9 điều bạn nên biết
Các nhà đầu tư bất động sản muốn kiếm tiền từ khoản đầu tư của họ. Khi bạn đi bán tài sản của bạn, bạn sẽ phải trả thuế đối với bất kỳ lợi nhuận bạn đã thực hiện. Đó là, trừ khi bạn làm một cuộc trao đổi 1031. Dưới đây là chín điều cơ bản bạn nên biết.
Giao dịch 1031 là gì?
Một cuộc trao đổi 1031 là một cách để bán một tài sản mà không phải trả thuế ngay lập tức. Ý tưởng là bạn sẽ vượt qua bất kỳ lợi ích nào trong việc mua một tài sản mới, cho phép bạn hoãn nộp thuế cho đến khi bạn bán bất động sản mới, trừ khi bạn thực hiện một giao dịch 1031 khác.
Bạn phải đáp ứng tiêu chí nào?
Để hội đủ điều kiện để trao đổi 1031, bạn phải mua một tài sản đầu tư khác có giá trị bằng hoặc lớn hơn tài sản hiện tại của bạn. Bạn phải sử dụng bất kỳ lợi ích nào từ việc bán bất động sản trước đó để mua tài sản mới. Tài sản mới phải được coi là đầu tư "tương tự".
Thích-Kind là gì?
Giống như loại là một thuật ngữ rộng, nhưng nó đơn giản có nghĩa là thay thế một loại đầu tư bằng một loại đầu tư tương tự. Đối với các nhà đầu tư bất động sản, nó không phải là cùng một loại tài sản, nó chỉ là một tài sản đầu tư. Ví dụ: nếu bạn bán thuộc tính nhiều gia đình, bạn có thể mua bất kỳ loại bất động sản nào khác được coi là khoản đầu tư, chẳng hạn như một gia đình khác, một bất động sản bán lẻ, căn hộ hoặc lô đất.
Ai có thể thực hiện giao dịch 1031?
Việc trao đổi 1031 có thể được thực hiện với tài sản được sử dụng để đầu tư hoặc kinh doanh. Nó không thể được thực hiện với nhà ở cá nhân.
Tại sao bạn làm một giao dịch 1031?
Lý do chính để thực hiện giao dịch 1031 là hoãn thanh toán các khoản thuế đối với bất kỳ khoản tăng vốn nào từ việc bán tài sản. Điều này cho phép bạn ngay lập tức dỡ bỏ tài sản bạn không còn muốn và mua một cái gì đó mới với số tiền đầy đủ lợi nhuận của bạn thay vì phải trả thuế trên lợi nhuận đầu tiên và sau đó sử dụng bất cứ điều gì còn lại để mua tài sản.
Nó mang lại cho bạn nhiều sức mua hơn.
Ai giữ tiền cho đến khi mua?
Là một phần của cuộc trao đổi 1031, bạn không thể tự nắm giữ bất kỳ số tiền nào bạn kiếm được từ việc bán tài sản đầu tiên. Theo IRS, khoản tiền này phải được tổ chức bởi một trung gian đủ điều kiện cho đến khi nó được sử dụng để mua tài sản thay thế.
Ví dụ về người trung gian đủ điều kiện sẽ là đại diện tiêu đề, người liên quan đến việc chuyển nhượng và chuyển nhượng quyền sở hữu từ tài sản cũ và chỉ định và chuyển nhượng quyền sở hữu cho thuộc tính mới. Để hiểu định nghĩa đầy đủ về IRS xem xét một trung gian đủ điều kiện, vui lòng xem § 1.1031 (k) -1 (g) (4) của các quy định về ngân quỹ.
Bạn phải thực hiện giao dịch 1031 trong bao lâu?
Một sự sụp đổ của việc thực hiện một cuộc trao đổi 1031 là bạn không có thời gian để xác định và đóng tài sản thay thế.
- 45 ngày
Trong thời gian trao đổi 1031, bạn có thời gian nhận dạng 45 ngày. Trong vòng 45 ngày kể từ ngày bán tài sản hiện tại của bạn, bạn phải xác định tài sản hoặc tài sản bạn muốn mua trong quá trình trao đổi.
- 180 ngày
Bạn có 180 ngày kể từ ngày bán tài sản hiện tại của bạn để đóng tài sản hoặc tài sản thay thế.
Quy tắc xác định tài sản thay thế
- Đặt nó bằng văn bản
Để một tài sản được coi là tài sản thay thế, bạn phải xác định tài sản, hoặc tài sản, bằng văn bản vào cuối ngày thứ 45.
Bạn phải bao gồm một mô tả vật lý của tài sản, một mô tả pháp lý của tài sản và địa chỉ tài sản.
Bạn phải ký vào tài liệu này. Nó thường được giao cho cùng một người, trung gian đủ điều kiện, người đang nắm giữ lợi ích từ tài sản đầu tiên. Nó cũng có thể được giao cho người bán tài sản thay thế, một đại lý ký quỹ hoặc một người khác có liên quan đến việc trao đổi.
- Bao nhiêu?
Có hai tùy chọn khi nói đến việc xác định thuộc tính thay thế.
1. Three Property Rule- Bạn có thể xác định tối đa ba thuộc tính thay thế tiềm năng. Trong trường hợp này, không quan trọng giá trị thị trường của các tài sản là bao nhiêu.
2.Two Trăm phần trăm Rule- Trong phương pháp này, không có một số lượng tối đa các thuộc tính mà bạn có thể xác định. Thay vào đó, tổng giá trị thị trường hợp lý của các thuộc tính mà bạn xác định không được vượt quá 200 phần trăm giá trị thị trường hợp lý của các thuộc tính mà bạn đã bán tại thời điểm bán hàng.
Làm thế nào nhiều lần bạn có thể làm một giao dịch 1031?
IRS không đặt bất kỳ giới hạn nào về số lượng 1031 sàn giao dịch mà một cá nhân có thể thực hiện. Miễn là bạn đang bán tài sản và sau đó tái đầu tư lợi nhuận từ tài sản đó vào một khoản đầu tư tương tự khác, bạn có thể thực hiện giao dịch 1031 và loại bỏ mọi hậu quả về thuế.
Tuy nhiên, nếu bạn đang làm một số lượng lớn 1031 sàn giao dịch, bạn có thể được phân loại là đại lý và tài sản của bạn sẽ được xem xét giống như các cổ phiếu đang được giao dịch. Trong trường hợp này, bạn sẽ phải chứng minh rằng bạn đang sử dụng các thuộc tính này như các khoản đầu tư để tiếp tục thực hiện 1031 giao dịch.