Để đạt được tỷ lệ đất để xây dựng, chỉ cần phân chia các cảnh vuông của lô đất bằng hình vuông của tòa nhà:
188.000 m2 / 43.500 tòa nhà sq ft = 4.32
Đây là tỷ lệ đất xây dựng 4,32: 1.
Tỷ lệ đất để xây dựng không được báo cáo trong tất cả các đánh giá. Trong thực tế, nó hiếm khi được nhìn thấy trong thẩm định dân cư. Tuy nhiên, có nhiều mã số thành phố và hạn chế tài sản sẽ hạn chế tỷ lệ. Nói cách khác, có thể có một mong muốn để giữ cho kích thước của nhà đến một tỷ lệ nhất định của không gian rất nhiều có sẵn.
Việc sử dụng đất để xây dựng tỷ lệ là phổ biến hơn nhiều trong các ứng dụng thương mại và công nghiệp. Thường có các yêu cầu nghiêm ngặt trong việc xây dựng các mã số cho số lượng đỗ xe cho các cấu trúc kích thước nhất định, cũng như các cân nhắc về khu vực màu xanh lá cây và xanh lá cây. Một cơ sở có tỷ lệ đất từ 11 đến 1 đến tỷ lệ xây dựng có thể đang tận dụng đất, dẫn đến một số giá trị gia tăng cho không gian bổ sung. Loại khác, với tỷ lệ 2,5 đến 1 có thể ở mức tối đa hoặc vi phạm các mã hiện tại do các điều khoản của ông nội.
Cân nhắc về đất đai và cơ cấu công nghiệp và công nghiệp
Cho đến nay, số lượng lớn nhất các cân nhắc khi làm việc với bất động sản thương mại, công nghiệp và thể chế có liên quan đến các quy định của thành phố và các quy định khác.
Với công nghiệp, có thể có vấn đề về EPA, và có thể có những vật liệu nguy hiểm để suy nghĩ.
Trung tâm mua sắm hoặc trung tâm mua sắm bán lẻ
Bạn sẽ không tìm thấy một trung tâm mua sắm hoặc trung tâm dải ở giữa hàng ngàn mẫu đất nông nghiệp. Nhân khẩu học dân số là lần đầu tiên xem xét trong việc đặt các tòa nhà thương mại bán lẻ.
Phải có đủ người để hỗ trợ các cửa hàng và doanh nghiệp, hoặc sẽ sớm có một tòa nhà vỏ trống. Các mẫu lưu lượng cũng rất quan trọng. Trong các tình huống ngoại ô, việc đi lại dễ dàng với ô tô và nhiều chỗ đỗ xe thuận tiện là rất quan trọng. Trong một môi trường đô thị, đôi khi nó đủ để cung cấp bãi đậu xe ngầm và cũng dựa vào giao thông đi bộ.
Tỷ lệ của không gian cho thuê bán lẻ và chủ đề chung của trung tâm cũng rất quan trọng. Thường có một "người thuê nhà neo", nhà bán lẻ lớn nhất sẽ thu hút nhiều lưu lượng truy cập nhất. Sau đó, sẽ có những người khác có liên quan nhưng không nhất thiết phải cạnh tranh sản phẩm và dịch vụ. Một trung tâm mua sắm lớn có thể có 20 cửa hàng quần áo, nhưng họ từng tin rằng họ có khách hàng thích hợp và sẽ làm tốt. Người thuê nhà neo, trong trường hợp này, có thể là của Macy.
Tòa nhà văn phòng
Những điều này thay đổi tùy theo loại văn phòng họ sẽ ở. Một tòa nhà phục vụ cho kế toán, luật sư và tư vấn có các yêu cầu sử dụng không gian nhất định và có thể có một hoặc nhiều phòng hội nghị chung cho các cuộc họp lớn hơn và thậm chí có thể là nhân viên tiếp tân chung để định tuyến cuộc gọi và khách truy cập.
Một văn phòng y tế hoặc văn phòng nha khoa sẽ có những yêu cầu về không gian rất khác nhau, đặc biệt là khi nói đến điện và các mối quan tâm đặc biệt khác liên quan đến thiết bị được sử dụng.
Các tòa nhà văn phòng y tế có thể cần thêm thang máy hoặc các tình huống tiếp cận dễ dàng hơn cho người già hoặc bị bệnh.
Kho bãi và đặc sản
Kho đòi hỏi rất nhiều không gian, và trong nhiều trường hợp bến tải xe tải lớn. Tuy nhiên, họ thường không cần nhiều hơn nữa trong cách đậu xe. Kho thường sẽ có một hoặc một vài khu vực thiết lập cho văn phòng, nhưng họ sẽ không có nhiều trong cách tiện nghi, chỉ cần không gian, tiện ích và dịch vụ điện thoại.
Đặc biệt đề cập đến các cửa hàng sửa chữa ô tô, các doanh nghiệp thay đổi dầu, đại lý ô tô và RV và các đại lý khác. Họ từng có nhu cầu khác nhau như xa như không gian và bãi đậu xe. Các doanh nghiệp sửa chữa ô tô và sửa chữa dầu có nhu cầu đặc biệt về xử lý dầu thải và các hóa chất khác.
Mỗi một trong số những loại này sẽ có một số mối quan tâm về tỷ lệ đất đai để xây dựng, và bây giờ bạn biết cách tính toán nó.