Một số mã Zip có giá đắt hơn những người khác cho người thuê nhà và người mua nhà
Top 10 mã Zip đắt nhất để thuê hoặc mua
Nhìn chung, thứ hạng của Forbes bao gồm 500 mã zip trên khắp Hoa Kỳ. Để đơn giản hóa mọi thứ, dưới đây là 10 mã zip đắt nhất, bắt đầu bằng mã zip đắt nhất trước tiên:
1. 94027 - Atherton, CA: Giá nhà trung bình: $ 9.686.154
2. 33462 - Manalapan, FL: Giá nhà trung bình: $ 8,368,431
3. 94022 - Los Altos Hills, CA: Giá nhà trung bình: $ 7,755,000
4. 94301 - Palo Alto, CA: Giá nhà trung bình: $ 7,016,631
5. 94957 - Ross, CA: Giá nhà trung bình: 6.939.443 đô la
6. 11962 - Sagaponack, NY: Trang chủ trung bình Giá: $ 6,852,692
7. 81656 - Woody Creek, CO: Giá nhà trung bình: $ 6,651,269
8. 90210 - Beverly Hills, CA: Giá nhà trung bình: $ 6.442.914
9. 10065 - New York, NY: Giá nhà trung bình: $ 6,415,146
10. 10013 - New York, NY: Median Home Giá: $ 6,289,099
Điều gì tạo nên những mã Zip đắt nhất?
Nhìn vào danh sách 10 mã zip đắt nhất hàng đầu, một điều hiển nhiên nổi bật.
Ngoại trừ Manalapan, Florida và Woody Creek, Colorado, tất cả đều ở California hoặc New York. Nhưng những gì chiếm chi phí cao của bất động sản ở các tiểu bang này?
Sự cân bằng giữa cung và cầu là một yếu tố. Khi tài sản cho thuê và hàng tồn kho nhà chặt chẽ, đó là một động lực tự nhiên với giá cao hơn.
Ví dụ, ở thành phố New York, nhu cầu thường xuyên vượt xa nguồn cung ở Manhattan, nơi có hai trong số 10 mã zip đắt nhất. Một xu hướng tương tự đang phát triển ở Brooklyn, nơi giá nhà trung bình tăng 4 phần trăm so với năm ngoái từ quý IV năm 2016 đến quý IV năm 2017. Toàn quốc, giá trị nhà tăng 7,6% trong năm 2017 và được dự báo tăng thêm 3,5% vào năm 2018, theo Zillow.
Ở California, cung và cầu cũng là một vấn đề, nhiều hơn như vậy ở một số mã zip hơn những người khác nhờ vào sự bùng nổ công nghệ. Giá thuê trung bình ở California là $ 2,650 nhưng tại Atherton, CA, tiền thuê trung bình hàng tháng là $ 17,255. Nằm giữa Palo Alto và Redwood City, Atherton là bất động sản chính của Thung lũng Silicon. Tại một thời điểm, Facebook COO Sheryl Sandberg gọi nó về nhà trước khi bán bất động sản trong năm 2014 với giá 9,25 triệu đô la.
Manapalan, Sagaponack và Woody Creek có thể được xem là những ngoại lệ trong bảng xếp hạng top 10, vì chúng là những địa điểm ngoại thành nhỏ hơn. Tất cả ba thị trấn đo dân số của họ trong hàng trăm, thay vì hàng ngàn, cung cấp một cảm giác chậm hơn, thoải mái hơn so với một số trong số 10 đối tác hàng đầu khác của họ. Địa điểm tuyệt đẹp của họ, kết hợp với sự khan hiếm của ngôi nhà để thuê hoặc mua, đã cho họ một sự độc quyền đó là kết quả của giá nhà trung bình cao hơn, mà tiếp tục leo lên.
Xếp hạng các mã Zip đắt nhất
Mặc dù một số mã zip chỉ có thể tiếp cận với các cá nhân có giá trị cao có thu nhập lớn hoặc tài sản phong phú, nhưng cũng có nhiều mã zip chứng minh hợp lý hơn cho người thuê nhà hoặc người mua nhà thông thường. Nhưng họ ở đâu?
Realtor.com đã phân tích ngôi nhà trong 500 khu vực đô thị lớn nhất của Mỹ để xác định các thành phố và mã zip riêng lẻ cung cấp giá nhà trung bình thấp nhất. Dưới đây là cách so sánh top 10 với các mã zip đắt nhất:
1. 46953 - Marion, IN: Giá nhà trung bình trong mã Zip rẻ nhất: $ 45.000
2. 61832 - Danville, IL: Giá nhà trung bình trong mã Zip rẻ nhất: 59.900 đô la
3. 17901 - Pottsville, PA: Giá nhà trung bình trong mã Zip rẻ nhất: $ 60.000
4. 48708 - Bay City, MI: Giá nhà trung bình trong mã Zip rẻ nhất: 69.900 đô la
5. 43952 - Weirton, WV: Giá nhà trung bình trong mã Zip rẻ nhất: 85.000 đô la
6. 71601 - Pine Bluff, AR: Giá nhà trung bình trong mã Zip rẻ nhất: 25.200 đô la
7. 45801 - Lima, OH: Giá nhà trung bình trong mã Zip rẻ nhất: 79.900 đô la
8. 14904 - Elmira, NY: Giá nhà trung bình trong mã Zip rẻ nhất: 59.900 đô la
9. 66616 - Topeka, KS: Giá nhà trung bình trong mã Zip rẻ nhất: $ 61,000
10. 21502 - Cumberland MD: Giá nhà trung bình trong mã Zip rẻ nhất: 94.900 đô la
Như bạn có thể thấy, các con số trong các mã zip này trông rất khác nhau. Một trong những chủ đề phổ biến với nhiều thành phố này là một nền kinh tế địa phương thu hẹp, do sự mất việc làm trong các lĩnh vực sản xuất và nông nghiệp. Với ít công ăn việc làm hơn, có ít động lực cho những người mới đến dọn nhà và thuê hoặc mua nhà, giảm giá nhà. Các thành phố khác trong danh sách, như Bay City, Michigan, đã bị ảnh hưởng nặng nề bởi sự sụp đổ về nhà ở và thị trường nhà ở ở đây vẫn chưa hồi phục hoàn toàn sau một thập kỷ.
Thuê và mua trong mã zip cao cấp
Nếu bạn đang cân nhắc chuyển sang một trong những mã zip đắt nhất, có một số điều quan trọng cần xem xét ngoài việc bán hoặc cho thuê giá nhà trung bình. Nếu bạn mua, bạn cũng cần phải tính thuế tài sản trong khu vực, vì chúng có thể làm tăng chi phí sở hữu nhà ở cao hơn. Với việc giảm khoản khấu trừ lãi suất thế chấp tại nhà xuống 750.000 đô la so với 1 triệu đô la bắt đầu từ năm 2018, sẽ ít có động cơ để mua.
Thuế bất động sản không phải là điều đáng lo ngại khi thuê một trong những mã zip đắt nhất nhưng bạn nên xem kỹ nguồn cung và nhu cầu thuê ở một địa điểm cụ thể. Nếu nhu cầu ngày càng tăng có thể đẩy giá cho thuê cao hơn, có khả năng cho phép mua để trở thành sự lựa chọn hiệu quả hơn về chi phí.