Hợp đồng thuê có chữ ký cho phép thực thi các điều khoản cho thuê
Luật thuê nhà của chủ nhà được điều chỉnh bởi các tiểu bang, và như vậy, các hợp đồng cho thuê khác nhau. Tuy nhiên, nói chung, hợp đồng cho thuê có nghĩa vụ của chủ nhà và nghĩa vụ của người thuê nhà, giúp cả hai bên tránh các vụ kiện. Cho thuê thuê phải có các yếu tố sau đây được coi là hợp lệ .
Bất động sản cho thuê
Hầu hết, nhưng không phải tất cả các tiểu bang, yêu cầu thuê văn bản được coi là hợp lệ. Trong số các tiểu bang yêu cầu thuê văn bản, những hợp lệ phải bao gồm mô tả về tài sản.
Địa chỉ thực của tài sản được coi là mô tả hợp lệ. Hợp đồng thuê phải bao gồm ngày bắt đầu và ngày kết thúc. Ngoài ra, hợp đồng thuê phải bao gồm số tiền thuê nhà đến hạn, khi đến hạn và phải trả như thế nào. Vì vậy, hợp đồng thuê phải ghi rõ ngày thuê chính xác, người thuê nhà phải giao tiền thuê nhà, bất kỳ thời gian gia hạn nào được chủ nhà cung cấp và nơi người thuê phải trả tiền - ví dụ, bằng cách kiểm tra văn phòng của chủ nhà hoặc điện tử vào tài khoản ngân hàng của mình. Hợp đồng cho thuê hợp lệ cũng phải tuân theo Luật Nhà ở Công bằng của Liên bang.
Hiệu lực hơn nữa
Ngoài các điều kiện cơ bản, các hợp đồng cho thuê đòi hỏi người thuê phải từ bỏ quyền của mình đối với tiền đặt cọc của họ hoặc kiện chủ nhà được coi là không hợp lệ và không thể thi hành. Các hợp đồng thuê cũng không được chứa ngôn ngữ để giải phóng chủ nhà khỏi nghĩa vụ của mình để giữ cho tài sản có thể ở được.
Quy định cho thuê chung
Cho thuê nên càng chi tiết càng tốt.
Các điều khoản cho thuê chung bao gồm, nhưng không giới hạn, số tiền ký quỹ, các nghĩa vụ tiện ích và tiền gửi vật nuôi - khi vật nuôi được phép. Cho thuê cũng quy tắc đậu xe, mà các bên chịu trách nhiệm bảo trì nội thất và ngoại thất chung của một đơn vị cho thuê và các nghĩa vụ chủ nhà để giữ cho tài sản có thể ở được.
Nó không phải là không phổ biến cho thuê bao gồm các quy định liên quan đến bảo hiểm của người thuê nhà, số lượng khách có thể ở lại với người thuê nhà và cho dù người thuê nhà có thể cho thuê lại các cơ sở.
Điều khoản pháp lý liên quan
Khả năng ký hợp đồng
Các bên tham gia hợp đồng thuê bất động sản phải có khả năng pháp lý để ký kết thỏa thuận. Tuổi tác, năng lực tinh thần và các vấn đề khác được xem xét. Trẻ vị thành niên, là một người được coi là 18 tuổi trở xuống, không thể tham gia vào hợp đồng thuê. Ngoài ra, nếu một người có các vấn đề về năng lực tinh thần được ghi vào hợp đồng thuê, nó sẽ bị coi là không hợp lệ.
Mục tiêu pháp lý
Mục đích của hợp đồng thuê phải hợp pháp. Nếu tài sản được cho thuê được sử dụng cho các mục đích bất hợp pháp, hợp đồng thuê sẽ không hợp lệ.
Đề nghị và chấp nhận
Tất cả các điều khoản của hợp đồng phải được cả hai bên thỏa thuận. Chủ sở hữu hoặc chủ nhà sẽ cung cấp các điều khoản này cho người thuê nhà và người thuê nhà sẽ chấp nhận chúng, được biểu thị bằng chữ ký của họ cho thuê.
Xem xét
Thông thường, việc xem xét hợp đồng thuê hợp lệ là dưới dạng (các) khoản thanh toán tiền thuê nhà. Tuy nhiên, nó có thể ở một dạng khác, chẳng hạn như buôn bán lao động hoặc cải thiện tài sản cho thuê nhà. Tiền thuê nhà thường được cố định trong suốt thời gian thuê và không thể thay đổi trừ khi được cả hai bên đồng ý bằng văn bản.