Những điều chủ nhà phải làm một cách hợp pháp
Nhiệm vụ của chủ nhà theo luật của chủ nhà, người thuê nhà thường được chia thành năm phần:
- Tiền đặt cọc
- Tiết lộ chủ sở hữu
- Phân phối quyền sở hữu đơn vị
- Bảo trì
- Trách nhiệm pháp lý
Nghĩa vụ quản lý tiền đặt cọc hoặc tiền trả trước
Nghĩa vụ đầu tiên của mỗi chủ nhà phải làm với tiền đặt cọc của người thuê nhà. Mỗi chủ nhà có quyền tính tiền thuê nhà của họ một khoản tiền đặt cọc mặc dù khoản tiền gửi này không bao giờ thực sự thuộc về chủ nhà. Thay vào đó, khoản tiền gửi này là một hình thức bảo đảm cho chủ nhà trong trường hợp người thuê nhà không trả tiền thuê nhà , thiệt hại tài sản hoặc vi phạm hợp đồng thuê nhà.
Chủ nhà có nghĩa vụ tuân thủ luật pháp toàn tiểu bang và địa phương liên quan đến tiền đặt cọc. Ví dụ, một số tiểu bang thiết lập các giới hạn về số tiền tối đa của bảo đảm mà chủ nhà có thể tính phí một người thuê nhà cho một khoản tiền gửi. Ngoài ra còn có các quy tắc cụ thể để lưu trữ tiền đặt cọc, trả lại tiền đặt cọc và phải làm gì với tiền đặt cọc nếu bạn bán tài sản của mình.
Chủ nhà có nghĩa vụ tuân theo các luật này hoặc họ có thể phải đối mặt với hậu quả pháp lý vì không làm như vậy.
Nghĩa vụ tiết lộ chủ sở hữu
Nghĩa vụ thứ hai mà mỗi chủ nhà phải tiết lộ cho người thuê nhà biết một số thông tin nhất định về chủ sở hữu tài sản. Trách nhiệm này thuộc về người đã ký hợp đồng thuê với người thuê nhà, cho dù đó là chủ sở hữu của tòa nhà, chủ nhà hoặc một cá nhân khác làm đại diện chủ nhà.
- Những gì để tiết lộ:
Tên và địa chỉ của cá nhân, cá nhân có thẩm quyền quản lý tòa nhà, thu tiền thuê, sửa chữa, giải quyết khiếu nại hoặc thông báo.
- Làm thế nào để tiết lộ nó:
Việc tiết lộ này thường được thực hiện bằng văn bản và nên xảy ra trước khi thời gian thuê thực tế bắt đầu. Nếu bất kỳ thay đổi nào xảy ra trong thời gian thuê nhà của người thuê nhà, người thuê nhà phải được thông báo về thay đổi.
- Tại sao Tiết lộ này quan trọng:
Mục đích của nghĩa vụ này là để đảm bảo rằng người thuê nhà biết người liên lạc chính xác cho các hoạt động khác nhau như yêu cầu thu tiền thuê và bảo trì , cũng như cho bất kỳ vấn đề pháp lý nào có thể phát sinh.
Nếu việc tiết lộ chủ sở hữu này không được thực hiện cho người thuê nhà, người thu tiền thuê sẽ trở thành người đi tìm để xử lý tất cả các vấn đề liên quan đến tài sản.
Nghĩa vụ phân phối sở hữu đơn vị
Nghĩa vụ thứ ba đối với chủ nhà theo luật của chủ nhà là người thuê nhà cung cấp cho người thuê nhà. Điều này có nghĩa là có đơn vị trống cho người thuê nhà vào ngày di chuyển được xác định trong thỏa thuận thuê. Nếu đơn vị không có sẵn cho người thuê nhà vào ngày di chuyển được chỉ định, người thuê nhà có thể có hành động pháp lý chống lại chủ nhà vì không tuân theo hợp đồng thuê nhà .
Ngoài ra, nếu có người ngồi xổm trong đơn vị hoặc một cá nhân khác không có quyền hợp pháp để ở đó, chủ nhà có thể theo đuổi vụ kiện pháp lý chống lại cá nhân này. Chủ nhà có thể được bồi thường thiệt hại.
Nghĩa vụ duy trì đơn vị
Chủ nhà có trách nhiệm với người thuê nhà của mình để duy trì tài sản. Điều này bao gồm việc giữ cho tài sản sạch sẽ, an toàn và có thể ở được. Chủ nhà phải tuân theo tất cả các mã xây dựng, thực hiện các sửa chữa cần thiết, duy trì các khu vực chung, giữ tất cả các dịch vụ quan trọng như hệ thống ống nước, điện và nhiệt. thùng rác và phải cung cấp nước chảy.
Nghĩa vụ tuân theo giới hạn trách nhiệm pháp lý
Chủ nhà chịu trách nhiệm tuân theo các nghĩa vụ được quy định theo luật của người thuê nhà. Điều này bao gồm việc tuân thủ các điều khoản của hợp đồng thuê.
Ở nhiều bang, chủ nhà được miễn trách nhiệm này một khi họ bán bất động sản và thông báo cho người thuê nhà bằng văn bản rằng tài sản thuộc quyền sở hữu hoặc quản lý mới. Chủ sở hữu mới sau đó sẽ chịu trách nhiệm về việc tuân thủ các điều khoản của hợp đồng cho thuê và tuân thủ pháp luật về chủ nhà thuê nhà ở tiểu bang.
Chủ nhà đã thu tiền đặt cọc vẫn chịu trách nhiệm về tiền đặt cọc của người thuê nhà. Chủ nhà thường có hai lựa chọn:
- Chuyển khoản tiền gửi cho chủ sở hữu mới trừ đi bất kỳ khoản khấu trừ được phép nào và thông báo cho bên thuê bằng văn bản rằng chủ sở hữu mới sở hữu khoản tiền ký quỹ. Chủ nhà ban đầu sau đó sẽ được miễn trách nhiệm thêm.
hoặc là - Trả lại tiền đặt cọc cho người thuê nhà trừ đi bất kỳ khoản khấu trừ được phép nào.
* Hãy chắc chắn kiểm tra luật tiểu bang và địa phương của người thuê nhà của bạn để khám phá các nghĩa vụ bổ sung hoặc khác nhau có thể áp dụng trong khu vực của bạn.