Ví dụ: Một khu chung cư với sáu căn hộ. Ba thuê với giá $ 700 mỗi tháng và ba thuê khác với $ 800 mỗi tháng.
Khó khăn: Dễ dàng
Thời gian bắt buộc: 5 phút
Dưới đây là cách thực hiện:
- 3 đơn vị * 700 đô la / tháng = 2100 đô la
- $ 2100 * 12 = 25.200 đô la
- 3 đơn vị * 800 đô la / tháng = 2400 đô la
- $ 2400 * 12 = 28.800 đô la
- $ 25,200 + $ 28,800 = $ 54,000 Thu nhập hàng năm. Đây là GPI của chúng tôi.
Lời khuyên:
- Hãy nhớ rằng chúng tôi giả định toàn bộ số người dùng và tất cả các khoản thanh toán được thực hiện.
- Nhận các tính toán hàng đầu trên bảng tính tính đầu tư bất động sản của chúng tôi .
Những gì bạn cần:
- Máy tính
Vì vậy, tại sao nó là thu nhập tiềm năng?
Hãy hỏi bất kỳ chủ nhà đầu tư ý tưởng của họ về một thế giới tài sản cho thuê hoàn hảo, và hai điều hàng đầu bạn sẽ nghe có thể là họ muốn một người thuê trả tiền thuê nhà đầy đủ và họ cũng gia hạn hợp đồng thuê. Sau đó, danh sách sẽ bao gồm những thứ như người thuê nhà cư xử tốt, nội dung không vi phạm, vv Tuy nhiên, hai danh sách hàng đầu là những gì chúng tôi đang nói đến ở đây.
Chúng liên quan đến vị trí tuyển dụng và các khoản lỗ tín dụng . Đó là thu nhập bị mất khi tiền thuê nhà không được trả tiền, bởi vì họ chỉ không trả tiền hoặc vì đơn vị trống. Hãy suy nghĩ về một tình huống mà bạn mất một người thuê nhà mà không có rất nhiều cảnh báo, và bạn quảng cáo cho một cái mới.
Thật không may, nó sẽ đưa bạn một tháng rưỡi để có được chúng di chuyển vào nhà và tiền thuê chảy một lần nữa.
Nếu tiền thuê nhà của bạn là $ 800 / tháng ($ 9.600 mỗi năm), khoảng thời gian trống đó sẽ giảm thu nhập của bạn xuống 1.200 đô la trong một tháng rưỡi. Đó là 12,5% doanh thu cả năm của bạn. Nó thậm chí có thể tồi tệ hơn nếu họ đã ngừng trả tiền thuê nhà trong một tháng và cuối cùng bạn đã nhận được chúng, bây giờ bạn có thu nhập bị mất hai tháng rưỡi.
Đó là $ 2.000, hoặc mất 21% doanh thu.
Bạn có thể thấy rằng vị trí tuyển dụng và mất tín dụng có thể gây thiệt hại cho lợi tức đầu tư (ROI) của bạn đối với tài sản. Và, chúng tôi thậm chí không xem xét việc tái trang bị và chuẩn bị bình thường cho người thuê nhà mới xảy ra mỗi khi hợp đồng thuê hết hạn và người thuê nhà chuyển đi. Bạn có thể có một số bức tường làm việc, sơn, và ít nhất là một khoản phí làm sạch.
Làm thế nào nó có thể bị tổn thương?
Tôi không cố gắng đe dọa bất cứ ai, nhưng bạn nên hiểu những ảnh hưởng của việc không trả tiền thuê và thời gian trống. Nhiều nhà đầu tư vui mừng nhận được lợi tức hai con số trên khoản đầu tư bất động sản cho thuê. Ngay cả khi tính toán chỉ bằng tiền mặt đầu tư (thanh toán xuống và chi phí đóng), đó là một tình huống tốt đẹp để thấy một 20% đến 30% trở lại.
Tuy nhiên, như bạn có thể thấy từ ví dụ về thuê bị mất ở trên của chúng tôi, bạn đang thực hiện một lượt truy cập đáng kể khi bạn mất 12% đến 20% doanh thu của mình. Đừng để nó ngăn bạn đầu tư, nhưng hãy cố gắng hết sức để có được những người thuê nhà tốt nhất, phỏng vấn và đánh giá họ tốt, và nhận được nhiều thông báo nhất có thể trước khi họ chuyển ra ngoài.
Một số khuyến khích
Bây giờ tôi đã ném một tấm chăn ướt vào suy nghĩ của bạn trở thành một người cho thuê giàu có, chúng ta hãy dành một phút để suy nghĩ về lý do tại sao bất động sản, và đặc biệt là tài sản cho thuê, là một cách tuyệt vời để xây dựng sự giàu có.
Đừng quên:
- dòng tiền hàng tháng thông thường.
- tăng giá trị theo thời gian.
- lợi thế về thuế trừ chi phí tiếp thị, quản lý và vận hành:
- thuế tài sản
- bảo hiểm
- lãi suất thế chấp
- chi phí quảng cáo
- chi phí quản lý
- chi phí sửa chữa và bảo dưỡng.
- kỳ nghỉ thuế từ khấu hao.
- phát triển danh mục đầu tư của bạn với Sở Giao dịch hoãn lại thuế 1031
Đó là một cách tuyệt vời để đầu tư. Chỉ cần làm tốt nhất của bạn để có được và giữ người thuê nhà tốt.