Đúng người thuê màn hình và vật nuôi của họ
1. Chọn đúng đối tượng thuê cũng như vật nuôi
Trước khi ký bất kỳ loại hợp đồng cho thuê hoặc thú cưng nào với người thuê nhà tiềm năng , bạn sẽ muốn hỏi người thuê nhà một số câu hỏi, gặp trực tiếp động vật của họ (cụ thể là chó hoặc mèo) và xem người thuê tương tác với động vật của họ như thế nào.
Động vật thường xấu vì chúng có chủ sở hữu xấu. Nếu Fido không bao giờ sửa chữa để sử dụng thảm làm nhà vệ sinh, anh ta sẽ không biết gì hơn.
Câu hỏi cho người thuê nhà tiềm năng:
- Bạn lấy thú cưng ở đâu?
- Bạn đã có thú cưng bao lâu rồi?
- Con vật cưng bao nhiêu tuổi?
- Vật nuôi có bao giờ gây thiệt hại cho tài sản không?
- Thú cưng có bao giờ cắn bất kỳ con người hay động vật nào không?
- Ai sẽ chịu trách nhiệm chăm sóc thú cưng?
- Ai sẽ chăm sóc thú cưng khi chủ nhà không ở nhà?
- Động vật có chủng ngừa và giấy phép thích hợp không?
2. Tính tiền đặt cọc cho vật nuôi có thể hoàn lại
Ở hầu hết các bang, bạn có thể tính phí vật nuôi hàng tháng hoặc một khoản tiền gửi bổ sung cho người thuê nhà có vật nuôi. Kiểm tra với tiểu bang của bạn, bởi vì nó là bất hợp pháp để tính phí bổ sung cho vật nuôi ở một số tiểu bang. Bạn không thể tính phí hoặc tiền gửi cho dịch vụ hoặc động vật đồng hành.
Một số chủ sở hữu tính phí vật nuôi không hoàn lại. Về lý thuyết, điều này có vẻ như là một ý tưởng hay, nhưng trong thực tế, không nhiều lắm.
Nếu một người thuê nhà đã trả tiền cho cái gọi là thiệt hại vật nuôi của họ sẽ gây ra, họ có thể không cẩn thận về việc kiểm soát vật nuôi của họ trong tài sản của bạn.
Thay vào đó, hãy xem xét một khoản tiền gửi vật nuôi hoàn lại. Làm cho nó đủ lớn, từ 200 đô la đến 300 đô la, vì vậy người thuê nhà sẽ quan tâm đến việc nhận lại tiền của họ.
Hy vọng rằng, suy nghĩ của việc mất tiền sẽ là một động lực cho người thuê để giữ cho vật nuôi của họ cũng cư xử tốt.
Hãy chắc chắn bao gồm số tiền gửi vật nuôi trong chính sách thú cưng của bạn. Làm cho nó rõ ràng rằng nó được hoàn lại nếu vật nuôi đã không gây ra thiệt hại hoặc các vấn đề trong tài sản của bạn. Bạn có thể muốn bao gồm những gì bạn xem xét thiệt hại hoặc các vấn đề. Ví dụ: Thiệt hại bao gồm nhưng không giới hạn: các vết bẩn trên thảm, vết trầy xước trên sàn gỗ cứng, thiệt hại cho đồ gỗ và tường, vv ... *
3. Chỉ định vật nuôi bạn sẽ cho phép
- Chính sách Không có Thú cưng
Nếu bạn có chính sách không nuôi thú cưng, hãy nói rằng vật nuôi không được phép trong bất kỳ trường hợp nào và nếu người thuê nhà có một, thì nó sẽ bị coi là vi phạm hợp đồng .
- Loại và số lượng vật nuôi được phép
Bạn nên chỉ định những con vật chính xác mà bạn sẽ cho phép và bao nhiêu con. Ví dụ, chó, mèo, chim, cá, bò sát, thỏ, chuột đồng, gerbils, vv là vật nuôi thông thường. Không cần phải đặt số lượng tối đa cho cá được phép. Đối với các vật nuôi khác, bạn có thể chỉ định số lượng / giới hạn tối đa. Ví dụ, bạn chỉ có thể có 1 con chó hoặc mèo; hoặc tối đa 2 chuột đồng; hoặc không quá 2 con chim.
- Giống chó nguy hiểm
Bạn có thể cấm chó trên danh sách giống nguy hiểm. Danh sách này sẽ thay đổi, vì vậy hãy kiểm tra với công ty bảo hiểm của bạn. Các giống chó nguy hiểm thường bao gồm Pit Bulls, Rottweilers, Doberman Pinschers, Chows, Akitas, Malamutes Alaska, Chó chăn cừu Đức, Husky Siberia, St. Bernard's, Wolf Hybrids và hỗn hợp của bất kỳ loại nào ở trên.
- Trọng lượng của vật nuôi
Nếu bạn không muốn cấm các giống chó cụ thể, bạn có thể đặt các yêu cầu về chiều cao và cân nặng. Ví dụ, tất cả chó phải không quá 30 pound, hoặc không cao hơn 15 inch. Điều này sẽ cho phép bạn vẫn loại trừ hầu hết các giống nguy hiểm mà không cấm chúng.
- Chỉ những động vật bạn đã cho phép cụ thể.
Người thuê nhà không thể nhận động vật từ bạn bè hoặc gia đình. Làm cho nó rõ ràng bạn phải chấp nhận bất kỳ động vật sẽ sống trong căn hộ.
4. Xác định kỳ vọng của Chủ sở hữu vật nuôi:
Chính sách thú cưng của bạn nên liệt kê các trách nhiệm mà người thuê nhà đã từng là người thuê nhà và động vật của họ đang sống trong tiền thuê nhà của bạn.
- Tất cả vật nuôi sẽ có các mũi chích ngừa, giấy phép và thẻ bắt buộc, bao gồm cả thẻ tên. Kiểm tra với tiểu bang của bạn để xác định vắc-xin và giấy phép được yêu cầu tại địa phương.
- Tất cả các chú chó sẽ luôn đeo xích ở bên ngoài căn hộ.
- Các động vật khác, chẳng hạn như chim và chuột đồng, sẽ được lồng một cách thích hợp.
- Người thuê nhà chịu trách nhiệm dọn dẹp bất kỳ "tai nạn" nào mà thú cưng của họ đã để lại bên trong căn hộ, bên trong tòa nhà hoặc ngoài trời.
- Người thuê nhà phải trả tiền cho bất kỳ thiệt hại nào mà động vật của họ gây ra.
- Yêu cầu hoặc tư vấn (tùy thuộc vào bạn) người thuê nhà để nhận bảo hiểm cho người thuê nhà có bảo hiểm trách nhiệm pháp lý.
- Nếu bất kỳ phần nào của thỏa thuận thú cưng bị vi phạm hoặc thú cưng trở thành mối phiền toái hoặc gây nguy hiểm cho người khác, việc quản lý tài sản có thể yêu cầu vật nuôi bị loại bỏ hoặc có thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Nếu chỉ vật nuôi bị loại bỏ, điều này sẽ không ảnh hưởng đến hiệu lực của hợp đồng thuê đã ký, mà người thuê nhà vẫn phải tuân thủ.
- Cho biết rằng bạn có quyền thực hiện thay đổi đối với thỏa thuận thú cưng miễn là bạn đưa ra thông báo thích hợp, ít nhất 30 ngày. Điều này bảo vệ bạn trong trường hợp, ví dụ, bạn quyết định không cho phép chó trong tương lai.
Bằng cách xác định chính sách thú cưng của bạn bằng văn bản ngay từ đầu, người thuê nhà của bạn sẽ hiểu những gì được mong đợi của họ là chủ sở hữu vật nuôi, cũng như hậu quả nếu họ không tuân thủ các quy tắc.
* Bạn nên tham khảo ý kiến luật sư để xác định từ ngữ phù hợp với chính sách thú cưng của bạn.