Bất động sản đóng cửa cho dù đó là một khảo sát hoặc một ILC

Một số thuộc tính yêu cầu khảo sát, một số khác yêu cầu ILC

Khách hàng của người mua của bạn có thể, tại một số thời điểm, sử dụng thuật ngữ "khảo sát" cho các tài liệu mà họ đang nhận được khi đóng giao dịch bất động sản. Trong nhiều trường hợp, đặc biệt là đối với các tài sản ở các thành phố và thị trấn, các cuộc điều tra đầy đủ mang trách nhiệm khảo sát và đảm bảo tính chính xác là không cần thiết.

Bảo lãnh cho vay của Ranh giới

Trong quá trình bảo lãnh, công ty thế chấp và công ty bảo hiểm quyền sở hữu liên quan đến giao dịch bất động sản sẽ muốn đảm bảo rằng tài sản được mua thực sự hoàn toàn nằm trên lô có tên trong hợp đồng mua bán.

Các công ty thế chấp cũng muốn biết rằng không có sự xâm lấn đáng kể nào của các vấn đề tài sản lân cận khác.

Chứng nhận vị trí cải thiện

Thông tin cần thiết để cung cấp sự đảm bảo có thể được biên soạn trong một chứng chỉ vị trí cải tiến, hoặc ILC, với chi phí ít hơn một khảo sát và trong một khoảng thời gian ngắn hơn. ILC được chứng nhận bởi các điều tra viên được cấp phép, nhưng chúng không phải là khảo sát. Mục đích của họ là để cung cấp vị trí của các cấu trúc và cải tiến liên quan đến ranh giới bất động sản như đã lưu ý trên chứng thư. Điều quan trọng cần lưu ý là các phép đo và ranh giới trong ILC là ước tính và không phải số chính xác; ngôn ngữ trong ILC nói rõ rằng các con số là ước tính. Khi người cho vay có câu hỏi về tính hợp lệ của các ước tính bao gồm trong ILC hoặc có lo ngại rằng sự xâm lấn có thể tồn tại, họ đặt hàng các cuộc điều tra đầy đủ.

Tóm lại, ILCs giải quyết như sau:

• Encroachments: Giấy chứng nhận xác nhận vị trí của các tòa nhà và cấu trúc và ghi chú bất kỳ đường ranh giới hoặc các đường biên giới nào.

• Mô tả pháp lý: ILC xác nhận rằng mô tả pháp lý của tài sản là chính xác. Điều này rất quan trọng đối với độ chính xác của tiêu đề. Chứng chỉ cũng xác nhận rằng địa chỉ thuộc tính là chính xác.
• Bản khảo sát cập nhật: Chứng nhận xác nhận rằng bản khảo sát là hiện tại và chính xác. Người cho vay có thể yêu cầu bản sao khảo sát để đóng nhà xây mới.

• Easements: Giấy chứng nhận xác nhận rằng tất cả các giải pháp được ghi lại và chính xác.
• Hàng rào là một vấn đề nút nóng cho các nhà bảo lãnh thế chấp. Nếu một hàng rào tồn tại và nó không nằm trong dòng tài sản, có thể cần khảo sát.

Khảo sát so với ILC

Hầu hết các ILC đều tuyên bố rằng họ không được chủ sở hữu bất động sản sử dụng theo bất kỳ cách nào và rằng họ chỉ sử dụng công ty bảo hiểm quyền sở hữu và công ty thế chấp. Vì vậy, hãy chắc chắn rằng khi khách hàng của bạn sử dụng cụm từ "khảo sát", bạn làm rõ chính xác những gì họ đang nhận được. Họ cần biết rằng một ILC không thể sử dụng được cho các mục đích yêu cầu khảo sát.

Ví dụ, một số khách hàng có thể tự hỏi nếu có một ILC cung cấp cho họ đủ thông tin để xây dựng các cấu trúc, chẳng hạn như hàng rào, trên các thuộc tính của họ. Khách hàng của người mua nên được thông báo rằng ILC không chính xác cho các mục đích như vậy và họ nên đặt một cuộc khảo sát đầy đủ trước khi thực hiện bất kỳ dự án cải thiện tài sản nào. Chỉ các cuộc khảo sát được thực hiện bởi những người điều tra được cấp phép mới có thể thiết lập các đường thuộc tính. Khách hàng mua đất mà không có bất kỳ cấu trúc hiện có nào nên được yêu cầu đặt hàng trước khi thực hiện bất kỳ dự án xây dựng nào.

Đặt hàng một ILC

Bất cứ ai cũng có thể đặt mua ILC bao gồm cả người mua nhà, người bán và các công ty thế chấp.

Người tiêu dùng nên lưu ý rằng ILC có giá tới 350 đô la, kể từ khi xuất bản.