Các đại lý bất động sản cần phải chắc chắn không nhầm lẫn điều này với Phụ lục.
Ví dụ: Người mua và người bán đồng ý mua một phần tài sản và hợp đồng được tất cả các bên ký kết.
Sau đó, ngày kết thúc cần phải được chuyển ra để cho phép khảo sát bị trì hoãn. Nó sẽ yêu cầu ngày kết thúc trong thỏa thuận ban đầu được sửa đổi.
Sửa đổi hợp đồng bất động sản
Mọi người thường khá hạnh phúc khi người mua và người bán ký hợp đồng mua hàng đó. Giá được niêm phong và đang trên đường đóng cửa. Các đại lý đang suy nghĩ về hoa hồng. Người mua đang hình dung đồ nội thất của họ trong nhà. Người bán đang tính tiền của họ. Tuy nhiên, nó không phải là một thỏa thuận thực hiện cho đến khi đóng cửa được hoàn thành và nó được tài trợ.
Trên đường đi để đóng cửa, có thể có những va chạm trên đường. Một số có thể tương đối nhỏ, nhưng những người khác có thể là kẻ sát nhân có thể.
Thẩm định: Người thẩm định có giá trị thấp hơn giá bán thỏa thuận. Nó có thể là một lớn. Nó có thể là một số lượng nhỏ, dễ dàng đồng ý cho người bán để giảm giá hoặc cho người mua để lên xuống thanh toán của họ để có được số tiền cho vay trong dòng.
Nếu đó là một số tiền đáng kể, thì một cuộc đàm phán khác sẽ diễn ra. Nếu nó được giải quyết, và sửa đổi phải được thực hiện và ký kết điều chỉnh các điều khoản của hợp đồng cho phù hợp.
Loại cho vay: Giả sử người mua đã lên kế hoạch mua nhà với thế chấp thông thường với mức giảm 20%. Bây giờ, họ thấy rằng họ có thể nhận khoản vay FHA với khoản thanh toán thấp hơn, hoặc ít nhất họ chắc chắn họ có thể.
Nó sẽ mất nhiều thời gian hơn. Việc sửa đổi, trong trường hợp này, có thể bao gồm hai điểm, thay đổi loại khoản vay và kéo dài ngày kết thúc trong thời gian.
Bắt bồn tắm nước nóng: Bồn tắm nước nóng di động không được bao gồm trong bán hàng. Tuy nhiên, trong quá trình thương thảo sửa chữa, người mua sẵn sàng bỏ qua thay thế một số màn hình cửa sổ bị rách và một vài tấm cửa sổ bị vỡ, nhưng giờ họ muốn cái bồn tắm nước nóng đó. Bạn đoán nó; một sửa đổi.
Thế chấp không được chấp thuận là: Giả sử người mua đã dự kiến nhận được nhà giảm 10%, nhưng người cho vay đã kiểm tra tất cả số tín dụng và thu nhập / chi phí và quyết định rằng họ không thể đủ điều kiện người mua cho khoản vay đó. Những người mua cần phải đến với nhiều hơn cho một khoản thanh toán xuống. Họ có thể có nó hoặc có thể nhận được nó, nhưng nó sẽ mất thời gian. Một trường hợp khác cho việc sửa đổi mở rộng.
Cuộc xâm lược hàng rào bị bỏ rơi : Đây là một thực tế, vì tôi đã có điều này xảy ra với tôi như là một người mua ở một khu vực nông thôn. Cuộc khảo sát bật lên một hàng rào cũ đã được khá nhiều rơi xuống, nhưng nó đã được đề cập và do đó đã trở thành một ngoại lệ để bảo hiểm trong các chất kết dính bảo hiểm tiêu đề. Nó không phải là một vấn đề lớn, vì tôi có thể loại bỏ nó sau này, và sau đó nó sẽ không xuất hiện khi tôi bán ở một thời điểm nào đó.
Tuy nhiên, tôi không muốn một số yêu cầu bồi thường cho mảnh đất đó để hiển thị sau này. Vì vậy, chúng tôi đã sửa đổi và người bán đã xóa nó trước khi đóng, và nó đã được gỡ bỏ khỏi các trường hợp ngoại lệ binder.
Vấn đề ở đây là nó không phải là một thỏa thuận cho đến khi nó đóng cửa và tài trợ. Có thể có một số thứ xuất hiện trong quy trình giao dịch yêu cầu thay đổi các điều khoản của thỏa thuận giữa người mua và người bán. Thông thường, nó được xử lý, nhưng hãy nhớ những sửa đổi đó.