Hãy nghĩ về một Dự phòng như một khoản thoát
Một mệnh đề dự phòng điển hình có thể được đọc như sau: "Hợp đồng này tùy thuộc vào người mua thành công khi nhận được khoản vay thế chấp với lãi suất 6% hoặc ít hơn".
Nếu tỷ lệ tăng đột ngột, vì vậy tỷ lệ này sẽ dài hơn, hợp đồng sẽ kết thúc. Nó sẽ không còn ràng buộc với người mua hoặc người bán nữa.
Một số dự phòng rất thường xuyên và phổ biến xuất hiện trong hầu hết các hợp đồng và giao dịch bất động sản.
Chấp thuận thế chấp
Một hợp đồng thường sẽ chỉ ra rằng giao dịch sẽ chỉ được hoàn thành nếu thế chấp của người mua được chấp thuận với các điều khoản và con số tương tự như được nêu trong hợp đồng. Nói cách khác, nếu hợp đồng chỉ định một khoản thanh toán xuống 30 phần trăm và một khoản vay 30 năm thông thường, đó là những gì cần được chấp thuận bởi người cho vay. Nói chung, chỉ cần từ chối hoặc phê duyệt các điều khoản đó, nhưng đôi khi người mua sẽ được cung cấp một thỏa thuận khác và các điều khoản sẽ thay đổi. Loại khoản vay cũng có thể được quy định trong hợp đồng, chẳng hạn như VA hoặc FHA.
Phê duyệt bảo hiểm
Người mua sẽ không muốn đóng cửa nhà - và người cho vay chắc chắn sẽ không đóng cửa - nếu người mua không thể nhận bảo hiểm chủ nhà.
Người mua nên ngay lập tức áp dụng cho bảo hiểm để đáp ứng thời hạn hoàn trả tiền kiếm được nếu nhà không thể được bảo hiểm vì một lý do nào đó. Đôi khi các khiếu nại trong quá khứ đối với nấm mốc hoặc các vấn đề khác có thể dẫn đến rắc rối khi nhận bảo hiểm chủ nhà giá cả phải chăng.
Thẩm định giá
Thỏa thuận này phải tùy thuộc vào việc đánh giá ít nhất là số tiền của giá bán.
Nếu việc thẩm định đến thấp hơn, một thương lượng khác có thể trở nên cần thiết để xem liệu người bán có hạ thấp giá để tạo nên sự khác biệt hay không. Nếu không, điều này có thể làm mất hiệu lực hợp đồng.
Ngày đóng cửa
Việc hoàn thành giao dịch thường phụ thuộc vào giao dịch đóng vào hoặc trước ngày được chỉ định. Giả sử người cho vay của người mua có vấn đề và không thể tài trợ cho thỏa thuận này vào ngày đóng / tài trợ được trích dẫn trong hợp đồng. Về mặt kỹ thuật, người bán có thể quay trở lại, mặc dù ngày kết thúc thường chỉ được mở rộng trừ khi người bán có ưu đãi cao hơn đang chờ đợi ở cánh. Sau đó, anh ta có thể muốn rời khỏi thỏa thuận hiện tại để anh ta có thể chấp nhận nó.
Kiểm tra liên quan
Thỏa thuận này có thể tùy thuộc vào người mua chấp nhận thuộc tính "nguyên trạng". Điều này là phổ biến trong các giao dịch tịch thu nhà ở, nơi tài sản có thể đã trải qua một số hao mòn hoặc bỏ bê. Thường xuyên hơn, có nhiều dự phòng liên quan đến kiểm tra khác nhau với ngày đến hạn và yêu cầu mà người mua phải chấp nhận kết quả kiểm tra hoặc đối tượng với họ với các điều khoản để sửa chữa. Sau đó, người bán có thể chấp nhận hoặc từ chối các điều khoản đó.
Đi qua thỏa đáng
Việc đóng cửa sẽ xảy ra nếu người mua hài lòng với bước cuối cùng của tài sản vào ngày hoặc ngày trước khi đóng.
Sẽ có vấn đề nếu một vật cố ánh sáng, cửa, hoặc thiết bị đi kèm bị thiếu, hoặc tài sản khác phải chịu một số thiệt hại kể từ thời điểm hợp đồng được đưa vào.
Việc bán một trang chủ khác
Đôi khi người mua chỉ có thể đóng cửa nếu anh ta có thể nhận tiền từ việc bán căn nhà hiện tại của anh ấy, thường là theo hợp đồng vào thời điểm anh ấy tham gia thỏa thuận cho ngôi nhà mới. Thỏa thuận mới này phụ thuộc vào thỏa thuận đóng và tài trợ đó. Một người bán có thể không chấp nhận đề nghị của người mua nếu nó bao gồm sự dự phòng này nếu anh ta có người khác đến.
Chỉ là về bất cứ điều gì
Người bán hoặc người mua có thể đề xuất hầu như bất kỳ loại dự phòng nào trong thương lượng hợp đồng, nhưng điều đó không có nghĩa là nó sẽ được chấp nhận. Các khoản dự phòng là phổ biến và bình thường trong các giao dịch bất động sản. Chúng thường chỉ là một phần của quá trình và mọi thứ diễn ra suôn sẻ, nhưng hiện tại, mỗi bên mua hoặc bên bán có thể gây ra vấn đề.