Nó sẽ giúp người thuê nhà trả tiền thuê nhà đúng giờ?
Ba lý do bạn nên tính phí trễ
Nếu người thuê nhà không trả tiền thuê nhà đúng hạn, bạn nên tính phí trả trễ.
Chỉ có một vài tiểu bang sẽ không cho phép bạn tính phí người thuê nhà của bạn một khoản phí trễ và những người khác sẽ đặt số tiền tối đa cho khoản phí bạn có thể tính phí, vì vậy hãy đảm bảo kiểm tra luật thuê nhà của chủ nhà của bạn. Ba lý do lệ phí trễ là có lợi:
- Bills của chủ nhà là do - Điều quan trọng là bạn nhận được tiền thuê nhà của bạn về thời gian bởi vì bạn có hóa đơn thanh toán là tốt. Nếu người thuê nhà không trả tiền thuê nhà của họ cho đến ngày mười của tháng và bạn có hóa đơn phí vào ngày thứ năm, bạn có thể gặp khó khăn khi thực hiện thanh toán của riêng bạn.
- Nếu Tenant Falls Behind for Rent, Hard to Catch Up- Một khi người thuê nhà rơi xuống sau khi trả tiền thuê nhà của họ, nó trở nên khó khăn hơn nhiều để trả tiền thuê nhà đúng hạn vào tháng sau.
- Thanh toán chậm sẽ trở thành thói quen - Nếu không có hình phạt để trả tiền thuê nhà trễ, thì không có động cơ để trả tiền thuê nhà đúng hạn . Do đó, người thuê nhà có thể dễ dàng tham gia vào thói quen trả tiền thuê nhà vào ngày mười lăm của tháng, thay vì vào ngày đầu tiên.
Quyết định khi thuê được coi là muộn
Bạn phải quyết định khi nào một khoản tiền thuê nhà được coi là trễ. Bạn phải nêu rõ trong hợp đồng thuê nhà của bạn rằng bất kỳ khoản tiền thuê nhà nào không nhận được vào ngày “X” sẽ được xem xét trễ. Bạn phải kiểm tra luật thuê nhà của chủ nhà của bạn, bởi vì một số tiểu bang sẽ yêu cầu bạn cho người thuê một thời gian gia hạn, trong khi những người khác thì không.
- Không có thời gian gia hạn
Miễn là tiểu bang của bạn cho phép, bạn có thể quyết định rằng tiền thuê nhà đến hạn vào một ngày cụ thể không có trường hợp ngoại lệ hoặc tiện ích mở rộng. Nếu tiền thuê nhà đến hạn vào ngày đầu tiên của tháng, thì bất kỳ khoản tiền thuê nhà nào nhận được sau ngày đầu tiên của tháng được coi là trễ.
- Thời gian ân hạn
Bạn có thể quyết định rằng bạn sẽ cho người thuê nhà một thời gian mà họ có thể trả tiền thuê nhà mà không bị phạt. Nếu tiền thuê nhà đến hạn vào ngày đầu tiên của tháng, nhưng bạn cung cấp cho người thuê một thời gian gia hạn năm ngày, thì bất kỳ khoản tiền thuê nhà nào không nhận được vào ngày thứ năm của tháng sẽ được coi là trễ.
Số tiền phí chậm
Số tiền bạn tính cho khoản phí trả chậm sẽ thay đổi tùy theo giá thuê. Khoản phí 50 đô la cho khoản thanh toán tiền thuê nhà muộn có ý nghĩa với khoản tiền thuê 1000 đô la một tháng. Đối với một người nào đó trả $ 5,000 một tháng, một khoản phí trễ $ 50 sẽ không có vẻ nhiều. Trong trường hợp này, một cái gì đó nhiều hơn trong phạm vi $ 250 sẽ là đủ.
Một số tiểu bang nhất định sẽ yêu cầu bạn tính phí không quá một tỷ lệ phần trăm nhất định của tiền thuê hàng tháng như một khoản phí trả trễ. Ví dụ, ở Maine, bạn có thể tính không quá bốn phần trăm tiền thuê nhà như một khoản phí trả trễ.
Khi nào để thu phí trễ
Chi tiết về khoản phí chậm phải được bao gồm như một điều khoản trong thỏa thuận thuê của bạn. Điều này bao gồm số tiền lệ phí trả trễ và thực tế là khoản phí trả trễ sẽ được thu cùng lúc với tiền thuê nhà trễ.
Bạn có chấp nhận thanh toán một phần không?
Bạn phải quyết định xem bạn có chấp nhận thanh toán tiền thuê một phần hay không. Một phần thanh toán có nghĩa là người thuê trả tiền thuê nhà của họ theo từng đợt, chẳng hạn như một nửa vào ngày đầu tiên của tháng, một phần tư vào ngày mười lăm và một phần tư vào ngày hai mươi.
Bạn phải kiểm tra luật thuê nhà địa phương của bạn. Ở một số tiểu bang, chấp nhận thanh toán tiền thuê một phần làm thay đổi các điều khoản của hợp đồng thuê. Dù số tiền bạn chấp nhận có thể được coi là tiền thuê hàng tháng mới cho đơn vị đó. Ngoài ra, ở một số tiểu bang, khi bạn chấp nhận thanh toán một phần, bạn không còn có thể thu thêm bất kỳ khoản tiền nào từ người thuê nhà đó trong tháng đó.
Có những khía cạnh tốt và xấu của việc chấp nhận thanh toán một phần. Phần tốt là ít nhất bạn đang nhận được một số tiền. Điều xấu là một khi người thuê nhà rơi xuống phía sau một lần, nó sẽ khó khăn hơn nhiều cho họ để thực hiện thanh toán tiền thuê nhà tiếp theo của họ về thời gian.
Chấp nhận thanh toán một phần cũng là xấu bởi vì, ở một số tiểu bang, nếu bạn chấp nhận thanh toán một phần sau khi bạn đã đệ đơn để đuổi người thuê nhà , bạn phải bắt đầu lại quá trình trục xuất .
Một số chủ nhà chấp nhận thanh toán một phần và một số chỉ chấp nhận toàn bộ số tiền cùng một lúc. Bạn phải quyết định điều gì sẽ phù hợp với bạn và luật tiểu bang của bạn.
Xử lý không thanh toán
Nếu người thuê nhà không trả tiền thuê nhà hàng tháng của họ, bạn phải nộp đơn để đuổi người thuê nhà. Luật đuổi nhà nước sẽ khác nhau.
Ở một số tiểu bang, bạn có thể nộp đơn đuổi ngay sau khi thanh toán bị mất. Ở các tiểu bang khác, trước tiên bạn phải gửi cho người thuê một số thông báo, bao gồm Thông báo để trả tiền thuê nhà hoặc bỏ tiền , trước khi bạn có thể bắt đầu quá trình trục xuất. Bạn nên bắt đầu quy trình trục xuất ngay sau khi luật tiểu bang của bạn cho phép không thanh toán vì thường mất hơn một tháng để thực sự trục xuất người thuê nhà.