Khi được liệt kê trong nhiều dịch vụ niêm yết, thông thường, việc thiếu điện và điện thoại sẽ khiến tài sản được liệt kê là không được cải thiện, mặc dù có dịch vụ đường bộ hoặc đường phố.
Unimproved được mở để diễn giải
Trong khi định nghĩa có vẻ rõ ràng, có những điều khác nhau tiềm năng người mua có giá trị trong việc tìm kiếm tài sản đất thô. Không được cải thiện gần như luôn luôn có nghĩa là không có đồng hồ đo điện, hộp điện thoại hoặc đồng hồ đo khí tự nhiên trên tòa nhà. Tuy nhiên, đó là một định nghĩa chặt chẽ.
Làm thế nào xa là những điều đó? Ở nhiều vùng nông thôn, có rất nhiều thửa đất chưa được cải thiện được liệt kê. Một bưu kiện rất xa chắc chắn không được cải thiện bởi bất kỳ định nghĩa nào. Thậm chí không có một con đường công cộng vào bất động sản. Thay vào đó, một giấy phép đã được mua lại để sử dụng đường và cổng của Dịch vụ Lâm nghiệp Hoa Kỳ. Không có điện, gas hoặc điện thoại ở bất cứ đâu trong khoảng cách hợp lý tới bất kỳ ranh giới bất động sản nào.
Làm thế nào các tài sản được liệt kê là rất quan trọng, như liệt kê nó như không được cải thiện chắc chắn cắt nó ra khỏi tất cả các tìm kiếm của những người chỉ muốn bưu kiện với các tiện ích tại dòng tài sản. Tuy nhiên, nhiều lần họ đã có sẵn trong vòng vài trăm mét và có những sự an ủi tại chỗ để cho phép họ được đưa đến dòng tài sản.
Thường có một trường trong MLS cho khoảng cách đến các tiện ích, giúp ích. Tốt nhất là khi thực hiện tìm kiếm MLS để bao gồm tất cả đất đai để không bỏ lỡ một tài sản có tiềm năng chỉ vì nó được liệt kê là không được cải thiện.
Sai lầm của các đại lý niêm yết thường liên quan đến việc không nhận được tất cả các thông tin về đất đai.
Ngoài ra, đôi khi có những sai lầm trong khảo sát. Trong một trường hợp, khảo sát sai đã được đính kèm vào danh sách cho một bưu kiện 5 mẫu Anh. Đó là cuộc khảo sát trước của một lô hàng lớn hơn nhiều, trong đó một lô đất được bán đã được chia nhỏ. Người mua đã có cuộc khảo sát phù hợp trong quá trình giao dịch, nhưng điều đó thật đáng xấu hổ cho đại lý.
Một đặc điểm khác của một số thị trường là nhiều danh sách đất đai xa xôi có thể tồn tại trên thị trường trong nhiều năm. Ngày trên thị trường thường có thể từ 1.000 đến 2.000. Nó có thể là một công việc vặt và một chuyến đi bốn bánh lái xe, nhưng các đại lý niêm yết thực sự cần thiết để đi ra ngoài và kiểm tra tài sản ít nhất một lần một năm để xem nếu:
- có bất kỳ người ngồi xổm nào sống ở đó trong một chiếc xe buýt cũ.
- bất kỳ dấu hiệu nào bạn đặt vẫn ở đó và không bắn đầy lỗ.
- không có việc bán phá giá bất hợp pháp xảy ra.
Chủ sở hữu hầu như luôn ở ngoài tiểu bang và khi họ quyết định liệt kê tài sản, họ hầu như không bao giờ truy cập lại.
Những cân nhắc trong việc mua và bán đất chưa được cải thiện
Tôi không thể nói chuyện với mọi thị trường, nhưng trong tôi có thêm mối quan tâm của người mua khi mua sắm cho đất chưa được cải thiện.
- Squatters và Adverse Possession : ở hầu hết các bang, ai đó có thể chiếm đất chống lại lợi ích của chủ sở hữu và không có kiến thức của họ và sau một khoảng thời gian cụ thể, thực sự chiếm hữu đất hợp pháp. Bất kỳ người mua nào cũng muốn kiểm tra kỹ lưỡng tất cả các tài sản để đảm bảo không có người ngồi xổm.
- Nó có thể được bảo hiểm cho tiêu đề: trong thị trường của tôi có những khu vực rộng lớn với lịch sử tiêu đề đáng ngờ mà không thể có được bảo hiểm quyền sở hữu. Trước khi thực hiện hợp đồng, bạn nên kiểm tra với một công ty tiêu đề có mô tả pháp lý.
- Làm thế nào bạn sẽ nhận được các tiện ích cho dòng tài sản: nếu bạn đã từng muốn sử dụng đất cho hơn cuối tuần RV hoặc lều cắm trại, bạn sẽ ở một số điểm muốn mang lại các tiện ích. Có những sự an ủi tại chỗ , hoặc bạn có thể có được chúng cho tương lai không?
- Không được cải tiến không nhất thiết có nghĩa là không có giới hạn: Các hạn chế về cỏ dại có thể được đặt trên một tài sản, và chúng chuyển giao với đất đai, hầu như không thể loại bỏ được. Nó không có nghĩa là chúng luôn được tôn trọng, nhưng chúng có thể là một vấn đề.
Đất chưa được cải thiện có thể là một khoản đầu tư lớn, nhưng hãy làm bài tập ở nhà của bạn trước khi mua hàng. Những ngày này một số nghiên cứu về khả năng sử dụng trước đó và các nguy cơ môi trường có thể thích hợp.
Một số trang trại có bồn chứa diesel cũ cho nhiên liệu máy kéo và một số trang trại có thể được coi là mối nguy hiểm.