Tại sao, khi nào và bao nhiêu để thu thập
1. Tiền đặt cọc là gì?
Tiền đặt cọc là số tiền bạn thu được từ người thuê ngoài tiền thuê của tháng đầu tiên. Đây là khoản phí một lần được hoàn lại.
2. Bạn nên đặt cọc bao nhiêu?
- Luật nhà nước:
Mỗi tiểu bang trong Hoa Kỳ cho phép chủ nhà thu tiền đặt cọc từ người thuê nhà. Số tiền bảo mật tối đa bạn có thể thu thập tùy thuộc vào vị trí của tài sản cho thuê của bạn.
Một số tiểu bang, chẳng hạn như Illinois và Texas , không giới hạn số tiền ký quỹ tối đa mà bạn có thể thu thập. Các tiểu bang khác cho phép chủ nhà tính phí người thuê nhà tối đa bất cứ nơi nào từ một đến ba tháng tiền thuê nhà như một khoản tiền ký quỹ.
Ngoài các quy tắc trên toàn tiểu bang, bạn nên luôn luôn kiểm tra với thành phố hoặc quận nơi tài sản cho thuê của bạn được đặt để đảm bảo rằng họ không có giới hạn khác về tiền gửi bảo đảm tại chỗ.
- Lệnh thị trường địa phương là gì:
Hãy nhớ rằng, đây là số tiền tối đa bạn có thể tính phí người thuê nhà.
Bạn sẽ phải có được một cảm giác cho thị trường địa phương của bạn cũng có.
Nếu các chủ nhà khác trong khu vực của bạn đang tính tiền đặt cọc một tháng cho các đơn vị tương đương và bạn tính tiền ký quỹ hai tháng, bạn có thể mất những người thuê nhà tiềm năng này đối với các tài sản có yêu cầu tiền gửi thấp hơn. Có chỗ trống thêm một tháng vì bạn đang tính tiền đặt cọc tiền thuê nhà hai tháng thay vì một tháng, bạn sẽ phải rửa vì bạn sẽ phải trả thêm một tháng tiền thuê nhà.
3. Khi nào bạn nên thu tiền ký quỹ?
Bạn nên luôn luôn thu toàn bộ tiền đặt cọc trước khi người thuê nhà chuyển sang thuê. Nếu người thuê nhà không thể cung cấp toàn bộ số tiền trả trước, bạn không nên cho phép họ chuyển đến cho đến khi họ làm hoặc bạn nên tìm một người thuê nhà tiềm năng khác có thể cung cấp toàn bộ khoản tiền ký quỹ. Điều này giả định rằng người thuê nhà khác cũng đã được sàng lọc kỹ lưỡng .
Nếu bạn cho phép người thuê dọn vào mà không phải trả tiền đặt cọc, bạn đang đặt mình vào tình trạng rủi ro. Kịch bản có khả năng nhất là, bạn sẽ không bao giờ nhận được tiền đặt cọc, hoặc toàn bộ tiền ký quỹ, khiến bạn mất khả năng tài chính nếu người thuê nhà gây thiệt hại hoặc ngừng trả tiền thuê nhà của họ. Bạn sẽ không có tiền để trả cho bất kỳ chi phí nào trong số này.
4. Làm thế nào để bạn lưu trữ nó?
Một lần nữa, mỗi tiểu bang là khác nhau. Một số tiểu bang không có bất kỳ quy tắc nào về nơi bạn phải lưu trữ khoản tiền gửi bảo đảm. Các tiểu bang khác yêu cầu bạn đặt tiền ký quỹ vào một tài khoản mang lãi riêng.
Một số tiểu bang nhất định cũng sẽ yêu cầu bạn cung cấp cho người thuê một biên nhận ký gửi bảo đảm trong vòng 30 ngày kể từ ngày chuyển đến. Biên nhận này phải hiển thị ngân hàng nơi tiền gửi của họ đang được giữ và lãi suất hàng năm.
Một số tiểu bang sẽ tiến thêm một bước nữa và yêu cầu bạn phải báo cáo hàng năm số tiền lãi đã tích lũy trên tiền đặt cọc cho người thuê nhà.
5. Khi nào bạn phải trả lại?
Mỗi tiểu bang có một luật cụ thể về thời điểm bạn phải trả lại tiền đặt cọc. Một số yêu cầu phải trả lại không quá 15 ngày sau khi hợp đồng thuê kết thúc. Các tiểu bang khác cung cấp cho bạn tối đa 30 ngày để trả lại tiền đặt cọc hoặc để cung cấp thông báo bằng văn bản cho người thuê nhà về lý do tại sao nó không được trả lại.
6. Tiền ký quỹ được sử dụng để làm gì?
Hy vọng rằng, bạn sẽ không phải sử dụng tiền đặt cọc an toàn và có thể chỉ cần trả lại cho người thuê nhà tuyệt vời của bạn đầy đủ khi thuê của họ là lên. Thật không may, nó không phải lúc nào cũng đơn giản.
Tiền đặt cọc là một loại bảo hiểm cho chủ nhà. Nó bảo vệ bạn khi có vi phạm hợp đồng, hợp đồng là hợp đồng cho thuê với người thuê nhà của bạn .
Mặc dù bạn được phép kiện một người thuê nhà vì số tiền họ nợ bạn, ngay cả khi bạn được trao quyết định chống lại họ, nó thường không thể thực sự thu tiền này. Tiền đặt cọc bảo đảm cung cấp cho bạn một số bộ đệm để làm mềm cú đánh mất tiền.
Bạn không thể giữ một khoản tiền gửi an toàn bất cứ khi nào bạn cảm thấy thích nó. Mỗi tiểu bang có một số luật nhất định về thời điểm bạn được phép giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà một cách hợp pháp. Ví dụ phổ biến bao gồm thiệt hại cho căn hộ vượt quá hao mòn thông thường và không trả tiền thuê nhà.
Tiếp theo: 5 lý do bạn có thể giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà