Điều khoản cho thuê thương mại bạn cần biết
Để giúp bạn điều hướng thuật ngữ bất động sản và các thuật ngữ bạn sẽ thấy trong hợp đồng thuê thương mại, dưới đây là một số thuật ngữ cho thuê văn phòng và thương mại phổ biến và các giải thích chung của chúng. Một số thuật ngữ này có thể được sử dụng khác nhau ở các vùng khác nhau của quốc gia, vì vậy hãy chắc chắn hỏi ý nghĩa chính xác của thuật ngữ khi bạn đang thương lượng hợp đồng thuê.
Bên cho thuê
Bên cho thuê là người cấp cho thuê và có nghĩa vụ pháp lý liên quan đến hợp đồng thuê; chủ nhà. Đôi khi đây là chủ sở hữu, nhưng cũng có thể là công ty quản lý tài sản hoặc công ty cho thuê thương mại.
Lessee
Bên thuê là người thuê không gian; người thuê nhà. Mặc dù bạn có thể cần phải cá nhân đảm bảo cho thuê, pháp nhân kinh doanh của bạn phải là người thuê chính thức trên tất cả các tài liệu liên quan đến hợp đồng thuê.
Bảo trì khu vực chung (CAM)
Thuật ngữ này mô tả chi phí cho các khu vực trong một tòa nhà không được thuê trực tiếp nhưng đó là trách nhiệm chung, chẳng hạn như hành lang, nhà vệ sinh, cầu thang và lối đi. Hầu hết các bên cho thuê thêm chi phí CAM vào chi phí footage vuông để tính tiền thuê.
Cho thuê đầy đủ dịch vụ
Hợp đồng thuê trong đó khoản thanh toán tiền thuê bao gồm các dịch vụ khác, chẳng hạn như các dịch vụ tiện ích, bảo trì và dịch vụ dọn tuyết / bãi cỏ. Chủ nhà trả các khoản phí này và chuyển cho người thuê trong hợp đồng thuê.
Điều này có thể là một lợi ích cho người thuê nhà vì nó tiết kiệm từ việc phải trả các khoản phí bổ sung, nhưng chủ nhà có thể tính phí nhiều hơn thực tế đang được trả tiền cho các dịch vụ này.
Tổng số tiền thuê
Một hợp đồng thuê bao gồm chủ nhà đồng ý thanh toán tất cả các chi phí chung, bao gồm cả các tiện ích, sửa chữa, bảo hiểm và (đôi khi) thuế tài sản.
Chi phí cho thuê gộp cao hơn so với các loại hợp đồng thuê khác vì tất cả các mặt hàng này được tính vào số tiền thuê.
Thuê lưới
Một hợp đồng thuê bao gồm chi phí cảnh quay vuông, chi phí CAM và tất cả các chi phí sở hữu khác, bao gồm các tiện ích, sửa chữa, bảo hiểm và thuế tài sản.
Cho thuê gấp đôi
Một hợp đồng thuê trong đó các khoản thuế và chi phí bảo hiểm được bao gồm trong tiền thuê. Bên cho thuê trả chi phí bảo trì.
Cho thuê ba lần
Một hợp đồng thuê bao gồm tất cả các loại thuế, bảo hiểm và chi phí bảo trì trong thanh toán hàng tháng.
Tổng chân vuông
Tổng số footage vuông của tòa nhà hoặc văn phòng được cho thuê. Con số này thường bao gồm không gian chung.
HVAC
Viết tắt cho 'sưởi ấm, thông gió, và điều hòa không khí.' Nó thường được phát âm là "H-VAC."
Cải thiện Xây dựng / Cho thuê Cải thiện / Cải thiện Người thuê nhà
Những cải tiến cho văn phòng hoặc tòa nhà để làm cho nó có thể sử dụng được cho người thuê nhà. Trong thuật ngữ kế toán, các chi phí này được gọi là "cải thiện hợp đồng thuê", và chúng có thể được khấu hao như chi phí.
Phím xoay
Một văn phòng hoặc tòa nhà đã sẵn sàng để chiếm đóng. Trong hầu hết các trường hợp, đây là cam kết của chủ nhà để chịu chi phí xây dựng.
Cho thuê lại
Cho thuê lại là thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê để cho phép người khác sử dụng toàn bộ hoặc một phần không gian.
Trong một số trường hợp, một doanh nghiệp có thể muốn có một doanh nghiệp khác để chia sẻ không gian - và tiền thuê nhà. Trong các trường hợp khác, người thuê nhà có thể muốn rời khỏi trước khi thời hạn thuê đã hết, và để người khác tiếp nhận hợp đồng thuê nhà, để tránh phải thương lượng lại.