Phần lớn các giao dịch bất động sản sử dụng bốn loại hành động chính để truyền đạt tiêu đề. Sự khác biệt trong các loại hành động chủ yếu là các giao ước và bảo đảm được chuyển giao bởi người cấp cho người được cấp. Chúng thay đổi từ vài người không sang bảo hành đáng kể được chuyển tải trong một hành động bảo hành chung.
Các hành động có thể rất ngắn (ví dụ, dưới một trang), hoặc chúng có thể dài vài trang với nhiều hạn chế, giao ước và các điều khoản cấp đặc biệt. Trong một giao dịch dân cư, hành động này thường được chuẩn bị bởi một luật sư.
01 - Chứng thư bảo hành chung
Một câu hỏi phổ biến về hành động, nói chung, là bản chất của một hành động bảo hành chung và những quyền mà nó truyền đạt cho người mua. Trong mọi trường hợp, người mua bất động sản được bảo vệ tốt nhất bằng chứng thư bảo hành chung. Người bán hoặc (người cấp bảo lãnh) chuyển tải tài sản cùng với các giao ước hoặc bảo đảm nhất định. Đây là người cấp bảo lãnh bị ràng buộc về mặt pháp lý bởi các bảo đảm này.
Bài viết này khám phá mọi thứ bạn cần biết về hành động bảo hành chung bao gồm các giao ước, bảo đảm và các vấn đề về tiêu đề
02 - Chứng thư bảo hành đặc biệt
Với chứng thư này, đó là người cấp cho chứng thư chuyển tải tài sản, cùng với hai bảo đảm — người cấp bảo đảm rằng họ đã nhận được danh hiệu, và người cấp bảo đảm, trừ khi có quy định khác trong chứng thư, rằng tài sản không bị vướng vào thời gian sở hữu của họ.
Bài viết này xem xét nhiều ví dụ về Chứng thư bảo hành đặc biệt và cũng cung cấp các mô tả pháp lý.
03 - Bargain và bán chứng thư
Loại hành động này không đảm bảo chống lại bất kỳ sự ràng buộc nào, mặc dù nó có nghĩa là người cấp quyền giữ quyền sở hữu đối với tài sản. Và, bởi vì nó không đảm bảo danh hiệu tốt từ người cấp, người được cấp có thể gặp rắc rối nếu lỗi tiêu đề xuất hiện vào một ngày sau đó. Chứng thư này được sử dụng thường xuyên trong doanh thu thuế và các hành động tịch thu nhà.
Bài viết này bao gồm tất cả mọi thứ từ quyền tài sản đối với thuế tài sản để giữ lại, cho vay và nhiều hơn nữa.
04 - Chứng thư Quitclaim
The Quitclaim Deed cung cấp sự bảo vệ ít nhất cho người mua của bốn loại chính. Việc sử dụng của nó rất hạn chế.
Với Chứng thư Quitclaim, khi hành động được hoàn thành và thực thi đúng cách, nó chuyển bất kỳ quyền lợi nào mà người bảo lãnh có trong tài sản cho người nhận, được gọi là người được cấp. Chủ sở hữu hoặc người cấp bảo lãnh, sau đó chấm dứt (hoặc thoát) bất kỳ quyền nào và yêu cầu bồi thường cho tài sản, do đó cho phép quyền hoặc yêu cầu chuyển giao cho người nhận / người được cấp.
Không giống như hầu hết các hành động bất động sản khác, một Chứng thư Quitclaim không chứa tiêu đề giao ước tiêu đề và do đó cung cấp cho người được cấp bảo hành không có bảo hành về tình trạng của tên tài sản.