Tìm hiểu các giới hạn và quy định về tiền gửi an ninh tại Michigan
Có giới hạn tiền gửi an ninh ở Michigan không?
Vâng. Ở bang Michigan, chủ nhà có thể tính tiền thuê nhà tối đa một tháng rưỡi tiền thuê nhà là tiền đặt cọc.
Làm thế nào bạn phải lưu trữ tiền gửi an ninh ở Michigan?
Ở bang Michigan, chủ nhà có hai lựa chọn để lưu trữ tiền đặt cọc của người thuê nhà.
- Tài khoản ký quỹ - chủ nhà có thể đặt tiền ký quỹ của người thuê nhà trong một tài khoản tại một ngân hàng hoặc tổ chức tài chính được quy định.
- Surety Bond - chủ nhà có thể gửi một trái phiếu tiền mặt hoặc một trái phiếu bảo lãnh cho số tiền ký quỹ. Trái phiếu chắc chắn này phải được viết bởi một công ty bảo lãnh được cấp phép kinh doanh tại bang Michigan. Trái phiếu này phải được gửi bằng thư ký của tiểu bang và phải được tổng chưởng lý chấp thuận. Nếu chủ nhà đăng loại trái phiếu này, chủ nhà sau đó được tự do sử dụng tiền ký quỹ bảo đảm của người thuê nhà như của chính họ.
Thông báo bằng văn bản có được yêu cầu sau khi nhận tiền đặt cọc bảo đảm ở Michigan không?
Vâng. Chủ nhà phải cung cấp cho người thuê nhà thông báo bằng văn bản và danh sách kiểm kê hàng tồn kho.
Thông báo bằng văn bản:
Thông báo bằng văn bản này phải được đưa ra trong vòng 14 ngày kể từ ngày di chuyển người thuê nhà và phải bao gồm:
- Tên của chủ nhà.
- Địa chỉ của chủ nhà.
- Tên của ngân hàng, tổ chức tài chính hoặc bảo lãnh nơi tiền gửi an ninh đang được giữ lại.
- Địa chỉ của ngân hàng, tổ chức tài chính hoặc bảo lãnh nơi tiền gửi an ninh được giữ lại.
- Tuyên bố sau đây nêu rõ nghĩa vụ của người thuê để cung cấp cho chủ nhà địa chỉ chuyển tiếp của người thuê trong vòng bốn ngày sau khi người thuê nhà chuyển đi . Tuyên bố này phải được viết bằng loại in đậm 12 điểm, phải lớn hơn 4 điểm so với phần còn lại của thông báo.
“ Bạn phải thông báo cho chủ nhà biết bằng văn bản trong vòng 4 ngày sau khi bạn chuyển địa chỉ chuyển tiếp nơi bạn có thể liên lạc và nơi bạn sẽ nhận được thư; nếu không, chủ nhà của bạn sẽ được miễn trừ việc gửi cho bạn một danh sách các khoản thiệt hại và các hình phạt liên quan đến thất bại đó . "
Nếu chủ nhà không cung cấp cho người thuê nhà thông báo bằng văn bản này, người thuê nhà không bị ràng buộc về mặt pháp lý để cung cấp cho chủ nhà địa chỉ chuyển tiếp của họ.
Danh sách kiểm tra khoảng không quảng cáo:
Khi một người thuê nhà di chuyển vào một đơn vị, chủ nhà phải cung cấp cho họ hai bản sao của một danh sách kiểm kê hàng tồn kho. Danh sách kiểm tra này phải liệt kê tất cả các mục trong đơn vị bao gồm thiết bị, cửa sổ, thảm vv Người thuê phải xem lại danh sách kiểm tra, ghi lại điều kiện của tài sản và trả lại một bản sao của danh sách kiểm tra cho chủ nhà trong vòng bảy ngày kể từ ngày chuyển đến .
Danh sách kiểm tra phải chứa câu lệnh sau được viết bằng loại in đậm 12 điểm ở đầu trang đầu tiên:
“ Bạn nên hoàn thành danh sách kiểm tra này, ghi nhận tình trạng của tài sản cho thuê, và gửi lại cho chủ nhà trong vòng 7 ngày sau khi có được đơn vị cho thuê. Bạn cũng có quyền yêu cầu và nhận được một bản sao của danh sách kiểm tra hàng tồn kho cuối cùng chấm dứt cho thấy những khiếu nại nào được tính cho người thuê cuối cùng trước đây. ”
Một số lý do bạn có thể giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà ở Michigan là gì?
Ở bang Michigan, bạn có thể giữ tất cả hoặc một phần tiền ký quỹ của người thuê nhà vì những lý do sau:
- Tiền thuê chưa trả
- Hóa đơn tiện ích chưa thanh toán
- Thiệt hại vượt quá hao mòn thông thường
- Vi phạm hợp đồng thuê
Là một yêu cầu đi bộ qua kiểm tra ở Michigan?
Vâng. Khi di chuyển người thuê nhà, chủ nhà phải hoàn thành một danh sách kiểm kê hàng tồn kho chấm dứt và ghi lại bất kỳ thiệt hại nào cho đơn vị.
Khi nào bạn phải trả tiền đặt cọc của người thuê nhà ở Michigan?
Ở bang Michigan, chủ nhà có 30 ngày kể từ khi người thuê nhà chuyển đi để trả lại tiền đặt cọc của người thuê nhà * cho địa chỉ chuyển tiếp được cung cấp **. Nếu chủ nhà đã khấu trừ bất kỳ khoản tiền ký thác nào, chủ nhà phải bao gồm một danh sách các khoản khấu trừ đã được chia thành từng khoản cùng với số tiền khấu trừ hoặc chi phí ước tính để sửa chữa. Chủ nhà phải bao gồm một tờ séc hoặc lệnh chuyển tiền cho sự khác biệt giữa tiền ký quỹ gốc của người thuê nhà và bất kỳ khoản khấu trừ nào được thực hiện.
Danh sách được phân loại này phải bao gồm câu lệnh sau được viết bằng loại in đậm 12 điểm và phải có ít nhất 4 điểm so với phần còn lại của thông báo:
“ Bạn phải trả lời thông báo này bằng thư trong vòng 7 ngày sau khi nhận được thư, nếu không bạn sẽ bị mất số tiền được yêu cầu bồi thường thiệt hại. ”
* (Nếu chủ nhà không cung cấp cho người thuê nhà thông báo này trong vòng 30 ngày, chủ nhà sẽ mất quyền giữ bất kỳ khoản tiền đặt cọc nào của người thuê nhà.)
** (Nếu người thuê nhà không cung cấp cho chủ nhà địa chỉ chuyển tiếp trong vòng bốn ngày sau khi chuyển đi (xem ngoại lệ theo "thông báo bằng văn bản" ở trên), chủ nhà được miễn không phải thông báo về thiệt hại, nhưng không phải để trả lại phần tiền đặt cọc của người thuê nhà.)
Trả lời của người thuê nhà:
Người thuê nhà có bảy ngày để trả lời thông báo này cho thấy sự đồng ý của họ hoặc đánh vần sự không đồng ý của họ với các khoản phí.
Nếu người thuê nhà tranh chấp số tiền gửi giữ cho thiệt hại và chủ nhà và người thuê nhà không thể đạt được thỏa thuận, chủ nhà phải khởi kiện tại tòa án trong vòng 45 ngày kể từ khi di chuyển người thuê để giữ lại phần tiền ký quỹ mà họ đã giữ . Thất bại của chủ nhà để nộp đơn kiện khi có tranh chấp có thể dẫn đến chủ nhà do người thuê nhà vay hai lần tiền đặt cọc.
Điều gì xảy ra với khoản tiền đặt cọc nếu bạn bán tài sản của mình?
Khi bán hoặc chuyển nhượng tài sản khác, chủ nhà phải chuyển toàn bộ tiền ký quỹ cho chủ sở hữu mới và thông báo cho tất cả người thuê nhà bằng văn bản về việc chuyển giao cùng với tên và địa chỉ của chủ sở hữu mới.
Luật bảo đảm an ninh của Michigan là gì?
Đối với văn bản thực tế của luật tiền gửi an ninh của Michigan, vui lòng tham khảo Luật Biên soạn Michigan §§554.601-616.