Khấu hao đường thẳng là khấu hao tài sản thực với số tiền bằng nhau trong suốt thời gian cho phép của tài sản vì mục đích thuế. Một tài sản thương mại nhất định có thể được khấu hao bằng cách sử dụng một cuộc sống thuế 39 năm, ví dụ. Nếu chi phí của tài sản là 895.000 đô la, thì chia số tiền đó cho 39 sẽ mang lại số tiền hàng năm bằng nhau là $ 22,949 trong khấu hao mỗi năm trong 39 năm.
Các khoản khấu trừ và thuận lợi cho việc cho thuê
Đầu tư bất động sản có một số lợi thế khác biệt so với đầu tư vào thị trường chứng khoán.
Có một số khoản khấu trừ thường xuyên mà bạn mong đợi, nhưng cũng có những khoản khấu trừ khác mà bạn có thể không biết. Chúng tôi đang nói ngay bây giờ về tài sản cho thuê, cụ thể là nhà cho thuê gia đình hoặc căn hộ và thuê sẵn sàng, không sửa chữa để thuê.
Do siêng năng và mua quyền
Trước khi nói về các khoản khấu trừ, tôi muốn làm cho nó hoàn toàn rõ ràng rằng bạn không muốn xem xét các khoản khấu trừ trong việc đánh giá một nhà cho thuê để đầu tư. Chắc chắn, khi bạn thực hiện việc crunching số cuối cùng, bạn có thể xem bạn tuyệt vời như thế nào với các khoản khấu trừ được xem xét. Tuy nhiên, khi bạn tham gia vào thỏa thuận, bạn chỉ muốn xem xét các khái niệm cơ bản và tập trung vào CASH FLOW.
- Bạn có thể mua bất động sản với giá thấp hơn giá trị thị trường hiện tại, khóa lợi nhuận trong vốn chủ sở hữu tại bảng đóng cửa không?
- Liệu thị trường hiện tại và hỗ trợ môi trường cạnh tranh cho thuê có trả chi phí và vẫn để lại lợi nhuận hàng tháng tốt đẹp như dòng tiền bạn có thể mang đến ngân hàng?
- Bạn đã cho phép một số khoản lỗ trống và tín dụng?
- Bạn có TẤT CẢ chi phí của bạn bị đóng đinh hoặc ước tính chặt chẽ:
- quảng cáo
- sự quản lý
- sửa chữa
- thuế tài sản
- bảo hiểm
- bất kỳ tiện ích nào bạn trả, chẳng hạn như nước và cống thông thường
- Với khoản thanh toán thế chấp của bạn và tất cả những điều trên được xem xét, bạn sẽ có thể lấy một số tiền mặt tốt đẹp cho ngân hàng mỗi tháng?
Đó là tất cả để được tìm ra TRƯỚC KHI bạn mua tài sản đó! Tất cả mọi thứ chúng ta nói về sau này là nước thịt. Chắc chắn, bạn có thể đưa một số hoặc tất cả những thứ khác vào tài khoản để đánh giá đầu tư, nhưng làm như vậy là đưa bạn đến gần hơn với dòng nếu có điều gì đó không ổn.
Khấu trừ các khoản chi trên
Chi phí của bạn được đề cập ở trên đều được khấu trừ vào thu nhập vì mục đích thuế. Mặc dù nó không được coi là một chi phí hoạt động, bạn cũng có thể khấu trừ lãi suất thế chấp . Bạn không thể khấu trừ các sửa chữa lớn, chẳng hạn như thay thế thiết bị, vì nó sẽ cần phải được khấu hao, nhưng bạn sẽ khấu trừ phần đó mỗi năm.
Khấu hao cấu trúc
Hiện tại, IRS cho phép bạn khấu hao cấu trúc của một tài sản cho thuê trên 27,5 năm. Bạn phải trừ đi giá trị đất thực tế, vì đất không bị mất giá. Vì vậy, cũng giống như một ví dụ về khoản khấu trừ thêm hàng năm, giả sử rằng bạn có một cấu trúc trị giá 180.000 đô la. Chia số tiền đó cho 27,5 để nhận 6,545 đô la. Đó là khấu trừ khấu hao hàng năm của bạn và bạn không tốn một xu nào để có được nó!
Những gì chúng ta đang thấy là một sự tích lũy chi phí, và nếu tất cả những thứ này được gộp lại với nhau và bạn đang ở trong khung thuế 25%, bạn có thể đặt thêm $ 3.000 đến $ 5,000 trong túi của mình mỗi năm.
Đó là vài trăm đô la mỗi tháng.
Tăng trưởng thông qua 1031 Exchange
Điều này chỉ được sử dụng nếu bạn quyết định phát triển danh mục đầu tư của mình bằng cách bán tài sản có lãi và cày tiền vào các tài sản khác. Nó phức tạp, vì vậy một kế toán nên được tư vấn, và các quy tắc là nghiêm ngặt. Các nhà đầu tư là khá nhiều tay-off, như một bên thứ ba đã có trong tiền thu được bán và giải ngân tiền để mua tài sản mới.
Tuy nhiên, thực hiện đúng, bạn sẽ không phải trả tiền lãi trên bán trong năm bán. Bạn có thể trì hoãn chúng cho đến khi bạn cuối cùng bán tài sản và không chuyển sang tài sản khác. Nhưng, nếu bạn giữ tài sản cho đến khi chết, người thừa kế của bạn sẽ thừa kế nó ở giá trị hiện tại sau đó, và tất cả những lợi ích vốn đó biến mất vì mục đích thuế!