Chạy kiểm tra tín dụng đối với người thuê nhà tiềm năng có thể giúp bạn bảo vệ tài sản đầu tư của mình. Vì bạn không thể luôn luôn đánh giá một cuốn sách bằng bìa của nó, kiểm tra này cho phép bạn đào sâu hơn vào tình trạng tài chính và thói quen của người thuê nhà tiềm năng. Nếu họ có một lịch sử tín dụng tốt và thanh toán hóa đơn đúng hạn, rất có thể họ sẽ trả tiền thuê nhà đúng hạn.
Kiểm tra tín dụng cho bạn biết điều gì?
Thông tin trong kiểm tra tín dụng sẽ thay đổi dựa trên đại lý bạn sử dụng và mức độ sâu của báo cáo bạn trả tiền, nhưng có thể bao gồm:
- Xác định thông tin : Xác nhận tên, địa chỉ hiện tại và quá khứ, ngày sinh, người sử dụng lao động được biết, tên vợ / chồng và số an sinh xã hội.
- Lịch sử tín dụng : Liệt kê các tài khoản ngân hàng, tài khoản thẻ tín dụng và bất kỳ khoản vay nào (thế chấp, sinh viên, v.v.) Nó cũng liệt kê tài khoản đã mở bao lâu, mẫu thanh toán trong hai năm qua, số tiền vay hoặc hạn mức thẻ tín dụng và nếu có bất kỳ người đồng ký nào.
- Hồ sơ công khai : Sẽ liệt kê bất kỳ vụ trục xuất nào được báo cáo, phá sản, các khoản nợ thuế hoặc bản án dân sự đối với người thuê nhà tiềm năng.
- Yêu cầu : Sẽ hiển thị tên của những người đã yêu cầu một báo cáo tín dụng trên chúng cho năm ngoái.
Một số báo cáo cũng sẽ bao gồm điểm FICO của người thuê nhà tiềm năng.
01 - Bạn cần thông tin gì để chạy kiểm tra tín dụng đối với người thuê nhà?
Để thực hiện kiểm tra tín dụng đối với người thuê nhà, đơn đăng ký phải tối thiểu bao gồm:
- Tên đầy đủ của Người thuê nhà.
- Địa chỉ trong hai năm qua.
- Số an sinh xã hội.
- Ngày sinh.
- Nhà tuyển dụng hiện tại.
- Chủ nhà hiện tại.
Bạn phải có giấy phép để thực hiện kiểm tra tín dụng đối với người thuê nhà
Để thực hiện kiểm tra tín dụng đối với người thuê nhà, bạn phải tuân theo các hướng dẫn được đưa ra bởi Đạo luật Báo cáo Tín dụng Công bằng và trước hết phải có sự cho phép bằng văn bản của người thuê nhà tiềm năng để làm như vậy. Người thuê nhà phải ký tên và đề ngày một tài liệu cho biết họ đồng ý với việc kiểm tra tín dụng. Nhiều chủ nhà bao gồm điều khoản này ở dưới cùng của mẫu đơn. Nếu Mẫu đơn đăng ký của bạn không cấp cho bạn quyền để chạy kiểm tra tín dụng đối với người thuê nhà, bạn cần phải có một tài liệu riêng biệt có chữ ký của người thuê nhà, đồng ý với việc kiểm tra tín dụng.
Một ví dụ:
'Người nộp đơn đồng ý và cho phép Chủ nhà và tất cả các đại diện của Chủ nhà thực hiện bất kỳ và tất cả các yêu cầu cần thiết để xác minh thông tin được cung cấp trong tài liệu này. Thông tin này bao gồm, nhưng không giới hạn, tiếp xúc trực tiếp với chủ nhà hiện tại và trước đây của chủ đơn, người sử dụng lao động, chủ thẻ tín dụng, tài liệu tín dụng, tổ chức tài chính, hàng xóm, sở cảnh sát… .. '*
* Tốt nhất là tham khảo ý kiến luật sư để xác định từ ngữ phù hợp.
02 - Nghĩa vụ của chủ nhà trước khi chạy kiểm tra tín dụng
Để xác minh rằng bạn là chủ nhà thực sự đang sử dụng dịch vụ của họ để chạy kiểm tra tín dụng đối với người thuê nhà , hầu hết các công ty sẽ yêu cầu bạn gửi thông tin để xác nhận điều này. Các biểu mẫu được yêu cầu sẽ khác nhau tùy theo công ty, nhưng có thể bao gồm:
- Một tài liệu xác minh địa chỉ hiện tại của bạn (hóa đơn điện thoại hoặc tương tự).
- Bằng chứng nhận dạng (bằng lái xe hoặc hộ chiếu).
- Bằng chứng rằng bạn sở hữu tài sản cho thuê (chứng thư, tài liệu bảo hiểm, báo cáo thế chấp, bằng chứng tiêu đề, hóa đơn tiện ích, thỏa thuận mua).
Có thể mất từ 2 đến 10 ngày để được chấp thuận, nhưng sau khi được phê duyệt, đây sẽ là thời gian quay vòng nhanh hơn để kiểm tra tín dụng đối với người thuê tiềm năng. Kiểm tra đôi khi có thể được thực hiện trong vài giây.
Quyết định xem bạn có tính phí để chạy kiểm tra tín dụng không
Một số chủ nhà thấy rằng tính phí đăng ký, chẳng hạn như $ 15, để chạy kiểm tra tín dụng tiết kiệm tiền trong thời gian dài bởi vì người thuê nhà tiềm năng có tín dụng kém thường sẽ không đồng ý trả một khoản phí. Các chủ nhà khác không tính lệ phí vì họ sợ rằng một khoản phí sẽ ngăn cản những người thuê nhà tốt nộp đơn xin thuê nhà của họ.
Một tùy chọn khác là tính phí, nhưng nếu người thuê nhà thuê căn hộ, bạn sẽ khấu trừ phí từ tiền thuê của tháng đầu tiên hoặc sẽ thêm vào tiền đặt cọc của họ. Một lựa chọn cuối cùng là chỉ thực hiện kiểm tra tín dụng đối với người nộp đơn trước tiên để lại tiền đặt cọc cho căn hộ và hoàn toàn điền đơn của bạn, để bạn biết họ thực sự quan tâm đến căn hộ.
Xác minh các mục trước khi chạy kiểm tra tín dụng
Để tiết kiệm thời gian và tiền bạc cho bản thân, có một số điều bạn có thể tự mình xác minh.
- Tên người thuê nhà tiềm năng : Yêu cầu xem ID để bạn có thể xác minh rằng tên và khuôn mặt là một trong cùng một tên. Tạo một bản sao của ID để tiếp tục với đơn đăng ký.
- Lịch sử việc làm : Bạn có thể gọi cho chủ nhân hiện tại của người thuê nhà để xác minh tình trạng tiền lương và việc làm của họ.
- Địa chỉ hiện tại của người thuê nhà tiềm năng và chủ nhà : Tìm hiểu xem họ có sống ở đó không, và nếu có, họ là loại người thuê nhà nào.
Nếu người thuê nhà đã nói dối về bất kỳ điều nào trong số này, thì thực sự không có ý nghĩa khi tiến hành kiểm tra tín dụng bởi vì họ có nhiều khả năng không phải là người bạn muốn thuê.
03 - Chạy kiểm tra tín dụng
Experian, E-Renter.com và Mr. Landlord.com chỉ là một vài trong số các cơ quan cung cấp các buổi chiếu phim cho chủ nhà. Một tìm kiếm trực tuyến sẽ cung cấp nhiều tùy chọn khác. Trước khi bạn cung cấp thông tin của mình cho bất kỳ công ty nào, hãy làm bài tập ở nhà của bạn và đảm bảo rằng họ là một công ty đáng tin cậy. Bạn đang cung cấp cho họ thông tin có tính bảo mật cao, trong tay sai, có thể dễ dàng được sử dụng để lấy cắp danh tính của bạn và tạo gian lận trong tên của bạn hoặc tên người thuê nhà tiềm năng của bạn, mà bạn có thể phải chịu trách nhiệm cá nhân.
Chạy kiểm tra tín dụng
Sử dụng số An sinh Xã hội của người thuê nhà và các thông tin được cung cấp khác để chạy kiểm tra tín dụng với đại lý bạn chọn. Một số cơ quan cũng sẽ muốn bạn fax hoặc gửi mẫu đơn đã ký tên của người thuê nhà chấp thuận cho việc kiểm tra tín dụng.
Làm cái đó mất bao lâu?
Một số đại lý nhất định có thể cung cấp cho bạn kiểm tra tín dụng trong vài giây, trong khi những người khác sẽ mất vài ngày để xác minh thông tin.
04 - Phân tích kết quả kiểm tra tín dụng - Tín dụng tốt so với tín dụng xấu
Bây giờ bạn đã có kết quả kiểm tra tín dụng, bạn cần xem lại nó. Tìm kiếm :
- Thanh toán trễ mãn tính
- Tài khoản chưa thanh toán
- Phá sản
- Lịch sử đuổi học (Nếu được cung cấp)
- Judgments Against
- Số tiền Nợ lớn- Ngay cả khi người thuê nhà tiềm năng thanh toán hóa đơn đúng hạn, điều quan trọng là phải xem họ nợ bao nhiêu. Nếu phần lớn thu nhập của họ mỗi tháng đã được cam kết, họ có thể gặp khó khăn trong việc trả tiền thuê nhà đúng hạn.
Nếu kiểm tra tín dụng cho thấy tín dụng tốt
Tuyệt quá! Người thuê nhà tiềm năng có tín dụng tốt và dường như thanh toán hóa đơn đúng hạn. Tuy nhiên, báo cáo tín dụng không phải là dễ dàng. Scam nghệ sĩ và chuyên gia thuê nhà biết làm thế nào để làm sai lệch thông tin. Đảm bảo bạn có cùng yêu cầu di chuyển cho mọi người. Không chấp nhận bất kỳ người thuê nhà nào mà không nhận được tất cả tiền đặt cọc quan trọng trước tiên.
Xem lại Báo cáo tín dụng tiêu cực với người thuê nhà tiềm năng
Nếu khu vực báo cáo tín dụng của người thuê nhà tiềm năng báo động cho bạn, hãy hỏi họ về điều đó. Thường có sai sót trên một báo cáo tín dụng mà người thuê nhà có thể thậm chí không nhận thức được.
Ngoài ra, những người tốt rơi vào thời kỳ khó khăn và nhược điểm có thể không phải là đại diện cho thái độ của họ đối với trách nhiệm tài chính. Một người phối ngẫu có thể đã chạy nợ dưới tên của họ hoặc có thể có các khoản phí gian lận trên báo cáo mà họ thậm chí không biết. Nó không bao giờ đau để đối đầu với người thuê nhà và lắng nghe lời giải thích của họ.
Từ chối một người có tín dụng xấu
Nếu báo cáo quay trở lại thông tin tiêu cực về người thuê nhà tiềm năng và bạn quyết định không cho họ thuê vì tín dụng xấu của họ, Đạo luật báo cáo tín dụng công bằng yêu cầu bạn thực hiện một số bước nhất định.
Trước tiên, bạn phải gửi thư "Hành động bất lợi" giải thích rằng bạn đã từ chối đơn đăng ký của người thuê nhà vì báo cáo tín dụng của họ. Bạn phải bao gồm các lý do chính xác cho việc từ chối của bạn. Bạn cũng được yêu cầu cung cấp tên, địa chỉ và số điện thoại của đại lý bạn đã sử dụng để chạy báo cáo tín dụng và thông báo cho họ quyền yêu cầu bản sao báo cáo tín dụng miễn phí của họ từ cơ quan trong vòng 60 ngày.
Thuê cho người có tín dụng xấu
Bạn được phép yêu cầu một khoản tiền đặt cọc bổ sung hoặc người thuê có đồng ký, miễn là bạn lại cung cấp cho người nộp đơn một lá thư “Hành động bất lợi” cho biết rằng tín dụng xấu của họ là lý do cho các yêu cầu bổ sung này.
05 - Mẹo để chạy kiểm tra tín dụng
- Thực hiện kiểm tra tín dụng đối với tất cả những người thuê nhà tiềm năng, không chỉ là những người "chà xát bạn theo cách sai lầm".
- Bạn cần có sự đồng ý bằng văn bản của người thuê nhà tiềm năng để chạy kiểm tra tín dụng.
- Chủ nhà phải được sự chấp thuận của công ty kiểm tra tín dụng hoặc công ty kiểm tra người thuê để thực hiện kiểm tra tín dụng đối với người thuê nhà tiềm năng.
- Hãy sàng lọc tất cả các đương đơn theo cùng một cách để bạn không bị buộc tội phân biệt đối xử.
- Nếu bạn từ chối thuê một người có tín dụng xấu, bạn phải gửi cho họ một lá thư "Hành động bất lợi".
- Luôn tuân theo các điều khoản của Đạo luật báo cáo tín dụng công bằng.
- Nó luôn luôn là tốt nhất để có tất cả mọi thứ đã ký kết và bằng văn bản để bảo vệ chính mình.
- Giữ tài liệu và báo cáo tín dụng ở một nơi an toàn trong trường hợp người thuê nhà cố gắng tố cáo bạn về sự kỳ thị. Bạn có thể rút ra báo cáo tín dụng tiêu cực để sao lưu vị trí của bạn.
- Đảm bảo bạn chọn đại lý tín dụng có uy tín để chạy báo cáo.
- Chỉ vì ai đó có một báo cáo thuận lợi không có nghĩa là họ sẽ là người thuê nhà lý tưởng. Đừng để bảo vệ của bạn xuống!
- Kiểm tra lý lịch và kiểm tra tín dụng không giống nhau. Kiểm tra lý lịch cung cấp báo cáo chi tiết hơn về người thuê tiềm năng và có thể được kết hợp với kiểm tra tín dụng. Bạn cũng cần có sự đồng ý bằng văn bản cụ thể để thực hiện kiểm tra lý lịch.