Tìm hiểu pháp luật trong trạng thái ngôi sao đơn độc
7 câu hỏi thường gặp:
- Giới hạn tiền gửi an toàn - Không.
- Lưu trữ tiền gửi - Không có quy tắc.
- Thông báo bằng văn bản sau khi nhận - Không bắt buộc.
- Giữ tiền gửi - Vi phạm hợp đồng thuê, thiệt hại, tiền gửi an toàn trực tiếp, thông báo không đúng.
- Kiểm tra Đi bộ - Không bắt buộc.
- Trả lại tiền gửi - Trong vòng 30 ngày 'Di chuyển.
- Bán tiền gửi tài sản - chuyển nhượng cho chủ sở hữu mới.
Có giới hạn tiền gửi an ninh ở Texas không?
Không, không có giới hạn đối với số tiền tối đa mà chủ nhà ở Texas có thể tính một người thuê nhà cho một khoản tiền đặt cọc .
Lưu trữ tiền đặt cọc tại Texas
Không có yêu cầu nào về cách chủ nhà phải cất giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà ở tiểu bang Texas.
Có phải thông báo bằng văn bản được yêu cầu sau khi nhận được tiền đặt cọc bảo đảm ở Texas không?
Không, chủ nhà không phải cung cấp thông báo bằng văn bản cho người thuê nhà sau khi nhận được tiền đặt cọc tại Texas.
Lý do bạn có thể giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà ở Texas
Ở tiểu bang Texas, chủ nhà có thể được phép giữ toàn bộ hoặc một phần tiền ký quỹ bảo đảm của người thuê nhà vì những lý do sau đây:
- Vi phạm hợp đồng thuê.
- Thiệt hại vượt quá hao mòn thông thường .
- Nếu người thuê nhà cố gắng "sống" tiền ký quỹ của họ như tiền thuê nhà của tháng trước, người thuê nhà có thể phải trả tiền cho chủ nhà ba lần số tiền và bất kỳ lệ phí luật sư nào của chủ nhà.
- Nếu người thuê nhà không đưa ra thông báo trước khi bỏ trống căn hộ và được ghi rõ trong hợp đồng thuê (hoặc gạch chân hoặc in đậm) mà không đưa ra thông báo trước sẽ dẫn đến người thuê bị mất quyền đặt cọc , chủ nhà có thể giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà.
- Nếu người thuê nhà đã vi phạm hợp đồng thuê nhà của họ nhưng tìm người thuê nhà thay thế “thỏa đáng” sẽ chuyển vào hoặc trước khi hợp đồng thuê kết thúc, người thuê nhà vẫn sẽ được trả lại tiền đặt cọc, trừ đi bất kỳ khoản phí bổ sung nào.
- Nếu chủ nhà tìm thấy người thuê nhà thay thế “thỏa đáng” sẽ di chuyển vào hoặc trước khi hợp đồng thuê kết thúc, chủ nhà vẫn có thể khấu trừ các chi phí phát sinh từ việc tìm người thuê thay thế bao gồm cả thời gian để làm như vậy. Nếu hợp đồng thuê bao gồm phí hủy thuê, chủ nhà vẫn được phép tính phí người thuê này.
Việc kiểm tra đi bộ có bắt buộc ở Texas không?
Không, không cần phải tiến hành kiểm tra đi bộ trước khi người thuê nhà dọn đi .
Trả lại tiền đặt cọc của người thuê nhà ở Texas
30 ngày:
Ở Texas, chủ nhà có 30 ngày kể từ ngày người thuê nhà dọn ra để trả lại tiền đặt cọc của người thuê nhà. Ngoại lệ đối với quy tắc này là nếu người thuê nhà không cung cấp địa chỉ chuyển tiếp. Trong trường hợp này, chủ nhà không phải thực hiện bất kỳ nỗ lực nào để trả lại tiền đặt cọc cho đến khi người thuê nhà cung cấp cho chủ nhà địa chỉ chuyển tiếp của họ.
Khấu trừ:
Nếu chủ nhà đã thực hiện bất kỳ khoản khấu trừ nào từ tiền đặt cọc của người thuê nhà, chủ nhà phải gửi cho bên thuê số dư tiền ký quỹ của họ cùng với một danh sách được ghi thành từng khoản của bất kỳ thiệt hại nào và chi phí sửa chữa gần đúng. Chủ nhà không bắt buộc phải bao gồm danh sách này nếu người thuê nhà nợ tiền thuê nhà khi chấm dứt hợp đồng thuê và không có sự khác biệt về số tiền nợ thuê nhà.
Khấu trừ sai:
Nếu chủ nhà cố gắng giữ tiền bảo mật một cách sai trái của người thuê nhà, chủ nhà có thể phải chịu trách nhiệm gấp ba lần số tiền ký quỹ cộng với phí luật sư. Nếu chủ nhà không cung cấp văn bản thông báo về bất kỳ thiệt hại nào đối với phần bảo mật bị giữ lại, chủ nhà từ bỏ quyền giữ lại bất kỳ khoản tiền ký quỹ nào và có thể phải trả bất kỳ khoản phí luật sư nào mà người thuê nhà cố gắng thu hồi khoản tiền gửi của họ.
Điều gì sẽ xảy ra với khoản tiền đặt cọc nếu bạn bán tài sản của mình?
Trong trường hợp bạn bán bất động sản của bạn, hoặc tài sản khác thay đổi quyền sở hữu, bạn có trách nhiệm chuyển tiền gửi bảo mật cho chủ sở hữu mới. Bạn sẽ chịu trách nhiệm đối với các khoản tiền gửi này cho đến khi chủ sở hữu mới phát hành một thông báo bằng văn bản đã ký cho người thuê nhà thông báo cho họ biết rằng họ hiện đang sở hữu khoản tiền ký quỹ và số tiền gửi bảo đảm chính xác. Sau khi thông báo này được đưa ra, chủ sở hữu mới hoàn toàn chịu trách nhiệm về khoản tiền gửi bảo đảm.
Luật bảo đảm an ninh của Texas là gì?
Nếu bạn quan tâm đến việc xem văn bản thực tế của luật tiền gửi an ninh của Texas, vui lòng tham khảo Bộ luật Bất động sản Texas Mục 92.101-109