Trong loạt bài của chúng tôi về Lợi tức đầu tư bất động sản cho thuê, chúng tôi đang sử dụng một ví dụ bốnx là đầu tư của chúng tôi. Bạn có thể nhận được các chi tiết mua hàng ở đây , tuy nhiên, hãy nhớ rằng đó là một $ 325,000 mua một bốnplex cho thuê của tất cả bốn đơn vị toàn thời gian.
Luôn luôn kiểm tra tất cả các vấn đề thuế triệt để với một chuyên gia kế toán thuế, tuy nhiên, IRS nói chung sẽ cho phép chúng tôi khấu hao giá trị của cấu trúc trên tài sản này trong khoảng thời gian 27 & 1/2 năm. Đây là điều trị hợp lý về thực tế rằng các tòa nhà làm mòn theo thời gian, hoặc trở nên lỗi thời do các tính năng cũ của chúng không còn nhu cầu.
Vì vậy, chúng tôi có một tài sản đang tạo ra $ 15,192 mỗi năm trong dòng tiền dương, nhưng bây giờ chúng tôi có thể bù đắp một phần thu nhập đó cho thuế. Chúng tôi khấu hao tòa nhà bằng cách khấu trừ giá trị của đất và chia giá trị xây dựng 27,5 năm cho khấu hao hàng năm. Tính toán khấu hao trông như sau:
1. Giá mua - Giá trị đất = Giá trị xây dựng.
2. Giá trị xây dựng / 27,5 = Khấu hao khấu hao được phép hàng năm.
Đối với ví dụ của chúng tôi bốnplex, chúng tôi sẽ giả định rằng giá trị của một nửa mẫu Anh mà nó ngồi là $ 80.000. Bây giờ hãy xem xét tính toán của chúng tôi:
1. $ 325.000 - $ 80,000 = $ 245,000 Giá trị xây dựng.
2. $ 245.000 / 27,5 năm = $ 8909 mỗi năm khấu hao.
Nếu không tính bất kỳ khoản thuế tài sản hoặc khoản khấu trừ lãi suất thế chấp nào khác, chúng tôi đã giảm thu nhập chịu thuế của mình. Vì chúng tôi muốn xem xét khía cạnh thuế của tài sản của mình, chúng tôi sẽ thêm lại tiền gốc và lãi trong các khoản thanh toán thế chấp mà chúng tôi đã trừ cho tính toán dòng tiền .
Do đó, dòng tiền $ 15,192 của chúng tôi sẽ tăng lên $ 34,908.
$ 15,192 + $ 23,316 - $ 3600 thuế và bảo hiểm = $ 34,908. Đây là nghĩa vụ thuế tiềm ẩn đối với thu nhập cho thuê trực tiếp trừ đi thuế, lỗ trống , bảo hiểm, sửa chữa và chi phí trực tiếp. Chúng tôi sẽ xem xét sau này các khoản khấu trừ khác. Nhưng đây là cách khấu hao trở lại.
- $ 34,908 - $ 8909 khấu hao = $ 25,999.
Hãy nhớ rằng chúng tôi đã không chi tiêu bất kỳ khoản tiền nào để thực hiện khoản khấu trừ này. Và chúng tôi vẫn còn các khoản khấu trừ khác để thực hiện. Khoản thanh toán chưa được tính toán, vì chúng tôi phải chia lãi khỏi vốn chủ sở hữu. Nó không phải là một chuyến đi hoàn toàn miễn phí về khoản khấu trừ này. Khi bạn bán tài sản, bạn sẽ phải tính các khoản khấu hao khấu hao này khi tính toán lợi nhuận vốn cho thuế. Tuy nhiên, có nhiều cách để vượt qua các loại thuế đó với một giao dịch 1031 .
Cho thuê nhà đầu tư là rất phổ biến, đặc biệt là cho các nhà đầu tư mới hoặc những người muốn dòng tiền hàng tháng hơn là tăng lợi nhuận ngắn hạn lớn từ bán buôn hoặc sửa chữa & lật đầu tư. Tùy thuộc vào tuổi và thời gian của bạn để nghỉ hưu, cho thuê đầu tư có thể thực hiện rất nhiều cho bạn:
- Gần nghỉ hưu - Khi bạn gần nghỉ hưu và bắt đầu tính toán thu nhập hàng tháng từ thị trường chứng khoán hiện tại và các khoản đầu tư khác, bạn có thể thấy rằng không có tỷ suất hoàn vốn rất cao từ cách trả cổ tức hoặc lãi suất. Phân bổ lại tài sản của bạn, bạn có thể bán cổ phiếu hoặc trái phiếu và chuyển tiền vào nhà cho thuê. Có nếu ít rủi ro hơn nếu bạn đầu tư một cách khôn ngoan, và lợi nhuận cao hơn. Bạn sẽ có thêm thu nhập hàng tháng để tài trợ cho việc nghỉ hưu của bạn.
- Trẻ, nhưng lập kế hoạch - Đây thực sự là nơi bạn có thể bắt đầu xây dựng một hưu trí thực sự tốt đẹp gần như bất cứ nơi nào bạn muốn và sống một lối sống tuyệt vời. Bắt đầu mua bất động sản như cho thuê, và bạn sẽ bắt đầu đạt được vốn chủ sở hữu khi họ đánh giá cao và bạn trả tiền thế chấp. Bạn có thể lấy những lợi nhuận đó với một Sàn giao dịch 1031 và chuyển chúng thành nhiều dịch vụ cho thuê hơn, có thể là những căn nhà có giá cao hơn thay vì nhiều hơn. Bạn sẽ tránh được các khoản tăng vốn trong việc cuộn lên nếu bạn làm đúng.
Đầu tư bất động sản cho thuê sẽ luôn là một cách tuyệt vời để đầu tư, vì sẽ luôn có người thuê nhà. Vụ tai nạn nhà ở và thế chấp bắt đầu vào cuối năm 2006 cho chúng ta thấy cách thức cho thuê tài sản đã trở thành thực hành đầu tư tốt. Tất cả những người mất nhà cửa để tịch biên nhà đã trở thành người thuê nhà trong khi họ xây dựng lại tín dụng của họ và tiết kiệm cho các khoản thanh toán xuống.
Những người mua trẻ tuổi đã rời bỏ thị trường nhiều năm sau khi nhìn thấy người thân của họ bị mất nhà cửa hoặc vốn chủ sở hữu. Họ cung cấp một nhu cầu rất lớn cho thuê. Cho thuê nhà đầu tư có khả năng chống lại những tác động tiêu cực của việc tăng lãi suất và lạm phát. Đó là một cách tuyệt vời để phát triển sự giàu có của bạn.