Nói chung, một tỷ lệ phần trăm có thể so sánh với kinh nghiệm thực tế của các thuộc tính tương tự được sử dụng để ước tính vị trí tuyển dụng và mất tín dụng cho một tài sản của đối tượng.
Mất tuyển dụng
Khi một nhà đầu tư mua một tài sản cho thuê, mục tiêu là tất nhiên để giữ cho nó đầy đủ thuê mỗi ngày của mỗi năm.
Tất nhiên, đây không phải là một kỳ vọng thực tế. Không có vấn đề bao nhiêu người thuê nhà của bạn có thể yêu nhà, tại một số điểm họ sẽ di chuyển ra ngoài. Thời gian giữa khi họ dọn ra và người thuê mới bắt đầu trả tiền thuê nhà là chỗ trống với thu nhập cho thuê bị mất .
Thời gian bạn đi mà không cần thuê sẽ khác nhau tùy theo một số vấn đề:
- Điều kiện và thời gian của tài sản để chuẩn bị sẵn sàng cho những người thuê mới. Nhiều lần sơn là cần thiết, và đôi khi sửa chữa cấu trúc.
- Tiếp thị và quảng cáo của bạn.
- Điều kiện thị trường hiện tại, nhu cầu cho thuê.
Việc yêu cầu thuê dài hơn có giúp giảm thất thoát không? Nó thường làm. Đó là lý do tại sao nhiều chủ nhà muốn thuê một năm thay vì sáu tháng. Nó làm tăng chi phí của họ với di chuyển thường xuyên hơn. Tuy nhiên, khi một người nào đó phải di chuyển cho một công việc, họ có thể và sẽ phá vỡ hợp đồng thuê của họ, và thông thường bạn chỉ có thể giữ tiền ký quỹ của họ như là thiệt hại. Chasing chúng xuống cho nhiều hơn thường là một sự lãng phí thời gian và công sức.
Bạn có thể giảm số tiền thất nghiệp bằng cách liên tục tiếp thị nhà cho thuê của mình, không chỉ khi bạn nhận được thông báo về việc chuyển nhà. Ít nhất, bắt đầu tiếp thị nhà ba tháng trước khi hết hạn thuê, ngay cả khi họ có thể gia hạn. Bạn không biết, và nhận được một số người thuê nhà tiềm năng xếp hàng có thể giúp bạn di chuyển trong vòng vài ngày.
Một cách khác để cắt giảm thời gian giữa những người thuê nhà, đặc biệt là khi bạn có người mới sẵn sàng, là có kết quả kiểm tra và sửa chữa các tài liệu và lao động sẵn sàng để hành động. Nhận bức tranh và sửa chữa được thực hiện một cách nhanh chóng và nhận được rằng thuê lại đến.
Mất tín dụng
Đây chỉ đơn giản là một người không trả tiền thuê nhà của họ. Điều này có thể thực sự gây tổn hại cho lợi nhuận của bạn, như thể nó xấu, việc trục xuất có thể mất một lúc. Bạn không được thuê toàn bộ thời gian cần thiết để đưa chúng ra khỏi tài sản. Luật về chủ nhà / người thuê nhà của tiểu bang xác định thủ tục trục xuất và tiến trình. Hầu hết mọi người đều trung thực và sẽ muốn trả tiền thuê nhà đầy đủ và đúng hạn. Một số có thể gặp khó khăn về thu nhập tạm thời, nhưng có những người khác sẽ sử dụng luật pháp để chiếm nhà trong nhiều tháng mà không phải trả tiền thuê nhà.
Việc bảo vệ tốt nhất ở đây là một hành vi phạm tội tốt, có nghĩa là kiểm tra tín dụng và tài liệu tham khảo cho thuê. Quý vị có quyền bảo vệ quyền lợi của mình trong luật của chủ nhà / người thuê nhà của tiểu bang. Một quá trình ứng dụng tốt và phỏng vấn, cũng như tài liệu tham khảo và kiểm tra lịch sử tín dụng của họ là rất quan trọng. Việc bảo vệ tốt nhất chống lại việc trục xuất là không bao giờ để họ chiếm nhà ngay từ đầu.
Tính toán hoặc Ước tính
Nếu bạn không có dữ liệu lịch sử, hãy gọi cho người quản lý tài sản địa phương và hỏi xem họ đang xem số liệu gì về vị trí tuyển dụng và mất tín dụng trong một loạt nhà cho thuê tương tự như nhà của bạn.
"Tương tự" trong trường hợp này nên xem xét phạm vi giá cho thuê, vì mức thu nhập có thể ảnh hưởng đến mất tín dụng và thậm chí thay đổi tần suất mọi người cần di chuyển cho công việc.
Nếu bạn gặp khó khăn khi nhận được tỷ lệ trống, bạn có thể thử một câu lạc bộ đầu tư bất động sản địa phương. Một số sẽ có dữ liệu sẵn sàng, nhưng bạn thường có thể gặp các thành viên khác của nhà đầu tư, những người sẽ không gặp vấn đề khi chia sẻ dữ liệu của họ với bạn. Ngay cả khi bạn phải đoán, một cái gì đó trong tính toán tiền thuê nhà của bạn nên được đưa vào tài khoản cho các biến này.
Đó là nhà của bạn, ngay cả khi bạn không sống trong đó, vì vậy hãy bảo vệ lợi ích và yếu tố của bạn trong vị trí tuyển dụng và mất tín dụng cho ROI chính xác .