Từ việc nộp đơn khiếu nại đến việc thắng kiện
Lưu ý: Đây là những quy tắc và quy trình chung. Mỗi tiểu bang và đô thị sẽ có các quy tắc khác nhau, vì vậy bạn phải liên hệ với tòa án địa phương nơi tài sản cho thuê của bạn được đặt để xác định các thủ tục chính xác mà bạn phải tuân theo.
Yêu cầu bồi thường nào có thể được nộp trong Tòa án Người thuê nhà của chủ nhà?
Nói chung, chủ nhà và người thuê nhà sẽ đến tòa thuê nhà của chủ nhà khi chủ nhà đang cố gắng đuổi người thuê nhà ra khỏi căn nhà . Lý do chủ nhà có thể đang cố gắng thu hồi quyền sở hữu một đơn vị bao gồm:
- Người thuê nhà không trả tiền thuê nhà
- Người thuê nhà phải trả tiền thuê nhà muộn
- Người thuê nhà đã gây thiệt hại cho tài sản
- Người thuê nhà đang làm gián đoạn những người thuê nhà khác trong tòa nhà
- Người thuê nhà đã bị kết tội vi phạm liên quan đến ma túy
- Bên thuê đã vi phạm các điều khoản khác của hợp đồng thuê
Trước tiên phải gửi thông báo để thoát
Trước khi có thể nộp đơn để đuổi người thuê nhà không trả tiền thuê nhà, chủ nhà thường phải gửi cho người thuê một thông báo bằng văn bản để trả tiền thuê nhà hoặc bỏ thuốc lá. Đối với các vi phạm khác, chủ nhà phải gửi cho người thuê một thông báo để từ bỏ hành vi. Khi người thuê nhà nhận được thông báo, họ có một số ngày nhất định để tuân thủ, tùy thuộc vào hành vi phạm tội và các quy định của tiểu bang của bạn.
Nếu, sau khi nhận được thông báo, người thuê nhà không trả tiền thuê nhà mà họ nợ hoặc nếu họ không từ bỏ hành vi vi phạm hợp đồng thuê nhà, sau đó bạn có thể nộp đơn để trục xuất người thuê nhà. Tùy thuộc vào luật của tiểu bang của bạn, bạn cũng có thể phải gửi cho người thuê nhà một thông báo rằng bạn đang chấm dứt hợp đồng thuê nhà của họ trước khi bạn nộp đơn xin trục xuất.
Bạn có thể đại diện cho chính mình không?
Một lần nữa, điều này sẽ thay đổi dựa trên các quy tắc cụ thể trong tiểu bang hoặc đô thị của bạn. Nói chung, nếu tài sản của bạn được sở hữu như một công ty trách nhiệm hữu hạn, hợp danh hữu hạn hoặc một số công ty khác, bạn có thể sẽ phải thuê một luật sư đại diện cho bạn tại tòa. Nếu bạn sở hữu tài sản dưới tên của riêng bạn, bạn thường sẽ được phép đại diện cho chính mình tại tòa án nếu bạn chọn.
Gửi khiếu nại
Nộp đơn khiếu nại tại tòa thuê nhà của chủ nhà thường là một quá trình gồm hai phần. Bạn sẽ phải điền vào các giấy tờ thích hợp và sau đó trả một khoản phí.
- Điền vào giấy tờ phù hợp
Bạn thường sẽ phải đích thân đến tòa để điền vào các thủ tục giấy tờ để nộp đơn xin trục xuất. Một số tòa án làm cho các biểu mẫu này có sẵn trực tuyến.
Bạn sẽ phải điền thông tin chung về bản thân và tài sản của bạn, chẳng hạn như tên và địa chỉ. Quý vị sẽ phải điền thông tin chung về người thuê nhà mà quý vị nộp đơn xin đuổi, như tên và địa chỉ. Sau đó bạn sẽ phải cung cấp lý do cụ thể bạn đang nộp đơn để lấy lại quyền sở hữu của đơn vị. Tùy thuộc vào lý do trục xuất, bạn có thể phải cung cấp bản sao của bất kỳ thông báo nào bạn đã gửi người thuê nhà để thoát khỏi hành vi.
- Trả phí
Để có trường hợp của bạn được xét xử tại tòa án, bạn phải trả lệ phí tòa án. Nó sẽ thay đổi, nhưng thường ít hơn một trăm đô la.
Lấy ngày Tòa án của bạn
Sau khi bạn đã nộp khiếu nại của bạn với tòa án, bạn thường sẽ nhận được một thông báo trong thư thông báo cho bạn về ngày trường hợp của bạn được lên lịch tại tòa án. Nó thường sẽ bao gồm thời gian bạn phải đến, cũng như địa chỉ tòa án chung và số phòng cụ thể hoặc vị trí mà trường hợp của bạn sẽ được lắng nghe.
Chuẩn bị cho Tòa án
Cho dù bạn là chủ nhà hay người thuê nhà, bạn phải cung cấp bằng chứng sao lưu câu chuyện của bạn. Điều này có thể bao gồm các bản sao hợp đồng thuê, hình ảnh, biên lai thuê, thông báo gửi hoặc nhận, hóa đơn hoặc ước tính thiệt hại. Người thuê nhà cũng phải mang theo bất kỳ khoản tiền thuê nhà nào hoặc tiền khác còn thiếu trong trường hợp thẩm phán quy định về quyền lợi của chủ nhà.
Nếu bạn đang cố gắng để một nhân chứng bên thứ ba sao lưu yêu cầu của bạn, nhân chứng đó phải xuất hiện trên thực tế tại tòa án vào ngày của đường mòn. Một tuyên bố có chữ ký của nhân chứng bên thứ ba này không thể được sử dụng làm bằng chứng.
Mediate First
Vào ngày của đường mòn, trước khi đi trước một thẩm phán, chủ nhà và người thuê nhà sẽ được cung cấp tùy chọn gặp một hòa giải viên để giải quyết vụ việc. Thông thường, chủ nhà và người thuê nhà sẽ có thể đi đến một thỏa thuận lẫn nhau mà không cần phải đi trước thẩm phán.
Đi trước một thẩm phán
Nếu chủ nhà và người thuê nhà không thể giải quyết vụ kiện của họ bằng cách sử dụng một hòa giải viên, họ sẽ đi trước thẩm phán. Mỗi bên sẽ có thể cung cấp bằng chứng của họ để sao lưu phía họ của câu chuyện. Thẩm phán sẽ xem xét bằng chứng và quy tắc có lợi cho chủ nhà hoặc người thuê nhà.
Nếu thẩm phán quy định ủng hộ người thuê nhà, vụ việc sẽ bị bác bỏ. Nếu thẩm phán quy định ủng hộ chủ nhà, chủ nhà sẽ được phán quyết sở hữu.
Phán quyết về sở hữu
Nếu chủ nhà thắng kiện, thẩm phán sẽ cho người thuê nhà một ngày mà họ phải dọn ra khỏi đơn vị. Nếu người thuê nhà không ra khỏi căn hộ vào ngày này, chủ nhà có thể trả một khoản phí bổ sung để có được một yêu cầu loại bỏ. Với lệnh này, người thuê nhà sẽ bị cảnh sát hoặc nhân viên thực thi pháp luật khác buộc phải gỡ bỏ hoặc khóa khỏi đơn vị.
Chủ nhà không xuất hiện tại tòa án
Nếu chủ nhà không xuất hiện tại tòa vào ngày dự kiến của đường mòn, vụ việc sẽ bị bãi bỏ.
Người thuê nhà không xuất hiện tại tòa án
Nếu người thuê nhà không xuất hiện tại tòa án vào ngày dự kiến của đường mòn, chủ nhà sẽ thắng vụ kiện theo mặc định. Chủ nhà sẽ được phán quyết sở hữu miễn là chủ nhà điền vào các giấy tờ thích hợp.
Bị đuổi vì không trả tiền
Nếu chủ nhà đã đệ trình để trục xuất người thuê nhà không trả tiền và người thuê nhà đến tòa với toàn bộ số tiền nợ thuê nhà, vụ việc sẽ bị bác bỏ.
Khi nào cần đến Tòa án Yêu cầu Nhỏ
Các vấn đề về người thuê nhà liên quan đến tiền nợ có thể được đưa đến tòa tuyên bố nhỏ . Mỗi tiểu bang hoặc đô thị sẽ có số tiền tối đa khác nhau có thể được tìm kiếm trong những trường hợp này. Nó thường từ $ 2,000 đến $ 5,000, nhưng một số tòa án sẽ cho phép tối đa là $ 10,000. Các vấn đề về việc trả lại tiền đặt cọc bảo đảm của người thuê nhà hoặc thiệt hại được thực hiện cho đơn vị thường được đưa ra trong tòa tuyên bố nhỏ.