Các nhà đầu tư bất động sản sắc sảo mà nằm một khu phố mà họ tin là về để "cất cánh", có thể thấy rằng các cơ quan thuế có một yếu tố cân bằng thuế tài sản tại chỗ. Điều này là để mang lại các giá trị đánh giá hơn phù hợp với các khu vực xung quanh.
Đó là một phép tính đơn giản, trong đó sẽ có một số hệ số nhân được gán để áp dụng cho các thuộc tính. Giả sử một khu vực mà cơ quan thuế cho là chưa được đánh giá liên quan đến các khu vực xung quanh, họ có thể áp dụng hệ số nhân tố cân bằng 1,25 hoặc tăng 25%.
- Nhận tài sản trị giá 225.000 đô la trong khu vực này,
- Nhân 225.000 đô la X 1.25 = 270.000 đô la làm giá trị được đánh giá mới
Thành phần giá trị trong bất động sản
Vì chúng ta đang nói về sự cân bằng các giá trị, chúng ta hãy nhìn vào các yếu tố góp phần và ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản , trong trường hợp này, một ngôi nhà gia đình duy nhất. Đây là khoảng thứ tự tầm quan trọng của họ trong quá trình ra quyết định của người mua, nhưng điều đó thay đổi phần nào bởi người mua.
- Vị trí - Chúng ta đều đã nghe nó; "vị trí, vị trí, vị trí". Nó bao quanh như một khẩu hiệu vì nó là sự thật. Trường hợp một ngôi nhà được cho là yếu tố quan trọng nhất trong quyết định mua nhà. Sau khi tất cả, nếu bạn yêu một nhà bếp sành ăn và bạn sống ở Texas, bạn sẽ không mua một ngôi nhà ở Philadelphia chỉ vì nó có nhà bếp tuyệt vời nhất mà bạn từng thấy. Các yếu tố khác cũng liên quan đến vị trí:
- trường học
- văn hóa
- mua sắm và giải trí
- gần nơi làm việc
- khí hậu
- các tiện nghi khác
- Đặc điểm Khu vực - Đây có thể được coi là một tập hợp con của vị trí, nhưng còn hơn thế nữa. Mọi người muốn lái xe qua một khu phố để xem cách hàng xóm của họ giữ nhà và sân của họ, yên tĩnh hoặc hoạt động như thế nào và các tiện nghi được cung cấp, như vỉa hè, đèn đường, v.v.
- Trang chủ Kích thước và đặc điểm - Một gia đình mới có thể được hạnh phúc với một ngôi nhà hai phòng ngủ ở phía bên nhỏ, đặc biệt là nếu đó là lần đầu tiên của họ. Một gia đình lớn hơn có thể muốn một lớn hơn nhiều, có lẽ với một căn phòng cho một văn phòng nhà là tốt. Các gia đình lớn như phòng tắm nhiều hơn để tránh đường dây và buổi sáng crankiness. Những người lớn tuổi thường chỉ muốn những ngôi nhà một câu chuyện.
- Các tính năng và tiện ích - Chúng tôi trở lại nhà bếp sành ăn đó. Hoặc, nó có thể là một nhà để xe lớn với không gian hội thảo. Một số người thực sự vui mừng về sân, sàn ngoài trời, hồ bơi, bồn tắm nước nóng, v.v. Ngay cả những thứ như trần nhà và nhiều đồ gỗ có thể tạo nên sự khác biệt.
- Giá - Cái này di chuyển xung quanh theo thứ tự bởi vì nó quan trọng hơn đối với một số so với những cái khác. Tất nhiên, mọi người đều có một phạm vi, và họ sẽ so sánh giá cả với mức độ phù hợp với yêu cầu của họ trong các khu vực trên.
Xem xét giá trị nhà đầu tư
Tất nhiên, tất cả những điều trên cũng áp dụng cho nhà đầu tư cho thuê nhà. Nhưng, bây giờ một vài cân nhắc thêm vào chơi trong sự tích cực của họ.
Giá thuê sẵn có:
Nếu bạn định mua nhà như một tài sản cho thuê, bạn chắc chắn muốn biết liệu bạn có thể trả đủ tiền thuê nhà để trả tiền thế chấp, bù đắp chi phí của bạn và sau đó có đủ tiền để tích lũy tiền mặt hàng tháng hay không. Một phân tích cẩn thận của thị trường cho thuê, nhà cạnh tranh và một số cuộc gọi điện thoại như bạn là một người thuê nhà sẽ làm các trick.
Tuổi của nhà và bảo trì dự kiến:
Ngày mà nó được mua, tất cả các con số đều được tìm ra và dòng tiền phải đúng. Tuy nhiên, mọi thứ thay đổi theo thời gian, tuổi nhà và tiền thuê nhà không phải lúc nào cũng tăng lên.
Các nhà đầu tư bất động sản phải đánh giá bao nhiêu tiền sẽ được chi tiêu trong tương lai để sửa chữa nhỏ và lớn và có thể thay thế thiết bị.
Hy vọng rằng, thông tin này sẽ giúp bạn hiểu giá trị tài sản tốt hơn một chút.