Nhiệm vụ ủy thác là gì?
Đầu tiên, hiểu rằng nhiệm vụ ủy thác được yêu cầu chỉ khi các chuyên gia bất động sản đang hoạt động trong một năng lực "đại lý". Trong khi tất cả họ có thể được gọi là đại lý bất động sản, thực tế là rất ít giao dịch những ngày này liên quan đến một đại lý bất động sản thực sự hoạt động như một đại lý.
Ở hầu hết các bang, việc thực hành "cơ quan" trong bất động sản đang chết dần. Trong quá khứ, môi giới niêm yết luôn là "đại lý" của người bán.
Khi một môi giới khác mang đến cho người mua, môi giới đó đã trở thành "đại lý phụ" của người bán. Không khó để thấy vấn đề ở đây. Người mua nghèo thực sự không được đại diện bởi bất kỳ ai, và "đại lý" của họ thực sự được yêu cầu phải trung thành với lợi ích của người bán.
Sub-agency đã gần như biến mất, với người mua hiện nay đại diện bởi một chuyên gia bất động sản đang làm việc vì lợi ích tốt nhất của họ. Tuy nhiên, rất hiếm khi chuyên gia bất động sản đó hoạt động như một "đại lý" thực sự. Họ được gọi là "nhà môi giới giao dịch", "người điều động" hoặc các điều khoản khác không ngụ ý rằng họ là đại lý thực sự của người mua.
Hầu hết các tiểu bang hiện đã ban hành luật yêu cầu một tài liệu được ký cụ thể làm cho chuyên gia bất động sản trở thành đại lý. Bằng cách này không có sự hiểu lầm về những gì được yêu cầu của các đại lý và những gì khách hàng mong đợi. Họ về mặt kỹ thuật là "khách hàng" nếu có mối quan hệ đại lý.
Trong hầu hết các tình huống trong những ngày này, các đại lý bất động sản đang hoạt động trong một số năng lực khác , đôi khi được gọi là "người điều hành" hoặc "đại diện".
Với cách đó, chúng ta hãy xem xét các yêu cầu mở rộng, hoặc nhiệm vụ, cho một tình trạng "cơ quan".
- Lòng trung thành: Đây là một nhiệm vụ nền tảng đòi hỏi rằng các đại lý luôn hành động chỉ vì lợi ích tốt nhất của khách hàng. Không có lợi ích cá nhân, gia đình hoặc doanh nghiệp nào khác có thể được ưu tiên hơn lợi ích của khách hàng.
- Bảo mật: Ngay cả sau khi một thỏa thuận đã kết thúc, trong tương lai, các đại lý phải luôn luôn bảo vệ sự tự tin và bí mật của khách hàng.
- Tiết lộ: Các đại lý phải tiết lộ cho khách hàng tất cả các thông tin đó là vật chất và có liên quan. Để giúp quyết định xem có điều gì đó là vật chất hay không, hãy suy nghĩ: liệu khách hàng có thay đổi quyết định mua hoặc bán hoặc thay đổi thương lượng dựa trên thông tin nếu được tiết lộ hay không.
- Vâng lời: Miễn là nó không phải là bất hợp pháp để làm như vậy, các đại lý phải làm những gì khách hàng muốn họ làm.
- Chăm sóc hợp lý và siêng năng: Hãy có năng lực và làm đúng công việc.
- Kế toán: Tài khoản cho tất cả các khoản tiền hoặc tài sản thuộc về khách hàng.
Nếu bạn sắp xếp lại chúng một chút, chúng sẽ dễ nhớ hơn khi sử dụng từ viết tắt OLDCAR cho chữ cái đầu tiên của mỗi nhiệm vụ. Là một đại lý thực sự là một mức độ đại diện cao hơn nhiều, và không có chuyên gia bất động sản nào nên hành nghề như một đại lý mà không có sự hiểu biết đầy đủ về ý nghĩa của nó, cũng như sự chấp thuận của người môi giới của họ.
Biện pháp khắc phục nếu Ủy thác bị vi phạm
Vì vậy, khách hàng có thể làm gì nếu tác nhân không thực hiện theo yêu cầu?
Rescission:
Khi vi phạm trách nhiệm ủy thác của một đại lý bất động sản có liên quan, hiệu trưởng có thể yêu cầu tòa án hủy bỏ hợp đồng và khôi phục lại tình trạng của họ trước khi ký thỏa thuận.
Điều này có thể liên quan đến việc trả lại tài sản cho người bán và hoàn tiền của người mua. Không cần phải có một cái gì đó không công bằng về bản thân giao dịch, chỉ có sự vi phạm các nhiệm vụ ủy thác của đại lý.
Tước hoa hồng:
Không có khoản thanh toán nào được hưởng một đại lý bất động sản vi phạm trách nhiệm ủy thác của họ. Vì vậy, các đại lý có thể được yêu cầu hoàn trả bất kỳ khoản bồi thường nhận được.
Thiệt hại:
Vi phạm trách nhiệm ủy thác của một đại lý bất động sản có thể dẫn đến thiệt hại cho nguyên tắc khách hàng của họ. Nếu vậy, đại lý sẽ được yêu cầu bồi thường cho khách hàng về những thiệt hại đó. Giả sử tác nhân cho người bán tài sản không thể đưa ra đề xuất tốt hơn cho người bán so với người bán đã chấp nhận. Các đại lý sẽ được yêu cầu hoàn trả cho người bán cho sự khác biệt trong cung cấp thấp hơn và cao hơn.
Nếu bạn có một luật sư với tư cách là một khách hàng bất động sản, họ hầu như sẽ luôn nói với bạn rằng họ không muốn một "đại lý". Họ không muốn tiếp xúc với trách nhiệm pháp lý gián tiếp .