Bạn có thể tính phí bao nhiêu và quy tắc trả lại
7 câu hỏi cơ bản về tiền gửi an ninh ở Florida:
- Số tiền - Không giới hạn
- Lưu trữ- Tài khoản không phải trả lãi, Tài khoản lãi suất hoặc Trái phiếu bảo lãnh
- Thông báo bằng văn bản- Bắt buộc sau khi nhận
- Giữ tiền gửi - Tiền thuê chưa thanh toán, thiệt hại, vi phạm cho thuê khác
- Kiểm tra đi bộ - Không bắt buộc
- Trả lại tiền đặt cọc - 15 ngày nếu không có khoản khấu trừ hoặc 30 ngày nếu khấu trừ
- Bán tài sản- Phải chuyển tiền gửi cho người mua mới
1. Có giới hạn tiền gửi an ninh ở Florida không?
Ở tiểu bang Florida, không có giới hạn về số tiền ký thác bảo đảm mà bạn có thể tính phí. Trong hầu hết các trường hợp, bạn không cần phải trả tiền thuê nhà nhiều hơn một hay hai tháng. Số tiền này sẽ giúp bảo vệ bạn chống lại thiệt hại tiềm tàng, đuổi nhà và chi phí trống , mà không hạn chế những người thuê nhà tiềm năng quan tâm đến tài sản của bạn.
2. Bạn phải bảo quản tiền đặt cọc bảo đảm ở Florida như thế nào?
Bạn có ba tùy chọn khác nhau để lưu trữ khoản tiền gửi bảo đảm của người thuê nhà ở Florida:
- Tài khoản không mang lãi - Bạn có thể đặt tiền ký quỹ của người thuê nhà trong một tài khoản ngân hàng không mang lãi suất ở tiểu bang Florida. Bạn không thể kết hợp tiền với bất kỳ khoản tiền nào khác hoặc sử dụng bất kỳ khoản tiền nào trước khi thực sự là do chủ nhà.
- Tài khoản Mang lãi - Bạn có thể đặt tiền ký quỹ của người thuê nhà trong một tài khoản ngân hàng có lãi suất ở tiểu bang Florida. Chủ nhà phải trả cho người thuê bất kỳ khoản lãi nào kiếm được hàng năm và vào cuối thời hạn thuê. Tiền lãi có thể được trả trực tiếp cho người thuê nhà hoặc tiền lãi có thể được trả lại cho người thuê nhà dưới dạng tiền thuê nhà . Chủ nhà không được kết hợp tiền với bất kỳ khoản tiền nào khác hoặc sử dụng bất kỳ khoản tiền nào trước khi thực sự là do tiền của họ. Nếu người thuê nhà phá vỡ hợp đồng thuê nhà của họ, không có lãi suất là do chủ nhà.
- Surety Bond - Chủ nhà có thể gửi một trái phiếu bảo lãnh cho số tiền đặt cọc, hoặc $ 50,000, tùy theo số tiền nào ít hơn. Trái phiếu bảo lãnh phải được đăng trong quận nơi có tài sản cho thuê. Một trái phiếu chắc chắn có nghĩa là để bảo vệ người thuê nhà nếu chủ nhà không hoàn thành nghĩa vụ của họ. Chủ nhà cũng phải trả tiền lãi năm phần trăm của người thuê nhà hàng năm cho trái phiếu.
3. Thông báo bằng văn bản có được yêu cầu sau khi nhận tiền đặt cọc bảo đảm ở Florida không?
Vâng. Chủ nhà phải thông báo cho người thuê nhà bằng văn bản không quá 30 ngày sau khi nhận được tiền đặt cọc. Thông báo phải nêu rõ:
- A. Tên và địa chỉ của ngân hàng hoặc tổ chức nơi tiền gửi bảo đảm đang được giữ.
- B. Nếu số tiền của người thuê nhà đang được giữ riêng biệt hoặc nếu họ đang được giao dịch với các quỹ khác vì lợi ích của người thuê nhà
- C. Lãi suất mà tại đó tiền ký quỹ đang được giữ lại (nếu nó đang được giữ trong một tài khoản mang lãi)
- D. Thông báo này có thể được gửi bằng thư hoặc trực tiếp.
Ngoài ra, nếu chủ nhà thay đổi địa điểm hoặc các điều khoản mà tại đó tiền ký quỹ được giữ lại, họ phải thông báo lại cho người thuê nhà bằng văn bản trong vòng 30 ngày.
4. Một số lý do bạn có thể giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà ở Florida là gì?
Ở Florida, chủ nhà có thể khấu trừ tiền đặt cọc để trả tiền thuê nhà chưa trả, thiệt hại cho căn hộ vượt quá mức hao mòn thông thường và các vi phạm khác của hợp đồng thuê nhà .
5. Bắt buộc phải đi bộ qua kiểm tra ở Florida?
Không, ở bang Florida, chủ nhà không bắt buộc phải đi bộ qua kiểm tra trước khi dọn ra.
6. Khi nào bạn phải trả tiền đặt cọc của người thuê nhà ở Florida?
Nếu bạn có kế hoạch trả lại tiền đặt cọc đầy đủ:
Bạn phải trả lại tiền ký quỹ trong vòng 15 ngày kể từ ngày chấm dứt hợp đồng thuê nhà cùng với bất kỳ quyền lợi nào mà người thuê nhà đã kiếm được trên tiền đặt cọc.
Nếu bạn dự định giữ một phần tiền đặt cọc:
Bạn có 30 ngày kể từ khi chấm dứt hợp đồng thuê để thông báo cho người thuê nhà bằng văn bản về ý định giữ một phần tiền đặt cọc của họ. Nếu bạn, chủ nhà, không thông báo cho người thuê nhà bằng văn bản trong vòng 30 ngày, bạn sẽ tự động bị mất quyền giữ lại bất kỳ phần nào của khoản tiền ký quỹ. Thông báo bằng văn bản phải:
- A. Được gửi bằng thư được chứng nhận đến địa chỉ bạn có trong hồ sơ cho người thuê nhà. Trách nhiệm của người thuê nhà là cung cấp cho bạn địa chỉ chuyển tiếp. Nếu không, chủ nhà không được yêu cầu cung cấp cho họ thông báo bằng văn bản về tiền đặt cọc.
- B. Ghi rõ ý định giữ một phần hoặc toàn bộ tiền đặt cọc và liệt kê các lý do tại sao.
- C. Thông báo cho người thuê nhà rằng họ có 15 ngày kể từ ngày nhận được lá thư này để tranh chấp, nhưng họ phải tranh luận bằng văn bản.
Quy chế Florida đề xuất sử dụng một tuyên bố tương tự như tuyên bố này:
“Đây là thông báo về ý định của tôi để áp đặt một yêu cầu bồi thường thiệt hại về số tiền ___ khi tiền đặt cọc của bạn, do___. Nó được gửi cho bạn theo yêu cầu của s. 83,49 (3), Điều lệ Florida. Bạn được thông báo rằng bạn phải phản đối bằng văn bản cho khoản khấu trừ này từ khoản tiền ký quỹ của bạn trong vòng 15 ngày kể từ thời điểm bạn nhận được thông báo này hoặc tôi sẽ được phép khấu trừ yêu cầu của tôi từ khoản tiền ký quỹ của bạn. Phản đối của bạn phải được gửi đến (địa chỉ của chủ nhà). ”
- Nếu người thuê nhà không phản đối yêu cầu của bạn đối với khoản tiền ký quỹ:
Bạn có thể khấu trừ số tiền bạn đã yêu cầu và sau đó trả lại số tiền ký quỹ còn lại cho người thuê trong vòng 30 ngày kể từ khi bạn nhận được thông báo bằng văn bản ban đầu.
- Nếu người thuê nhà phản đối yêu cầu của bạn:
Vấn đề có thể ra tòa. Bất kỳ bên thắng nào sẽ được hưởng tổng số tiền thưởng của tòa án, cộng thêm sẽ được phép thu hồi chi phí tòa án và phí luật sư từ bên thua.
7. Điều gì xảy ra với khoản tiền đặt cọc nếu bạn bán tài sản của bạn?
Nếu bạn bán tài sản cho thuê của mình, bạn có trách nhiệm chuyển khoản tiền gửi bảo đảm và bất kỳ khoản lãi nào thu được cho người mua mới. Biên nhận bằng văn bản cũng phải đang tạo hiển thị số tiền đã được chuyển. Sau đó, bạn sẽ được miễn trách nhiệm về việc giữ tiền thay mặt người thuê nhà. Nếu bạn vi phạm bất kỳ điều khoản bảo mật nào trước khi chuyển, bạn sẽ vẫn phải chịu trách nhiệm về những vi phạm đó.
Luật bảo đảm an ninh của Florida là gì?
Đối với văn bản gốc của luật bảo đảm tiền gửi ở Florida, vui lòng tham khảo Điều lệ 83,49.