Khó khăn: Dễ dàng
Thời gian yêu cầu: 5 phút sau khi bạn biết luồng tiền trước thuế
Dưới đây là cách thực hiện:
- Xác định dòng tiền trước thuế.
- Trừ đi nghĩa vụ thuế thu nhập, tiểu bang và liên bang.
Kết quả là dòng tiền sau thuế.
- Một phương pháp tính CFAT khác là:
CFAT = Thu nhập ròng + Khấu hao + Khấu hao + Các khoản phí không dùng tiền mặt khác
Họ không phải là khác nhau, như bạn chỉ cần thêm lại các khoản tiền mặt đã được trừ vào dòng tiền trước khi tính thuế. Trong tính toán CFBT, dịch vụ nợ được trừ từ Thu nhập thuần, vì nó là một dòng tiền. Tuy nhiên, khấu hao và lãi suất đều được khấu trừ cho thuế và do đó được cộng lại để nhận CFAT.
Lời khuyên:
Lấy bảng tính tài chính bất động sản ở đây.
Chính phủ và nhà đầu tư
Thuế là tất cả về chính phủ, vậy tại sao không nói về các chương trình bảo lãnh nhà ở và cho vay của chính phủ và ảnh hưởng của họ đối với thị trường nhà đất. Tôi sẽ liên kết bạn với họ để bạn có thể nghiên cứu thêm.
HUD về sứ mệnh của cơ quan này:
Sứ mệnh của HUD là tạo ra các cộng đồng mạnh mẽ, bền vững, bao gồm và nhà ở giá cả phải chăng cho tất cả mọi người. HUD đang nỗ lực để tăng cường thị trường nhà đất nhằm thúc đẩy nền kinh tế và bảo vệ người tiêu dùng; đáp ứng nhu cầu về chất lượng, nhà cho thuê giá cả phải chăng; sử dụng nhà ở làm nền tảng để cải thiện chất lượng cuộc sống; xây dựng các cộng đồng bao gồm và bền vững không bị phân biệt đối xử và biến đổi cách thức hoạt động của HUD.
FHA đảm bảo các khoản thế chấp:
Cục Quản lý Nhà ở Liên bang, thường được gọi là "FHA", cung cấp bảo hiểm thế chấp cho các khoản vay được thực hiện bởi những người cho vay được FHA phê duyệt trên khắp Hoa Kỳ và các vùng lãnh thổ của Hoa Kỳ. FHA đảm bảo các khoản thế chấp cho một gia đình và nhà đa gia đình bao gồm nhà và bệnh viện sản xuất. Đây là công ty bảo hiểm lớn nhất thế chấp, bảo hiểm hơn 34 triệu tài sản kể từ khi thành lập vào năm 1934.
VA, Veterans Home Loans:
VA giúp các thành viên Dịch Vụ, Cựu chiến binh, và vợ chồng còn sống còn đủ điều kiện trở thành chủ nhà. Là một phần trong sứ mệnh của chúng tôi để phục vụ quý vị, chúng tôi cung cấp quyền lợi bảo lãnh vay tiền mua nhà và các chương trình liên quan đến nhà ở khác để giúp quý vị mua, xây cất, sửa chữa, giữ lại hoặc điều chỉnh nhà riêng.
Các khoản vay mua nhà VA được cung cấp bởi các công ty cho vay tư nhân, chẳng hạn như các ngân hàng và các công ty thế chấp. VA đảm bảo một phần của khoản vay, cho phép người cho vay cung cấp cho bạn các điều kiện thuận lợi hơn.
FHFA, Cơ quan tài chính nhà ở liên bang:
Nhiệm vụ của chúng tôi là đảm bảo các Doanh nghiệp Nhà nước do Chính phủ tài trợ hoạt động một cách an toàn và có âm thanh, vì vậy chúng phục vụ như một nguồn thanh khoản đáng tin cậy và tài trợ cho tài chính nhà ở và đầu tư cộng đồng. Cùng nhau các tổ chức này cung cấp hơn 5 nghìn tỷ đô la tài trợ cho các thị trường thế chấp và các tổ chức tài chính của Mỹ.
Chương trình Fannie Mae Homepath:
Một tài sản bị tịch thu có thể đại diện cho một cơ hội lớn và một giá trị tốt - nhưng một tài sản HomePath có thể cung cấp nhiều hơn nữa. Một số nhà có thể hội đủ điều kiện nhận các ưu đãi đặc biệt, sẽ được ghi rõ trên trang chi tiết tài sản của một tài sản đủ điều kiện.
Freddie Mac đảm bảo khoản vay mua nhà:
Freddie Mac đã được Quốc hội thuê vào năm 1970 với sứ mệnh công khai để ổn định thị trường thế chấp nhà ở của quốc gia và mở rộng cơ hội cho chủ nhà và nhà ở cho thuê giá cả phải chăng. Sứ mệnh theo luật định của chúng tôi là cung cấp tính thanh khoản, ổn định và khả năng chi trả cho thị trường nhà ở của Hoa Kỳ.
Chúng tôi tham gia vào thị trường thế chấp thứ cấp bằng cách mua các khoản vay thế chấp và các chứng khoán liên quan đến thế chấp để đầu tư và bằng cách phát hành các chứng khoán liên quan đến thế chấp được bảo đảm, chủ yếu là những người mà chúng tôi gọi là máy tính cá nhân. Thị trường thế chấp thứ cấp bao gồm các tổ chức tham gia vào việc mua và bán các khoản thế chấp dưới dạng toàn bộ các khoản vay (tức là các khoản thế chấp chưa được chứng khoán) và các chứng khoán liên quan đến thế chấp. Chúng tôi không cho vay trực tiếp cho chủ nhà.
Bạn có thể thấy rằng có một số chương trình được thiết kế để tạo thuận lợi cho quyền sở hữu nhà.