Chủ nhà thường gửi tiền cho tất cả các chi phí
- Thuế
- Bảo hiểm
- Bảo trì
Tổng hợp cho thuê thương mại được sử dụng thường xuyên nhất trong các tòa nhà văn phòng cho thuê nhiều người thuê nhà và người thuê nhà, công nghiệp và một số bất động sản bán lẻ. Chủ nhà thu tiền thuê cố định và thanh toán các chi phí trong số đó.
Khi chi phí tăng theo thời gian, nhiều hợp đồng cho thuê gộp và đầy đủ dịch vụ sẽ chứa các điều khoản leo thang làm tăng giá thuê theo thời gian để bù đắp tăng thuế và chi phí bảo hiểm và bảo trì cao hơn.
Điều quan trọng là một người thuê mua sắm không gian hiểu bất kỳ điều khoản leo thang nào để chi phí thuê dự án trong tương lai.
Tổng hợp tiền thuê hoạt động tốt cho người thuê văn phòng và một số tài sản bán lẻ. Đối với nhiều tài sản bán lẻ, đặc biệt là những người có biến động thu nhập theo mùa, tỷ lệ cho thuê phần trăm là tốt hơn. Điều này cho phép tiền thuê của họ dao động với thu nhập.
Các loại cho thuê thương mại khác
Hãy xem tổng quan nhanh về các loại hình thuê thương mại khác:
Cho thuê ba lần: Cho thuê ròng ba lần được sử dụng rộng rãi trong bất động sản thương mại. Nó là phổ biến cho nhiều người thuê nhà công nghiệp và bán lẻ tài sản. Với người thuê nhà có chi phí rất khác nhau, chẳng hạn như một người sử dụng điện công nghiệp, việc cho thuê net ba là tốt nhất cho chủ nhà.
Cho thuê ròng đã sửa đổi : Hợp đồng thuê lưới sửa đổi là sự thỏa hiệp giữa tổng hợp đồng thuê và mạng ba. Chủ nhà và người thuê nhà thường thiết lập một khoản chi phí bảo trì, trong khi người thuê nhà đồng ý trả thuế và bảo hiểm.
Các tiện ích có thể cũng sẽ được thương lượng trong hợp đồng thuê lưới đã sửa đổi.
Cho thuê phần trăm: Một phần trăm cho thuê là một hợp đồng thuê thường đòi hỏi một người thuê trả "Base Rent" và sau đó trên đầu trang của số tiền đó trả một tỷ lệ phần trăm dựa trên khối lượng bán hàng hàng tháng. Tỷ lệ cho thuê phần trăm thường được thực hiện tại các cửa hàng bán lẻ nhưng tùy thuộc vào vị trí và tính chất của doanh nghiệp của bạn có thể có tác động đáng kể đến tiền thuê phần trăm.
Các loại thuộc tính thương mại
Chúng ta hãy xem nhanh các loại tài sản thương mại để đầu tư:
Đa gia đình: Các loại bất động sản thương mại đa gia đình bao gồm nhà song công và các công trình xây dựng khác cho nhiều nhóm gia đình. Các dự án căn hộ, tất nhiên, được bao gồm trong loại thể loại này.
Bán lẻ: Trung tâm dải, trung tâm mua sắm, cửa hàng hộp lớn và cấu trúc kinh doanh bán lẻ độc lập đều thuộc loại này. Đây là một phần lớn của thị trường bất động sản thương mại.
Văn phòng: Các văn phòng đơn lẻ cho các tổ hợp văn phòng tạo thành nhóm này. Chúng thường được nhóm theo thể chất bởi sự giống nhau về kinh doanh, chẳng hạn như chuyên gia tư vấn, luật sư và kế toán chuyên nghiệp.
Công nghiệp: Sản xuất, nhà máy lọc dầu và các doanh nghiệp tương tự khác tạo nên danh mục này. Đó là một chuyên ngành thích hợp, vì có nhiều cân nhắc đặc biệt liên quan đến phân vùng, cấp phép và môi trường.
Chuyên ngành khác: Điều này bao gồm rất nhiều mặt đất, từ các trung tâm thay đổi dầu để trượt băng sân trượt. Có rất nhiều sự đa dạng trong sử dụng và kinh doanh bất động sản thương mại.
Bạn có nên là một đại lý bất động sản thương mại?
Hầu hết các đại lý mới cho đến nay bắt đầu như các đại lý khu dân cư. Có nhiều ngôi nhà và căn hộ chung cư được mua và bán mỗi năm nhiều hơn bất kỳ loại tài sản nào khác.
Các đại lý khu dân cư cũng xử lý đất đai và xây dựng rất nhiều.
Tuy nhiên, một số đại lý đã từng làm việc trong một thời gian bắt đầu cân nhắc chuyển sang các tài sản thương mại. Họ thấy những giao dịch rất lớn, có nghĩa là hoa hồng rất lớn. Chắc chắn, nếu bạn có thể nhận được 3% của một hợp đồng triệu đô la, bạn đang ở trong thời gian lớn. Tuy nhiên, khi một đại lý bất động sản trung bình hoạt động có thể thực hiện mười giao dịch một năm, thì đại lý thương mại trung bình có thể làm chỉ một lần.
Nó không chỉ mất nhiều thời gian hơn để có một thỏa thuận từ một khách hàng tiềm năng cho một danh sách hoặc mua, phải mất rất nhiều kiến thức và kỹ năng để đối phó với người mua và người bán tài sản thương mại. Nó mất quyền lực, cả về tài chính và kinh doanh khôn ngoan để có được bảng đóng cửa thương mại đầu tiên của bạn. Khi bạn làm, đó là một cảm giác tuyệt vời để gửi tiền mà kiểm tra hoa hồng mặc dù.
Cách tốt nhất để nhập bất động sản thương mại là với tài chính để gắn bó với nó và rất nhiều mong muốn và sự cống hiến.