Trong một từ điển đồng nghĩa, một từ đồng nghĩa với sự nghiêm túc là chân thành. Khi mua bất động sản , người mua cung cấp một khoản tiền gửi được giữ để cho biết sự chân thành và ý định của họ để đi qua với quá trình mua hàng.
Số tiền được cung cấp thường tương quan một chút với giá mua của bất động sản.
Tuy nhiên, điều này có thể khác nhau theo địa phương và tùy chỉnh. Số tiền kiếm được cũng thường là một món hàng có thể thương lượng được. Người bán không phải chấp nhận số tiền ban đầu do người mua tiềm năng cung cấp. Người bán có thể yêu cầu tăng số tiền kiếm được tích lũy vì nhiều lý do khác nhau:
- Người mua đã yêu cầu thời gian gia hạn để đóng
- Người mua đang cung cấp thanh toán bằng không hoặc rất thấp
- Người bán đã tăng lãi suất hoặc các ưu đãi khác trên tài sản
- Người mua chỉ cung cấp quá ít tiền ngay từ đầu
- Người bán lo ngại về khả năng của người mua để có được thế chấp
Trong một số trường hợp, người bán có thể đặt số tiền kiếm tiền tối thiểu trong quảng cáo danh sách. Những người xây dựng nhà mới cũng có thể có một số yêu cầu ký quỹ tối thiểu nhất định. Hầu hết các tiểu bang đều có những quy định rất nghiêm ngặt về việc xử lý và hạch toán các khoản tiền gửi có lãi.
Số tiền này thường được giữ trong tài khoản công ty ký quỹ, tài khoản công ty tiêu đề, tài khoản người môi giới của người mua hoặc tài khoản người môi giới của người bán. Nó luôn luôn là tiền của người mua trong một giao dịch mà đi qua để đóng cửa. Trên bảng sao kê thanh toán, nó được sử dụng để bù đắp chi phí của người mua trong giao dịch.
Việc xử lý tiền kiếm tiền trong một tranh chấp và một giao dịch không thành công cũng được nêu ra trong luật tiểu bang và các quy định bất động sản. Trong nhiều hợp đồng bất động sản , người mua và người bán đồng ý dàn xếp trước khi ra tòa và thực hiện thêm hành động pháp lý. Hòa giải thường dẫn đến một thỏa thuận của các bên về cách phân phối tiền kiếm tiền trong thỏa thuận thất bại. Trong nhiều trường hợp, chỉ cần tránh chi phí hòa giải sẽ dẫn đến một thỏa thuận giữa các bên. Trong mọi trường hợp, các đại lý và môi giới bất động sản nên đặt ưu tiên cao nhất vào việc xử lý các quỹ của khách hàng.
Nhà đầu tư và Kiếm tiền
Đầu tư bất động sản bao gồm một số chiến lược, và mỗi chiến lược đều có những đặc điểm riêng. Một số thì tốt hơn nếu nhà đầu tư có thể giữ tiền gửi của họ một cách nghiêm túc đến mức tối thiểu. Tất nhiên, điều này có rất nhiều để làm với kế hoạch trò chơi người bán đã có tại chỗ.
Khi nói đến bán buôn, đó là một mục tiêu để đầu tư càng ít càng tốt vào thỏa thuận. Người bán buôn sử dụng một hợp đồng chuyển nhượng sẽ cần phải đưa ra một số tiền kiếm tiền nhưng sẽ muốn giữ nó thấp. Tin tốt là bạn thường làm việc với một người bán có động lực cao. Họ có thể chấp nhận tiền gửi có lãi suất rất thấp vì họ không thể bán và muốn ra khỏi tài sản.
Chắc chắn, bạn có thể cắt giảm giao dịch ở đầu bên kia với người mua để trang trải số tiền kiếm được của bạn, nhưng điều đó sẽ chỉ xảy ra nếu cả hai giao dịch kết thúc. Tôi đã nghe nói về những người bán buôn đặt ít nhất là 100 đô la vào một khoản tiền gửi kiếm tiền nghiêm túc để khóa tài sản.
Tình hình cạnh tranh
Trong thị trường bất động sản nóng, người mua có thể thấy mình đang cạnh tranh cho một tài sản. Bỏ qua các lập luận cho hoặc chống lại việc đi vào tình huống này, nếu bạn đang có và bạn muốn tài sản, tiền kiếm được có thể giúp bạn. Nếu bạn chắc chắn rằng bạn có thể thực hiện, nhận được thế chấp của bạn và đóng giao dịch, sau đó kiếm được tiền chỉ đơn giản là một tiền gửi front-end trên thanh toán xuống của bạn và chi phí đóng cửa.
Nếu bạn kết thúc trong một tình huống đấu thầu, bạn thực sự muốn nhà, và bạn biết rằng bạn có thể nhận được thế chấp và đóng giao dịch, sau đó lên tiền kiếm được của bạn.
Người bán có thể so sánh một số phiếu mua hàng và thậm chí có thể cao hơn số phiếu mua hàng của bạn. Tuy nhiên, nếu bạn đang cung cấp tiền đáng kể một cách nghiêm túc hơn, bạn có thể nhận được nhà!