Trách nhiệm chính là trách nhiệm của một người đối với hành động của người khác
Trong tình hình không phổ biến của đại lý phụ, đại lý của người mua đang hoạt động như một đại lý phụ của nhà môi giới niêm yết của người bán.
Như vậy, ông nợ nhiệm vụ ủy thác cho người bán chứ không phải cho người mua. Trong tình huống này, người bán và người môi giới của họ có thể phải chịu trách nhiệm pháp lý cho các hành động của đại lý của người mua.
Trách nhiệm Vicarious Comes với Cơ quan
Không có nhiều giao dịch trong những ngày này, nơi chuyên gia bất động sản thực sự đóng vai trò là đại lý cho khách hàng hoặc khách hàng của anh ta. Hiểu một số điều khoản và điều khoản có liên quan có thể giúp xác định xem đây có phải là trường hợp của bạn hay không.
Cơ quan cấp tốc được tạo ra bởi một thỏa thuận bằng miệng hoặc bằng văn bản giữa hiệu trưởng và người đại diện. Nó cho thấy ý định rõ ràng của họ đối với trạng thái biểu diễn này. Trong bất động sản, đại lý thường được tạo bởi thỏa thuận danh sách bằng văn bản với người bán hoặc thỏa thuận đại lý người mua với người mua. Một số tiểu bang cho phép các thỏa thuận bằng lời nói, nhưng hầu hết là không.
Hầu hết các tiểu bang yêu cầu một số hình thức tiết lộ cho khách hàng hoặc khách hàng tiềm năng về cách đại lý sẽ đại diện cho họ trong giao dịch bất động sản của họ.
Hãy chắc chắn rằng bạn hiểu các quy tắc của tiểu bang của bạn và các cách khác nhau mà bạn có thể được coi là một đại diện hợp pháp. Nhiệm vụ và nghĩa vụ của bạn đối với khách hàng sẽ thay đổi đáng kể dựa trên loại đại diện mà bạn đã đồng ý theo hợp đồng.
Biết luật pháp ở tiểu bang của bạn xác định khi nào một người nào đó là "đại lý" và khi anh ấy không khỏe.
Biết những gì cần thiết của bạn nếu bạn là một đại lý, và cẩn thận và siêng năng cố gắng thực hiện cho phù hợp. Không cung cấp dịch vụ hoặc lời khuyên mà bạn không đủ điều kiện để cung cấp. Tòa án đã phán quyết rằng các chuyên gia bất động sản nên biết nơi để gửi cho khách hàng những thông tin cần thiết.
Ủy nhiệm ủy thác
Một ủy thác nói chung là một người mà bạn tin tưởng để hành động theo sở thích của riêng bạn chứ không phải là của riêng mình hoặc của bất kỳ ai khác. Sự tin tưởng thường được kết nối với tài sản, tiền bạc hoặc tài sản. Trong bất động sản, một mối quan hệ ủy thác tồn tại giữa một đại lý, được gọi là ủy thác, và một người mua hoặc người bán, được gọi là hiệu trưởng. Đại lý của người mua hoạt động thay mặt cho người mua và phải giữ quyền lợi của người mua trên lợi ích riêng của đại lý. Sự tin tưởng được tạo ra đòi hỏi tiêu chuẩn chăm sóc cao nhất và điều trị trung thành với người mua.
Trách nhiệm ủy thác được yêu cầu chỉ khi chuyên gia bất động sản đang hoạt động trong một năng lực "đại lý". Mặc dù tất cả họ có thể được gọi là "đại lý" bất động sản, thực tế là rất ít giao dịch trong những ngày này liên quan đến một đại lý bất động sản thực sự đóng vai trò như một đại lý. Nhưng có một số biện pháp khắc phục có sẵn để vi phạm các nhiệm vụ ủy thác khi xảy ra trường hợp này.
Người mua và người bán bất động sản thường bị nhầm lẫn về vai trò của các đại lý bất động sản, đại lý đại diện và mối quan hệ đại lý bất động sản. Nhiều tiểu bang yêu cầu các đại lý cung cấp cho người mua và người bán biểu mẫu tiết lộ đại lý để ký. Biểu mẫu này không phải là một thỏa thuận. Đó là nghĩa đen những gì nó nói nó là một tiết lộ giải thích các bản chất khác nhau của các mối quan hệ đại lý có thể. Điều quan trọng là phải đọc và xem xét kỹ lưỡng để bạn có thể chuẩn bị tốt hơn để chọn loại quan hệ đại lý bạn muốn.