.