Bao nhiêu để tính phí người thuê nhà
- Luật nhà nước
- Tiền thuê hàng tháng
- Tiện ích
- Cuộc thi
1. Luật tiểu bang có thể hạn chế số tiền ký quỹ
Số tiền bạn có thể thu thập từ người thuê nhà làm khoản tiền ký quỹ có thể bị giới hạn bởi tiểu bang nơi bạn thuê bất động sản.
Hai mươi lăm tiểu bang không có giới hạn về số tiền tối đa mà bạn có thể thu thập và 25 tiểu bang, cộng với Quận Columbia, hãy đặt giới hạn tối đa cho số tiền bạn có thể thu thập.
- Hoa với giới hạn
Khoảng một nửa số tiểu bang ở Hoa Kỳ đặt ra giới hạn về số tiền ký quỹ . Mỗi tiểu bang đặt ra giới hạn riêng của nó. Ở các tiểu bang có giới hạn tiền đặt cọc bảo đảm, chẳng hạn như Bắc Carolina và Nevada, số tiền bạn có thể tính phí thay đổi ít nhất là hai tuần tiền thuê nhà cho đến ba tháng tiền thuê nhà.
Như một lưu ý quan trọng, đây là những giới hạn trên toàn tiểu bang. Bạn cũng phải làm quen với luật pháp của đô thị địa phương của bạn, bởi vì có thể có các quy tắc và quy định khác nhau mà bạn phải tuân thủ không phải là một phần của luật pháp trên toàn tiểu bang.
- Hoa không có giới hạn
25 quốc gia khác, bao gồm Florida và Texas , không đặt giới hạn về số tiền ký quỹ. Ở các tiểu bang như vậy, chủ nhà có khả năng tính phí người thuê bất kỳ số tiền nào họ chọn.
Nó có thể mất một số thử nghiệm và lỗi để xác định điểm ngọt đó là đủ để trang trải thiệt hại tiềm năng, nhưng không phải là quá cao mà nó giữ khách thuê tiềm năng đi.
2. Giá cho thuê của căn hộ
Yếu tố thứ hai ảnh hưởng đến số tiền bạn có thể thu làm tiền ký quỹ là số tiền thuê hàng tháng bạn tính cho đơn vị của mình.
Giá này sẽ ảnh hưởng đến số tiền ký quỹ bảo đảm bất kể nhà nước của bạn đã đặt giới hạn về số tiền tối đa bạn có thể thu thập hay không.
- Hoa với giới hạn
Nếu tiểu bang của bạn có các luật cụ thể giới hạn tiền ký quỹ, thì số tiền tối đa bạn có thể tính dựa trên tiền thuê hàng tháng của đơn vị của bạn. Giả sử tài sản cho thuê của bạn ở Maryland, nơi giới hạn tiền đặt cọc là hai tháng tiền thuê nhà. Tiền thuê nhà hàng tháng của đơn vị của bạn là $ 1,000. Do đó, số tiền tối đa bạn có thể tính là tiền đặt cọc là 2.000 đô la hoặc tiền thuê hai tháng.
- Hoa không có giới hạn
Ngay cả khi tiểu bang của bạn không có giới hạn về tiền gửi an ninh, khoản tiền ký quỹ mà bạn thu thập sẽ vẫn dựa trên tiền thuê hàng tháng của đơn vị. Nó đã trở thành thực tế phổ biến mà tiền gửi an ninh được dựa trên một số phần của tiền thuê hàng tháng. Nó thường được chấp nhận để yêu cầu tương đương với một nửa hoặc toàn bộ tiền thuê nhà của tháng.
Ví dụ, nếu tiền thuê hàng tháng là $ 1,000, tiền đặt cọc $ 500 sẽ là tiền thuê nhà nửa tháng. Tiền đặt cọc $ 1,000 sẽ là tiền thuê nhà cả tháng. Việc yêu cầu các tỷ lệ phần trăm khác, chẳng hạn như một phần tư hoặc một phần ba tiền thuê một tháng.
3. Tiện ích khách sạn
Yếu tố thứ ba trong việc xác định số tiền ký quỹ bảo đảm của người thuê nhà là các tiện nghi của tài sản hoặc của đơn vị.
Một số ví dụ về các tiện nghi có thể đảm bảo tiền gửi bảo đảm cao hơn là:
- Thang máy trong tòa nhà
- Doorman trong tòa nhà
- Bãi đậu xe tư nhân
- Đơn vị được trang bị đầy đủ
- Máy giặt / máy sấy trong đơn vị
- Xây dựng mới
- Gut Renovated
Tất nhiên, nếu tiểu bang của bạn có giới hạn tiền ký quỹ, thì bạn không thể tính tiền thuê nhà nhiều hơn số tiền đó cho khoản tiền đặt cọc, bất kể các tiện nghi của đơn vị đó.
4. Cuộc thi
Yếu tố thứ tư cần xem xét khi đặt số tiền ký quỹ là mức độ cạnh tranh đang tính. Chủ nhà tìm thấy nó thường là lợi ích tốt nhất của họ để giữ tiền gửi an ninh của họ ngang bằng với các chủ nhà khác trong khu vực để họ có một thời gian dễ dàng hơn tìm người thuê nhà.
Ví dụ, có thể có hai căn hộ ba phòng ngủ rất giống nhau có sẵn cho thuê. Các chủ nhà đều phải trả 1.000 đô la một tháng tiền thuê nhà.
Sự khác biệt là một chủ nhà cần bảo đảm một tháng và chủ nhà khác đòi hỏi phải bảo đảm hai tháng. Người thuê nhà tiềm năng có nhiều khả năng thuê căn hộ yêu cầu bảo mật một tháng vì nó có giá phải chăng hơn.