Khái niệm cơ bản về hiệu suất
Bond hoạt động: Cách thức hoạt động của chúng?
Chính phủ và khu vực tư nhân yêu cầu trái phiếu thực hiện và trái phiếu thanh toán cho các dự án để bảo vệ đầu tư của người nộp thuế .
Các liên kết hoạt động và thanh toán phổ biến cho các dự án của chính phủ bao gồm xây dựng cầu và đường, mặc dù nó có thể hiểu nhiều hơn chỉ hai loại đó. Nếu nhà thầu không hoàn thành dự án được quy định trong hợp đồng, công ty liên kết chắc chắn sẽ thanh toán cho việc hoàn thành dự án hoặc thuê một công ty ký kết hợp đồng để hoàn thành dự án.
Một trái phiếu thực hiện sẽ bảo vệ chủ sở hữu khỏi những tổn thất có thể xảy ra trong trường hợp nhà thầu không thực hiện hoặc không thể giao dự án theo các điều khoản đã được thiết lập và hợp đồng . Đôi khi các nhà thầu mặc định hoặc tuyên bố mình phá sản, và sau đó trong những tình huống đó, người bảo lãnh chịu trách nhiệm bồi thường cho chủ sở hữu cho các khoản lỗ. Khoản bồi thường như vậy được định nghĩa là số tiền được bảo hiểm theo trái phiếu thực hiện.
Thanh toán từ trái phiếu thực hiện chỉ có sẵn cho chủ dự án / chủ sở hữu tài sản và không ai khác có thể đưa ra khiếu nại chống lại nó.
Để một trái phiếu hiệu quả có hiệu lực, hợp đồng phải cụ thể về công việc phải làm và vì điều này, một nhà thầu không thể chịu trách nhiệm cho các mô tả mơ hồ được mở để giải thích.
Yêu cầu tài liệu trong một yêu cầu trái phiếu hiệu suất
Có một số thông tin mà bạn sẽ cần phải hiểu để có được liên kết phù hợp cho dự án của bạn.
Phương pháp được sử dụng bởi nhiều công ty bảo lãnh là tỷ lệ phần trăm phương pháp hoàn thành, thường được đề xuất cho các dự án lớn hơn $ 350K. Một số nhà thầu sẽ thích phương thức tiền mặt, nhưng điều này sẽ không đánh giá tình trạng tài chính thực của bạn. Đối với các nhà thầu nhỏ, phương thức hợp đồng hoàn thành là phương pháp được khuyến nghị vì nó sẽ theo dõi doanh thu và chi phí liên quan đến một dự án cụ thể trong năm mà dự án đang được thực thi.
Các tổ chức tài chính và tài chính có các yêu cầu khác nhau tùy thuộc vào năng lực của nhà thầu, khối lượng của dự án được đảm bảo và mức độ khó khăn của dự án. Thông thường, các công ty bảo hiểm sẽ yêu cầu các thông tin sau:
- Ít nhất hai năm báo cáo tài chính được lập CPA.
- Bản sao hợp đồng đang được trao.
- Ứng dụng của người bảo lãnh.
- Nếu bạn sở hữu bất động sản, nó sẽ giúp bạn và sẽ đẩy nhanh tiến trình.
Bao nhiêu chi phí trái phiếu hiệu suất?
Tất cả các nhà thầu phải có khả năng cung cấp trái phiếu thực hiện để đáp ứng các yêu cầu của hợp đồng. Khi bạn đặt giá thầu công việc, đôi khi rất khó để cung cấp một chi phí cụ thể sẽ bao gồm trái phiếu hiệu suất trừ khi bạn có một hồ sơ mở rộng có thể được sử dụng để biện minh cho chi phí được bao gồm.
Tuy nhiên, theo quy tắc chung, nhà thầu có thể mong đợi chi phí của một trái phiếu thực hiện khoảng 1% giá trị hợp đồng. Đôi khi khi giá trị hợp đồng vượt quá 1 triệu đô la, phí bảo hiểm có thể nằm trong khoảng từ 1,5% đến 2%, nhưng cuối cùng nó sẽ phụ thuộc vào mức độ đáng tin cậy của người xây dựng.
Thông thường, và do phạm vi của dự án và yêu cầu bảo hiểm, các hiệu suất bons được kết hợp với các trái phiếu thanh toán dưới một phạm vi bảo hiểm duy nhất.
Lợi ích và Hạn chế về Trái phiếu Hiệu suất
Trái phiếu hiệu suất đảm bảo rằng:
- Chủ dự án được đảm bảo hoàn thành dự án.
- Chủ sở hữu không cần phải chịu thêm chi phí.
Ngoài ra còn có một số nhược điểm với trái phiếu hiệu suất. Đây là một số vấn đề phổ biến nhất:
- Đôi khi, người bảo lãnh cố gắng thiết lập rằng chủ sở hữu không tuân thủ các điều kiện kỹ thuật của một trái phiếu để tránh phải trả tiền bồi thường.
- Đôi khi người bảo lãnh sẽ cố gắng chứng minh, rằng chủ sở hữu có thể phải giải quyết cho phương thuốc ít tốn kém nhất cho vấn đề này.
- Chủ sở hữu cần định lượng các tổn thất có thể đã bị ảnh hưởng khi một nhà giao dịch hoặc nhà thầu thất bại trong hoạt động của họ.
- Nếu chủ sở hữu đánh giá thấp các tổn thất và chi phí trong tương lai của việc hoàn thành dự án, chủ sở hữu có thể không có khả năng phục hồi sự thiếu hụt từ người bảo lãnh.