Biết quy tắc
Các đại lý và môi giới bất động sản được hưởng một phân loại IRS đặc biệt như các nhà thầu độc lập theo luật định.
Hãy chắc chắn rằng bạn biết các quy tắc để giữ trạng thái đó. Trong thế giới thay đổi của các dịch vụ bất động sản, các mô hình kinh doanh mới và phương thức bồi thường có thể dẫn đến việc phân loại như một nhân viên.
Khi nhiều đại lý được tuyển dụng vào môi giới giảm giá với các mô hình kinh doanh trả lương cho thu nhập cơ bản, có thể có vấn đề với việc đáp ứng các bài kiểm tra cho trạng thái nhà thầu độc lập. Điều quan trọng là cả nhà môi giới và đại lý đều biết chính xác mối quan hệ của họ là gì, và họ có một số loại tài liệu hoặc hợp đồng nói rõ mối quan hệ đó.
Thật không may là nhiều người cho rằng bất động sản nghĩ rằng đó là tất cả về "bán hàng". Bạn đang bán nhà. Thực sự, bất động sản là một doanh nghiệp dịch vụ, và có rất nhiều thứ liên quan đến pháp lý và thuế liên quan. Không xử lý nghiêm túc những thứ này có thể khiến bạn gặp rắc rối.
Người bán hàng phải là người bán hàng được cấp phép bất động sản
Điều này có vẻ tự giải thích, nhưng luật pháp muốn chắc chắn rằng các nhà môi giới bất động sản không đặt trợ lý hoặc đại lý đào tạo trong tình trạng của nhà thầu độc lập.
Điều này rất quan trọng vì chuyên gia bất động sản được cấp phép và được hưởng trạng thái nhà thầu độc lập nên luôn nhớ rằng điều này có nghĩa rằng họ là doanh nghiệp và họ sở hữu doanh nghiệp.
Không có gì sai khi treo giấy phép của bạn với một nhà môi giới, và trong nhiều trường hợp, nó là bắt buộc.
Nhưng, khi bạn tận dụng các dịch vụ và văn phòng của nhà môi giới, hãy nhớ rằng bạn là doanh nghiệp của bạn. Nếu họ cung cấp cho bạn không gian trang web, hãy lấy nó, nhưng bạn nên thiết lập sự hiện diện trực tuyến của riêng bạn với một trang web và / hoặc trên phương tiện truyền thông xã hội càng sớm càng tốt. Bạn không bao giờ biết khi nào bạn sẽ muốn tự mình ra ngoài hoặc chuyển sang một môi giới khác.
Thu nhập phải liên quan đến bán hàng và không phải giờ làm việc
Nếu một nhà môi giới có một trợ lý được cấp phép nhưng trả tiền theo giờ hoặc căn cứ mức bồi thường của họ vào những giờ làm việc theo một cách nào đó, họ không thể là một nhà thầu độc lập. Nếu bạn là đại lý bán thời gian và đang làm các công việc khác cho môi giới theo giờ hoặc lương, có khả năng tình trạng nhà thầu độc lập sẽ không được áp dụng, vì phần lớn khoản bồi thường của bạn sẽ không từ hoạt động bán hàng.
Giữ hồ sơ kế toán chính xác và ghi tất cả các khoản hoa hồng so với thu nhập khác từ môi giới. Trên thực tế, thỏa thuận sạch sẽ nhất là chỉ nhận hoa hồng và có thể một số chi phí bồi hoàn ngay bây giờ và sau đó, nhưng không thường xuyên.
Phải có Thỏa thuận nhà thầu độc lập bằng văn bản
Một thỏa thuận nhà thầu độc lập bằng văn bản giữa các đại lý bất động sản và các nhà môi giới sẽ nêu rõ thực tế rằng các đại lý được coi là một nhà thầu độc lập cho các mục đích thuế liên bang.
Lưu ý rằng có các luật tiểu bang khác có thể căn cứ vào luật chung cho các mục đích bồi thường thất nghiệp và bồi thường lao động. Trong những tiểu bang đó, người môi giới phải đáp ứng các yêu cầu hạn chế hơn, tùy theo điều kiện nào.
Tình trạng nhà thầu độc lập hoặc theo luật định
Ba yêu cầu trên là để đủ điều kiện như là một Nhà thầu độc lập theo luật định được thông qua bởi Quốc hội vào năm 1992. Nó chỉ áp dụng cho mục đích thuế liên bang.
Trước đó, các thử nghiệm pháp luật chung về kiểm soát công việc đã được sử dụng, cũng như các xét nghiệm 20 hoặc hơn do IRS áp dụng. Những thử nghiệm này cũng đã tính đến cách tác nhân được trả tiền cho những nỗ lực của họ. Việc áp dụng không thống nhất các quy tắc của IRS dẫn đến Quốc hội thông qua một đạo luật để tạo ra tình trạng của nhà thầu độc lập theo luật định. Các bài kiểm tra ở trên xác định trạng thái đó.
Nếu tiểu bang của bạn sử dụng các thử nghiệm pháp luật phổ biến hạn chế hơn, nhà môi giới phải đáp ứng các yêu cầu hạn chế hơn đó.