Một sự ràng buộc có thể hạn chế khả năng của chủ sở hữu để chuyển tiêu đề cho tài sản hoặc làm giảm giá trị của nó. Nó đại diện cho một số quyền hoặc yêu cầu bồi thường cho một phần khác của tài sản hoặc việc sử dụng tài sản.
Liens
Liens có thể đến từ nhiều hướng khác nhau.
Nếu bạn không phải trả thuế tài sản hoặc thuế thu nhập của mình, bạn có thể có quyền cầm giữ đối với tài sản của mình. Khi nói đến IRS, bạn thậm chí có thể có các khoản tiền giữ được đặt chống lại bạn ở nhiều tiểu bang.
Nếu bạn có công việc lớn được thực hiện trên hệ thống sưởi ấm hoặc điều hòa không khí của bạn và bạn không phải trả đầy đủ, bạn có thể tìm thấy quyền sở hữu của một thợ máy trong nhà của bạn khi bạn đã bán nó. Nó sẽ phải được trả trước khi nhà có thể thay đổi quyền sở hữu. Bất kỳ công việc nào đối với tài sản không được thanh toán có thể dẫn đến một trong những khoản nợ này. Thực tiễn tốt là giữ lại biên lai và séc đã hủy cho tất cả công việc về nhà của bạn và đối với những nội dung chính, bạn cũng có thể nhận được bản phát hành tài chính.
Việc không thanh toán các loại thuế tài sản địa phương, hoặc thậm chí các hóa đơn nước và cống thoát nước cũng có thể dẫn đến tình trạng cầm giữ. Bạn phải thanh toán phí HOA, Hiệp hội chủ nhà và Hiệp hội nhà chung cư hoặc bạn có thể sẽ thấy thông báo cho biết đã nộp tiền thế chấp. Nếu thành phố đặt vỉa hè và bạn được đánh giá một cách hợp pháp một phần chi phí và không phải trả tiền đó là tài sản thế chấp.
Nó chỉ là ý thức tốt để biết làm thế nào liens làm việc để bảo vệ quyền sở hữu và quan tâm của bạn trong tài sản của bạn.
Liens có thể đến từ việc thua trong vụ kiện. Vụ kiện thậm chí không cần liên quan đến nhà của bạn hoặc một thương tích hoặc yêu cầu bồi thường. Nếu bạn sở hữu nhà của bạn cá nhân và doanh nghiệp sở hữu duy nhất của bạn bị kiện, một mất mát có thể dẫn đến một bản án chống lại bạn và một quyền được đặt trên tất cả các tài sản của bạn, nhà của bạn bao gồm.
Hạn chế Deed
Các hạn chế hành động, như tên của nó, được viết thành các hành động. Họ vượt qua từ chủ sở hữu cho chủ sở hữu mãi mãi. Vì vậy, nếu một chủ sở hữu tài sản quyết định bán và có một hạn chế được đặt trong một hành động như những gì các chủ sở hữu tương lai có thể hoặc không thể làm trên tài sản, đó là một sự bao vây. Đây có thể là rắc rối, đặc biệt là khi bưu kiện lớn được chia ra và bán ra như là một phần của một bất động sản. Nếu chủ sở hữu và người thừa kế hạn chế sử dụng cho nông nghiệp hoặc chăn nuôi và loại trừ việc có một doanh nghiệp trên đất, thì điều đó sẽ chuyển tiếp từ chủ sở hữu cho chủ sở hữu.
Giá trị
Easements là rất phổ biến. Tiện ích đặt các biện pháp xung quanh và dọc theo các đường thuộc tính để có thể lắp đặt và duy trì các đường dây điện, nước, ga và cống. Đường xá và đường phố có các khu nghỉ dưỡng chiếm một số tài sản dọc theo các đường thuộc tính. Tôi đã nhìn thấy các khu vực nông thôn dễ dàng cho các chủ sở hữu bất động sản xung quanh để vượt qua các dòng tài sản của một người khác để có được cho họ.
Lấn chiếm
Giả sử một người hàng xóm không rõ ràng về một dòng tài sản và đặt một hàng rào một chân vào tài sản của người khác. Đó là một sự lấn chiếm. Nó sẽ được ghi nhận trong các cuộc điều tra và chính sách bảo hiểm quyền sở hữu cho đến khi bị loại bỏ. Điều này thậm chí có thể áp dụng cho hàng rào cũ mà không còn đứng. Nếu một điều tra viên nhìn thấy một hàng rào cũ bị rơi xuống, nó sẽ được rút ra và lưu ý trong cuộc khảo sát.
Nó sẽ được ghi nhận như một ngoại lệ trong chính sách bảo hiểm quyền sở hữu và có thể được ghi nhận là một sự xâm lấn.
Về chủ đề của Ngoại lệ trong chính sách tiêu đề, và theo dõi đường cũ thông qua tài sản có nguồn gốc từ tài sản cũng sẽ được rút ra và ghi nhận bởi các điều tra viên. Nó sẽ là một ngoại lệ từ bảo hiểm quyền sở hữu tiêu đề là tốt. Hãng bảo hiểm quyền sở hữu không muốn có khiếu nại đến từ một chủ sở hữu bất động sản liền kề nói rằng con đường này là con đường mà họ sử dụng để truy cập một phần tài sản khác của họ.
Vấn đề là phải nhận thức được tất cả các tài liệu có thể có này và đọc tất cả các tài liệu kiểm tra, khảo sát và tiết lộ để nắm bắt những thứ như thế này.