Môi giới bất động sản giá văn phòng không gian dựa trên các loại này
Lớp A
Các không gian văn phòng chất lượng cao nhất trên thị trường được coi là loại A. Nói chung, các không gian này mới được xây dựng và được trang bị các đồ đạc, tiện nghi và hệ thống hàng đầu. Các tòa nhà hạng A mang tính thẩm mỹ và có sự hiện diện đáng chú ý ở những vị trí có khả năng hiển thị cao, chẳng hạn như khu thương mại trung tâm của thành phố, lưu ý Chủ sở hữu tòa nhà và Hiệp hội quản lý quốc tế (BOMA). Những không gian này thường được duy trì bởi các công ty quản lý bất động sản có uy tín khiến họ trông hoàn hảo.
Chiều cao là một đặc điểm chung của các tòa nhà hạng A. Nhiều tòa nhà cao tầng được coi là tòa nhà hạng A và không gian văn phòng bên trong các công trình này cũng có xu hướng có trần nhà cao hơn. Một sảnh đợi lớn ở trung tâm cũng là điển hình trong các tòa nhà thuộc loại này.
Giá thuê hạng A thường cao hơn giá thuê trung bình của thành phố và các ưu đãi thuê nhà , chẳng hạn như phí giảm hoặc đồng ý cho thuê lại, rất hiếm vì không gian hạng A cao cấp được một số công ty nổi tiếng và lớn nhất nước này tìm kiếm cạnh tranh.
Những không gian này phổ biến trong các ngân hàng, bất động sản và các công ty luật.
Lớp B
Các thuộc tính loại B được coi là "trung bình" xa như không gian văn phòng. Những tòa nhà này thường không có đồ đạc chất lượng cao, chi tiết kiến trúc và hành lang ấn tượng như không gian Hạng A, nhưng chúng thường là những tòa nhà đẹp với đầy đủ các tiện nghi.
Vị trí, hệ thống xây dựng và người quản lý tài sản của họ được mô tả là trung bình đến trên mức trung bình. Do đó, không gian văn phòng hạng B có xu hướng chỉ huy giá thuê thị trường trung bình. Phần lớn các tòa nhà hạng B có chiều cao ít hơn bốn tầng và thường được tìm thấy ở ngoại ô hoặc trên các khu tài chính lớn.
Một xem xét khác là phân loại các tòa nhà Hạng A và B là tuổi tác. Các tòa nhà hạng B thường lớn hơn các tòa nhà Hạng A và có thể gặp phải một số hư hỏng. Một số tòa nhà bắt đầu với xếp hạng loại A nhưng bị hạ cấp sau 10 năm hoặc khi dấu hiệu hao mòn trở nên rõ ràng.
Lớp C
Không gian văn phòng thương mại hạng C là những cấu trúc chất lượng kém nhất trên thị trường. Họ có xu hướng được đặt tại các khu vực ít nhất là mong muốn của các thành phố và thường cần sửa chữa lớn hoặc cải tạo hoàn toàn. Nhu cầu sửa chữa hoặc nâng cấp đáng kể thường là kết quả của tuổi của tòa nhà, vì các đặc tính của Nhóm C thường là trên 20 tuổi.
Một số tài sản Class C vẫn chiếm đóng, chỉ huy mức giá cho thuê thấp hơn và thu hút người thuê nhà với các hoạt động nhỏ hơn mà không đủ khả năng không gian đẹp hơn hoặc không cần kinh doanh của họ để được đặt tại các trung tâm trung tâm.
Các tòa nhà hạng C khác được bán dưới dạng cơ hội phục hồi chức năng.
Với một số cải tiến và sửa chữa, một tòa nhà hạng C có thể được nâng cấp lên lớp B, mặc dù nó không có khả năng đạt được trạng thái loại A, đặc biệt là xem xét vị trí và tuổi của nó.