Với các sửa đổi và bổ sung, tất cả đều trong thời gian.
Phụ lục
Bạn là một đại lý bất động sản đang chuẩn bị hợp đồng mua hàng hoặc thỏa thuận cho khách hàng của người mua . Họ đang mua nhà với mong muốn đặt một văn phòng thực hành pháp lý tại nhà.
Tại thời điểm nộp đề nghị, nó không rõ ràng từ các tài liệu trong tay nếu các pháp lệnh địa phương sẽ cho phép văn phòng pháp lý này ở nơi cư trú.
Trong trường hợp này, bạn có thể chuẩn bị phụ lục hợp đồng cho biết rằng việc mua hàng phụ thuộc vào việc xác minh sự hài lòng của người mua rằng họ có thể có văn phòng pháp lý tại nhà. Chìa khóa để sử dụng phụ lục này là nó được tạo thành một phần của đề nghị ban đầu được gửi và nếu đề nghị được chấp nhận, nó sẽ là một phần của các điều khoản đã thỏa thuận.
Các luật hợp đồng và các hợp đồng soạn sẵn được sử dụng bởi các đại lý bất động sản khác nhau của nhà nước. Tuy nhiên, khi chương trình bổ sung được cho phép và hầu như luôn luôn được sử dụng, chúng có thể được sử dụng cho hầu hết mọi mục đích để làm rõ và yêu cầu thỏa thuận về các mặt hàng không phải là một phần của hợp đồng chính.
Người mua có thể thêm phụ lục để có toàn bộ tài sản được khảo sát thay vì chấp nhận giải pháp công ty tiêu đề thấp hơn như Báo cáo vị trí cải tiến.
Điều này có thể là do người mua có kế hoạch cho bất động sản sẽ yêu cầu một cuộc khảo sát đầy đủ và đang cố gắng tận dụng thương lượng của họ để nhận được miễn phí.
Addenda khác thường được sử dụng là các hình thức tiết lộ và yêu cầu kiểm tra đặc biệt. Ở NM nơi tôi thực hành, Phụ lục kiểm tra Septic đi kèm với mọi hợp đồng cho một ngôi nhà có hệ thống tự hoại.
Cũng có một tuyên bố của nhà nước đối với người mua về các hệ thống tự hoại được bao gồm một cách riêng biệt.
Đôi khi một số chương trình bổ trợ không bắt buộc nhưng có sẵn hoặc được đề xuất. Nếu đó là một số loại tiết lộ của người tiêu dùng và không bắt buộc, tại sao không sử dụng nó, vì bạn đang cung cấp thêm thông tin cho khách hàng của mình để giúp họ vượt qua quy trình và có thể giảm rủi ro của bạn.
Sửa đổi
Bạn đã nhận được thỏa thuận mua hàng được chấp nhận, tất cả các bên đã ký kết và bạn đang tiến tới việc đóng cửa. Một cuộc khảo sát hóa ra một hàng rào lấn chiếm được xây dựng bởi một người hàng xóm. Người mua muốn hàng rào di chuyển trước khi đóng để loại bỏ vấn đề. Nếu điều này được thực hiện một phần của thỏa thuận, thì hợp đồng phải được sửa đổi . Chìa khóa ở đây là chúng tôi đã có một thỏa thuận, ký và đóng dấu. Đây là một sự thay đổi, do đó một sửa đổi.
Những loại tình huống này, thường liên quan đến kiểm tra, thường được xử lý dưới dạng hình thức phản đối và sau đó là các hình thức giải quyết. Họ có thể không có Sửa đổi trong tiêu đề biểu mẫu, nhưng ảnh hưởng của việc đưa họ vào làm cho họ sửa đổi, vì họ sẽ thay đổi các thỏa thuận cơ bản trong hợp đồng.
Hãy nói rằng việc kiểm tra tự hoại hóa ra rằng lĩnh vực lọc là quá nhỏ và không tuân thủ các quy định hiện hành.
Người mua sẽ phản đối và yêu cầu người bán điều chỉnh chi phí này trước khi đóng. Nếu người bán đồng ý hoặc nếu họ thương lượng một số thỏa thuận thanh toán, điều này sẽ trở thành một sửa đổi đối với hợp đồng, ngay cả khi nó không có tiêu đề "Sửa đổi".
Sửa đổi các điều khoản ban đầu của hợp đồng đã ký là rất phổ biến. Chúng có thể liên quan đến các vấn đề tiêu đề, tình trạng tài sản và sửa chữa các vấn đề, phát hiện ra các vấn đề trong đơn xin bảo hiểm, và thậm chí cả các thẩm định. Giả sử rằng việc thẩm định có giá thấp hơn vài nghìn đô la so với giá mua đã thỏa thuận.
Tại thời điểm này, chúng tôi có một cuộc đàm phán hoàn toàn mới. Người mua sẽ muốn người bán giảm giá xuống giá trị được thẩm định, nhưng có thể người bán không đồng ý và muốn giảm thanh toán nhiều hơn từ người mua. Họ có thể đi đến một thỏa thuận ở đâu đó ở giữa để cứu thỏa thuận.
Nếu có, hợp đồng được sửa đổi và giao dịch vẫn tiếp tục.
Chỉ cần cố gắng để không nhìn chuyên nghiệp và có công ty tiêu đề hoặc luật sư chỉ ra rằng bạn đã sử dụng một hình thức sửa đổi khi nó cần phải có một phụ lục, hoặc cách khác xung quanh. Biết thuật ngữ kinh doanh của chúng tôi, đặc biệt là các công cụ pháp lý.