5 Khái niệm cơ bản của việc cho thuê bất động sản
Ví dụ về tài sản có thể được cho thuê trong bất động sản:
- Khu dân cư : căn hộ hoặc nhà riêng
- Thương mại : bán lẻ hoặc văn phòng
- Công nghiệp
- Đất đai
- Không gian quảng cáo: bảng thông báo
- Không gian trên mái nhà hoặc tài sản: cho tháp điện thoại di động
Ví dụ về người thuê nhà trong bất động sản:
- Cá nhân tìm cách sống trong không gian thuê nhà ở.
- Một cửa hàng bán lẻ tìm kiếm không gian để hoạt động kinh doanh của họ.
- Một văn phòng, bác sĩ hoặc doanh nghiệp, tìm kiếm một không gian cho thực hành của họ.
- Một chủ nhà khác cho thuê đất để sử dụng làm chỗ đậu xe cho người thuê nhà của mình.
- Một công ty cho thuê không gian quảng cáo trên một tòa nhà.
- Một công ty cho thuê đất để dựng lên một tháp điện thoại di động.
Mục đích của việc cho thuê là gì?
Hợp đồng thuê có nghĩa là bảo vệ cả chủ nhà và người thuê nhà bằng cách cho phép mỗi bên biết trách nhiệm và nghĩa vụ của họ. Hợp đồng thuê sẽ bao gồm thời hạn thỏa thuận, khoản thanh toán tiền thuê hàng tháng hoặc hàng năm, thủ tục thu tiền thuê nhà, cũng như nghĩa vụ của bên thuê trong khi cho thuê tài sản.
Nếu chủ nhà hoặc người thuê nhà vi phạm bất kỳ thời hạn nào của hợp đồng thuê, hợp đồng thuê không còn ràng buộc. Bên vi phạm có thể bị xử lý vi phạm pháp luật và bị xử phạt vi phạm hợp đồng.
Sự khác biệt giữa hợp đồng thuê và cho thuê là gì?
Trong khi nhiều người sử dụng những từ này thay thế cho nhau, chúng không thực sự giống nhau. Hợp đồng thuê là thỏa thuận trong một thời hạn nhất định. Thời hạn thuê chung là một năm. Một số có thể là ngắn như sáu tháng, những người khác miễn là năm năm.
Trừ khi cả hai bên đồng ý thay đổi hợp đồng, các điều khoản của hợp đồng thuê không thể thay đổi cho đến khi hợp đồng thuê hết hạn.
Ngoài ra, khi hợp đồng thuê hết hạn, hợp đồng thuê không tự động gia hạn. Sau khi hết hạn, thời hạn thuê sẽ trở thành hàng tháng hoặc bạn sẽ phải yêu cầu người thuê ký hợp đồng thuê mới .
Một hợp đồng cho thuê là một hợp đồng ngắn hơn nhiều. Nó thường là một thỏa thuận 30 ngày. Thỏa thuận thuê sẽ tự động gia hạn vào cuối thời hạn trừ khi một trong hai bên hủy bỏ hợp đồng bằng văn bản. Các điều khoản của thỏa thuận cho thuê có thể được thay đổi bởi một trong hai bên bằng cách cung cấp thông báo bằng văn bản về thay đổi. Ở nhiều tiểu bang, thông báo này phải được đưa ra 30 ngày trước khi thực hiện bất kỳ thay đổi nào.
Ai nên ký hợp đồng thuê?
Việc cho thuê phải được ký bởi chủ nhà hoặc đại lý của chủ nhà, cũng như bởi tất cả người thuê nhà trên 18 tuổi. Điều rất quan trọng là tất cả các bên sống hoặc kinh doanh trong việc thuê ký hợp đồng thuê. Đây là một ví dụ về lý do tại sao nó là rất quan trọng.
Một người chồng và vợ di chuyển vào tài sản của bạn. Hợp đồng thuê một năm được ký kết. Tuy nhiên, chỉ có chồng đặt tên mình vào hợp đồng thuê. Do đó, anh ta là người duy nhất chịu trách nhiệm trả tiền thuê nhà.
Một tháng sau khi hai người dọn vào, người chồng bỏ đi. Bởi vì người vợ không bao giờ ký hợp đồng thuê, cô ấy không bắt buộc phải tuân theo các điều khoản của nó.
Tôi có nên có một luật sư tạo hợp đồng thuê không?
Có rất nhiều hình thức thuê có sẵn trực tuyến. Nhiều người là một điểm khởi đầu tốt, nhưng bạn không bao giờ phải dựa dẫm vào họ. Mỗi tiểu bang có luật riêng cho tất cả mọi thứ từ nhà ở công bằng đến tiền gửi an ninh cần được tuân thủ chính xác.
Bạn nên có một luật sư bất động sản đi qua hợp đồng thuê hiện tại của bạn hoặc giúp bạn chuẩn bị một hợp đồng mới. Điều rất quan trọng là hợp đồng thuê nhà của bạn là chính xác và chính xác về mặt pháp lý để bạn được bảo vệ khỏi những hiểu lầm. Bạn cũng sẽ muốn tự bảo vệ mình khỏi những người thuê nhà chuyên nghiệp, những người săn tìm những chủ nhà không ngờ và cố gắng tận dụng các lỗ hổng trong hợp đồng thuê nhà của bạn.
Bao nhiêu trang nên cho thuê?
Cho thuê có thể là bất cứ nơi nào từ một trang đến hai mươi trang, tùy thuộc vào số lượng thông tin được bảo hiểm. Càng thuê nhà sâu hơn, bạn càng bảo vệ tốt hơn; tuy nhiên, đừng nhầm lẫn giữa một hợp đồng thuê dài với hợp đồng thuê tốt.
Có một số vấn đề cơ bản mà mỗi hợp đồng thuê phải bao gồm, sẽ có các phần chỉ được yêu cầu ở một số tiểu bang và sau đó có các điều khoản mà một số chủ nhà coi là thiết yếu trong khi những người khác sẽ bỏ qua. Bạn nên tham vấn với luật sư bất động sản của bạn và sử dụng kinh nghiệm trước đây của bạn khi xây dựng hợp đồng thuê nhà của bạn. Khi sự nghiệp chủ nhà của bạn phát triển và kinh nghiệm của bạn phát triển, hợp đồng thuê của bạn chắc chắn sẽ phát triển cùng bạn để bạn được bảo vệ khỏi những mối đe dọa mới mà trước đây đã bị bỏ qua.