Thất bại trong việc dự đoán doanh thu cho thuê do các đơn vị trống và không trả tiền thuê sẽ dẫn đến mất lợi nhuận trong thu nhập của khách hàng của bạn sản xuất đầu tư bất động sản.
Trong việc giúp khách hàng xác định sự phù hợp của mua hàng, hãy chắc chắn rằng sự tích cực của họ bao gồm ước tính về vị trí tuyển dụng và mất tín dụng. Bạn có thể chắc chắn rằng hầu hết người cho vay cũng sẽ tính đến điều này.
- Xác định một tỷ lệ phần trăm tổn thất dự kiến do vị trí trống và không thanh toán bằng cách kiểm tra các thuộc tính có thể so sánh và tổn thất gần đây của tài sản đối tượng.
Tỷ lệ trống và tín dụng của năm ngoái từ tài sản của đối tượng có thể là 3% thu nhập ròng. Các tài sản có thể so sánh khác có trung bình 4%. Chọn một giá trị trong hỗn hợp, giả sử 3.60%.
- Điều chỉnh thu nhập hoạt động ròng của bạn cho năm tiếp theo bằng bất kỳ khoản tăng tiền thuê dự kiến nào. Nếu bạn dự đoán tăng 5% tiền thuê nhà, và thu nhập hoạt động ròng trong năm nay là $ 44,000, thì:
44.000 đô la X 1,05 = 46.200 đô la
- Tính toán khoản lỗ tiền tệ dự kiến trong năm tới do lỗ trống và các khoản lỗ tín dụng:
$ 46,200 (thu nhập hoạt động ròng) X. 0360 (3,6%) ước tính lỗ = $ 1663,20.
Những gì bạn cần:
- Máy tính
- Một số ước tính (s) của tỷ lệ trống và tỷ lệ mất tín dụng
Giảm lỗ trống
Bạn sẽ không bao giờ thuê bất động sản mà không có lỗ trống, khi mọi người di chuyển, thay đổi mục tiêu cuộc sống của họ và chỉ quyết định rằng họ muốn ở một nơi khác. Tuy nhiên, lỗ trống có thể giảm đáng kể thông qua một hoặc nhiều cách tiếp cận sau:
- Thị trường cho người thuê nhà đúng: Nếu bạn đang quảng cáo tiền thuê nhà thấp, và sau đó bạn tăng tiền thuê nhà, bạn sẽ nhận được một số vị trí tuyển dụng nhanh. Bạn có thể muốn quảng cáo một đặc biệt để có được một người thuê nhà tốt vào một đơn vị, nhưng khi hợp đồng thuê hết, họ có thể mong đợi một sự nhượng bộ khác.
- Giữ một tài sản tốt đẹp và thị trường thực tế đó: Hãy theo kịp các đơn vị của bạn, sửa chữa kịp thời và đảm bảo người thuê nhà của bạn có một nơi sinh sống tuyệt vời. Họ có nhiều khả năng gia hạn hợp đồng thuê nếu họ hài lòng với tài sản.
- Duy trì dịch vụ và quan hệ người thuê nhà tuyệt vời: Ngay cả khi có điều gì đó xảy ra, người thuê nhà có thể có thái độ tốt về nó nếu họ báo cáo và bạn nhanh chóng chăm sóc nó. Làm cho nó dễ dàng cho họ để cho bạn biết về các vấn đề, và sau đó vui vẻ chăm sóc chúng.
- Những người thuê nhà ưu đãi để gia hạn hợp đồng thuê nhà: Tính toán chi phí để làm sạch, sơn lại và chuẩn bị một đơn vị cho người thuê nhà mới, sau đó cộng thêm chi phí tiếp thị và đăng ký / phỏng vấn. Nếu người thuê nhà là người tốt và trả tiền đúng hạn, hãy cho họ một số ưu đãi bằng số tiền bạn sẽ chi tiêu nếu họ bỏ đi và bạn chỉ có thể giữ chúng.
- Thực hiện các hướng dẫn chính xác và toàn diện: Khi người thuê đang chuyển đến, hãy có biểu mẫu chi tiết và chụp ảnh tình trạng của đơn vị. Khi họ di chuyển ra ngoài, làm điều tương tự. Có một định nghĩa rõ ràng về "hao mòn" bình thường trong hợp đồng thuê nhà, và nhận bất kỳ thiệt hại nào vượt quá mức thiệt hại trên mức tiền đặt cọc của họ.
Giảm không trả tiền thuê
Đây là tất cả về phòng ngừa, vì bạn không thể mạnh tay đưa ai đó trả tiền thuê nhà nếu họ không có hoặc không muốn trả tiền. Thực tế là trong hầu hết các trường hợp, người thuê nhà có nguy cơ không thanh toán sẽ có một số tiền sử dụng không thanh toán hoặc tín dụng trong quá khứ.
Một khi bạn có những gì dường như là một ứng cử viên thuê nhà khả thi, và có thể họ đã trả một khoản phí nộp đơn không hoàn lại, bạn trả tiền cho một tín dụng và kiểm tra lý lịch. Điều này sẽ cho bạn cảnh báo những người thuê có nguy cơ cao có lịch sử thanh toán rủi ro.
Đây là những chi phí kinh doanh trong đầu tư bất động sản cho thuê.
Nhưng, giống như trong bất kỳ doanh nghiệp nào khác, bạn có thể thực hiện các bước để cắt giảm chi phí của mình.