Nhà ở công bằng, Phần 8 và Nhà HUD
1. Chương trình nhà ở và cơ hội bình đẳng của HUD
Nó là gì:
HUD chịu trách nhiệm thi hành Đạo luật Gia cư Công bằng năm 1968.
Trong ngắn hạn, theo Đạo luật nhà ở công bằng, khi bán nhà, cho thuê nhà, hoặc cho vay thế chấp, việc phân biệt đối xử dựa trên chủng tộc, màu da, nguồn gốc quốc gia, tôn giáo, giới tính, tình trạng gia đình hoặc khuyết tật là bất hợp pháp.
Làm thế nào nó hoạt động:
Nếu một người cảm thấy họ bị phân biệt đối xử không công bằng, họ có thể nộp đơn kiện với HUD. HUD sau đó sẽ điều tra khiếu nại. Trước tiên, họ sẽ thông báo cho bên vi phạm "bị cáo buộc" về khiếu nại và cho phép họ phản hồi. Sau đó nó sẽ xác định nếu có bất kỳ công đức nào cho yêu cầu bồi thường.
HUD có thể cung cấp cho các bên khả năng hòa giải khiếu nại của họ với Thỏa thuận Hòa giải HUD. Nếu hoà giải không thành công và HUD có "nguyên nhân hợp lý" để tin rằng sự kỳ thị đã xảy ra, vụ việc sẽ được đưa ra phiên điều trần hành chính hoặc Tòa án Liên bang nếu các bên thích.
Tầm quan trọng của chủ nhà:
Là một chủ nhà, người sẽ thuê hoặc bán tài sản của bạn, đó là lợi ích tốt nhất của bạn để biết và tuân theo Đạo luật Gia cư Công bằng, vì vậy bạn sẽ không bị buộc tội phân biệt đối xử.
Bạn cũng có thể đang cố gắng để có được một thế chấp cho đầu tư của bạn, vì vậy bạn cần phải hiểu Đạo luật Nhà ở Công bằng để bản thân bạn không bị phân biệt đối xử.
2. Chương trình phiếu thưởng lựa chọn nhà ở của HUD
Nó là gì:
Chương Trình Phiếu Quà Tặng Lựa Chọn Nhà Ở được tài trợ bởi HUD và được ban hành thông qua Cơ Quan Nhà Ở Công Cộng địa phương (PHA).
Thường được gọi là Mục 8 Nhà ở , chương trình này cung cấp người thuê nhà có thu nhập thấp, người cao niên hoặc người khuyết tật với các phiếu cho thuê được trợ cấp.
Làm thế nào nó hoạt động:
Các cá nhân có thể sử dụng các chứng từ này để chọn nhà ở mà họ lựa chọn, miễn là chủ sở hữu tài sản đã đồng ý chấp nhận chương trình này. Nhà ở cũng phải tuân thủ các mã an toàn và sức khỏe PHA. PHA sẽ trực tiếp trả tiền cho chủ nhà một phần thỏa thuận của tiền thuê nhà. Người thuê nhà sẽ chịu trách nhiệm cho bất kỳ khoản tiền thuê bổ sung nào mà chứng từ chính phủ không được bảo hiểm.
Tầm quan trọng của chủ nhà:
Là chủ nhà, bạn cần phải quyết định xem bạn có chấp nhận người thuê Mục 8 trong tài sản của bạn hay không.
- Bạn sẽ được bảo đảm một phần tiền thuê nhà (đôi khi tất cả) từ chính phủ mỗi tháng.
- Bạn không thể tính phí nhiều hơn những gì HUD xác định là Cho thuê Thị trường Công bằng (FMR) cho tài sản của bạn.
- PHA thường có các tiêu chuẩn về sức khỏe và an toàn rất nghiêm ngặt về nhà ở được chấp nhận. Ví dụ, nếu nội thất của tủ quần áo chưa được sơn, bạn có thể thất bại trong việc kiểm tra Mục 8 cho đến khi tình hình được khắc phục.
- PHA không phải lúc nào cũng trả toàn bộ tiền thuê nhà, vì vậy người thuê nhà sẽ chịu trách nhiệm thanh toán khoản chênh lệch này. Bạn cần phải chắc chắn rằng người thuê nhà có tiền để làm như vậy.
Ở một số bang, việc từ chối người thuê nhà là bất hợp pháp vì họ có Phần 8. Bạn có thể từ chối chúng dựa trên tín dụng kém được tìm thấy sau khi bạn kiểm tra tín dụng .
3. Chương trình HUD Homes
Nó là gì:
Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA) là bộ phận của HUD đảm bảo các khoản thế chấp. Nếu một thế chấp bảo hiểm FHA được mặc định trên (chủ sở hữu ngừng trả tiền thế chấp của họ và nhà đi vào tịch thu nhà), người cho vay thế chấp có thể nộp đơn yêu cầu FHA để thu hồi phần còn lại của khoản nợ thế chấp. Khi FHA làm cho người cho vay toàn bộ (trả hết số dư của thế chấp), HUD trở thành chủ sở hữu tài sản và sẽ cố gắng bán nó để thu hồi số tiền họ đã mất.
Làm thế nào nó hoạt động:
HUD tịch thu nhà trên một gia đình (1-4 đơn vị) và nhà nhiều gia đình (hơn 5 đơn vị). HUD nhà gia đình duy nhất lần đầu tiên được cung cấp để bán cho chủ sở hữu-người cư ngụ (chủ sở hữu những người sẽ sống trong tài sản).
Nếu không có người cho thuê sau khi chào bán ban đầu, theo truyền thống mười ngày, các nhà đầu tư sau đó được phép đấu giá nhà. Bạn phải tuân thủ các quy tắc cụ thể để đặt giá thầu trên các thuộc tính đa gia đình của HUD. Bạn phải đăng ký, tải xuống bộ giá thầu và mang theo khoản tiền gửi có lãi suất cao nhất để có khả năng đặt giá thầu tại phiên đấu giá.
Tầm quan trọng của chủ nhà:
Nhà của HUD có thể hợp lý hơn vì chính phủ giảm giá cho họ theo những sửa chữa mà họ cần và sẽ trả một số chi phí hoa hồng và chi phí bán hàng. Chính phủ có thể đánh giá quá cao chi phí sửa chữa cần thiết hoặc đánh giá thấp tài sản và đây là nơi bạn có thể kiếm tiền làm nhà đầu tư.