4 Quyền của Người thuê nhà ở Maryland
Tìm hiểu bốn quyền của người thuê nhà ở Maryland.
Quyền sở hữu nhà ở công bằng của người thuê nhà ở Maryland
§§ 20-101; 20-704; 20-705
Một quyền mà mọi người thuê nhà được hưởng là tự do bị phân biệt đối xử trong bất kỳ hoạt động nhà ở nào. Ở Maryland, người thuê nhà có một lớp bảo vệ kép.
Đạo luật nhà ở công bằng liên bang
Người thuê nhà ở Maryland được bảo vệ lần đầu bởi Đạo Luật Gia Cư Công Bằng Liên Bang. Đạo luật này, được tạo ra vào năm 1968, có nghĩa là bảo vệ công dân trên khắp Hoa Kỳ khỏi bất kỳ hình thức đối xử bất công nào khi đối phó với tình trạng nhà ở. Đạo luật Nhà ở Công bằng Liên bang bảo vệ bảy lớp người khác nhau. Các lớp này là:
- Màu
- Khuyết tật
- Trạng thái gia đình
- Nguồn gốc quốc gia
- Cuộc đua
- Tôn giáo
- Tình dục
Đạo luật về nhà ở công bằng của Maryland
Ngoài luật liên bang, tiểu bang Maryland có các quy định về nhà ở công bằng của riêng mình. Những quy tắc này đóng vai trò bổ sung cho luật liên bang. Tiểu bang Maryland bảo vệ ba lớp người khác.
Đó là:
- Tình trạng hôn nhân
- Nhận dạng giới tính
- Định hướng tình dục
Quyền Nhà ở Công bằng Bảo vệ là gì?
Theo Luật Nhà ở Công bằng, chủ nhà bị cấm thực hiện bất kỳ điều nào sau đây:
- Từ chối cho người thuê nhà thuê vì họ thuộc về một lớp nhất định.
- Đang cố gắng để có được một người thuê nhà để di chuyển bởi vì họ thuộc về một lớp học nhất định.
- Đăng quảng cáo cho thuê nêu rõ một số loại người nhất định không cần áp dụng.
- Có các điều khoản cho thuê khác nhau vì ai đó là thành viên của một lớp nhất định.
- Tính tiền thuê cao hơn hoặc tiền đặt cọc bảo mật cao hơn vì ai đó là thành viên của một lớp nhất định.
- Ngụ ý rằng một đơn vị đã được thuê để tránh cho người thuê nhà thuộc về một lớp nhất định.
- Từ chối cung cấp chỗ ở hợp lý cho một đơn vị cho người thuê nhà bị khuyết tật.
Có ai được miễn trừ khỏi luật nhà ở hợp pháp không?
Tại Maryland, một số chủ sở hữu chủ sở hữu nhất định được miễn tuân theo các quy tắc nhà ở công bằng nhất định. Người sở hữu chủ sở hữu phải:
- Cho thuê phòng trong một tài sản mà họ hiện đang chiếm.
Hoặc là
- Cho thuê các căn hộ trong một căn nhà có năm hoặc ít hơn các đơn vị cho thuê mà họ hiện đang chiếm.
Nếu chủ nhà đáp ứng một trong các yêu cầu này, chủ nhà không phải tuân thủ các quy định về nhà ở công bằng cho các lớp người sau:
- Nhận dạng giới tính
- Tình trạng hôn nhân
- Tình dục
- Định hướng tình dục.
Chủ nhà vẫn phải tuân thủ các quy định về nhà ở công bằng cho các lớp người sau đây:
- Màu
- Khuyết tật
- Trạng thái gia đình
- Nguồn gốc quốc gia
- Cuộc đua
- Tôn giáo
Ví dụ về vi phạm nhà ở công bằng:
Chủ nhà có chỗ trống tại nơi cho thuê của họ.
Chủ nhà đặt một quảng cáo trực tuyến trong một nỗ lực để tìm một người thuê nhà mới. Trong quảng cáo này, chủ nhà nói rằng tòa nhà nằm trong một cộng đồng Kitô hữu, vì vậy bất kỳ ai không phải là Cơ đốc nhân không nên áp dụng. Đây là một tuyên bố phân biệt đối xử và chủ nhà có thể bị buộc tội vi phạm Đạo luật Gia cư Công bằng.
Quyền của Người thuê nhà Maryland đối với Tiền đặt cọc Bảo đảm
§§ 8-203; 8-203,1
Người thuê nhà ở Maryland có quyền được bảo vệ khi họ đặt cọc tiền đặt cọc để thuê nhà. Họ được bảo vệ trong số tiền mà họ đặt xuống, cách một chủ nhà phải lưu trữ tiền gửi, yêu cầu chủ nhà đi bộ qua, và khung thời gian để có tiền gửi trả lại.
Số tiền nạp tối đa:
Các chủ nhà ở Maryland chỉ được phép thu tiền tối đa hai lần tiền thuê nhà hàng tháng làm tiền đặt cọc .
Nếu chủ nhà thu thập nhiều hơn thế, nó là bất hợp pháp. Một tòa án có thể trao cho người thuê nhà gấp 3 lần số tiền đã được thu vượt quá số tiền thuê nhà hai tháng.
Lưu trữ tiền gửi:
Các chủ nhà ở Maryland phải cất giữ tiền ký thác của người thuê nhà trong một tài khoản riêng biệt chỉ dành cho tiền ký quỹ. Nếu tiền đặt cọc là hơn năm mươi đô la, thì tài khoản đó phải có lãi. Lãi suất phải ít nhất ba phần trăm mỗi năm.
Yêu cầu Đi bộ qua Chủ nhà:
Luật thuê nhà của chủ nhà Maryland đòi hỏi các chủ nhà phải thực hiện một cuộc kiểm tra đi bộ . Việc kiểm tra này phải được thực hiện trong vòng năm ngày kể từ khi người thuê nhà chuyển đi. Mục đích của việc kiểm tra này là ghi lại tình trạng của đơn vị cho thuê. Chủ nhà phải thông báo cho người thuê nhà biết ngày kiểm tra sẽ diễn ra và quyền của người thuê nhà có mặt trong quá trình thanh tra.
Trả lại khoản tiền gửi:
Có những quy tắc cụ thể mà chủ nhà Maryland phải tuân theo khi trả lại tiền đặt cọc của người thuê nhà. Người thuê nhà có quyền nhận tiền đặt cọc của họ trong vòng 45 ngày sau khi chuyển đi. Chủ nhà phải gửi khoản tiền gửi này bằng thư hạng nhất và phải bao gồm bất kỳ phần tiền gửi nào được trả lại cho người thuê nhà.
Nếu chủ nhà đã lấy bất kỳ khoản khấu trừ nào từ tiền đặt cọc, thì chủ nhà cũng phải bao gồm một danh sách được ghi lại theo từng mục khi trả lại khoản tiền gửi này. Danh sách này phải bao gồm các khoản khấu trừ chính xác đã được thực hiện và số tiền đô la cho mỗi khoản khấu trừ.
Quyền của Người thuê nhà của Maryland sau khi Chủ nhà trả thù
§§ 8-208.1, 8-208.2
Nó không phải là không phổ biến cho chủ nhà và người thuê nhà để có xung đột. Vì lý do này, Maryland có luật bảo vệ người thuê trong trường hợp chủ nhà cố gắng trả thù người thuê nhà.
Hành động thuê nhà hợp pháp có thể kích hoạt trả thù chủ nhà:
Sau đây là những lý do phổ biến khiến chủ nhà có thể trả thù người thuê nhà:
- Người đại diện của người thuê nhà hoặc người thuê nhà đã cung cấp thông báo bằng văn bản cho chủ nhà hoặc cơ quan chính phủ về một vi phạm về sức khỏe hoặc an toàn tại cơ ngơi đó.
- Người đại diện của người thuê nhà hoặc người thuê nhà đã cung cấp thông báo bằng văn bản cho chủ nhà hoặc cơ quan chính phủ về việc vi phạm hợp đồng thuê.
- Người đại diện của người thuê nhà hoặc người thuê nhà đã cung cấp thông báo bằng văn bản cho chủ nhà hoặc cơ quan chính phủ về việc vi phạm pháp luật.
- Người đại diện của người thuê nhà hoặc người thuê nhà đã phàn nàn về một nguy cơ sơn có thể có chì tại khách sạn.
- Người đại diện của người thuê nhà hoặc người thuê nhà đã đệ đơn kiện chủ nhà.
- Người thuê nhà đã làm chứng trong một vụ kiện chống lại chủ nhà.
- Người thuê nhà đã tổ chức một công đoàn của người thuê nhà hoặc tham gia vào một công đoàn của người thuê nhà hiện có.
Hành vi của chủ nhà có thể được coi là trả thù:
- Tăng tiền thuê nhà của người thuê nhà
- Giảm dịch vụ cho người thuê nhà
- Đe dọa để đuổi người thuê nhà - Một sự đuổi theo
- Chấm dứt Thoả thuận cho thuê của Bên thuê
- Quấy rối người thuê nhà
- Thay đổi Khóa trên Đơn vị Cho thuê của Người thuê nhà
Khi nào có thể trả thù cho người thuê nhà ?:
Người thuê nhà có thể cố gắng chứng minh chủ nhà đã cam kết một hành động trả thù khi:
- Một hồ sơ của chủ nhà để đuổi người thuê nhà
- Một hành động của chủ nhà gây thiệt hại cho người thuê nhà.
Mốc thời gian cho Đạo luật được coi là Trả thù:
Để tòa án thậm chí xem xét hành động của chủ nhà để trả thù, hành động của chủ nhà phải xảy ra trong vòng sáu tháng kể từ khi người thuê nhà thực hiện một hành động, chẳng hạn như nộp đơn khiếu nại chống lại chủ nhà.
Nếu Tòa Án Tìm Chủ Nhà Có Trả Tiền:
Nếu tòa án kết luận rằng chủ nhà đã thực hiện hành động trả thù, thì tòa án có thể trao cho người thuê nhà tối đa ba tháng tiền thuê nhà, cộng với chi phí tòa án hợp lý và phí luật sư.
Nếu Tòa Án Tìm Chủ Nhà Không Trả Tiền:
Nếu tòa án thấy rằng yêu cầu trả thù của chủ nhà của người thuê nhà không có công đức, thì tòa án có thể cấp cho chủ nhà lên đến ba tháng tiền thuê nhà, cộng với chi phí tòa án hợp lý và lệ phí luật sư.
Quyền của Người thuê nhà của Maryland sau khi Bạo lực Gia đình
§§ 8-402, 8-5A-01 đến 8-5A-06
Những người thuê nhà là nạn nhân của bạo lực gia đình hoặc nạn nhân của hành hung tình dục có những quyền nhất định theo luật Maryland.
Chấm dứt cho thuê:
Người thuê nhà đã từng là nạn nhân của bạo lực gia đình hoặc hành hung tình dục có quyền chấm dứt hợp đồng thuê nhà của họ sớm mà không bị phạt.
Thông báo bằng văn bản:
Để chấm dứt hợp đồng thuê nhà, người thuê nhà phải cung cấp cho chủ nhà thông báo bằng văn bản, bằng thư hoặc bằng tay giao hàng, mong muốn chấm dứt hợp đồng thuê.
Bản sao của Lệnh bảo vệ:
Với thông báo bằng văn bản, người thuê nhà phải cung cấp bằng chứng về khiếu nại của họ về bạo lực gia đình hoặc hành hung tình dục. Hình thức chứng minh này phải bao gồm một bản sao của lệnh bảo vệ. Nạn nhân của hành hung tình dục cũng phải bao gồm một bản sao của một lệnh hòa bình đã được ban hành cho họ.
30 ngày:
Người thuê nhà sẽ có 30 ngày sau khi cung cấp thông báo bằng văn bản để chấm dứt hợp đồng thuê để di chuyển ra khỏi tài sản cho thuê.
Người thuê không di chuyển trong vòng 30 ngày:
Nếu người thuê nhà không dọn ra khỏi tài sản trong vòng 30 ngày, chủ nhà có hai lựa chọn:
1. Phân loại người thuê nhà là người thuê nhà tạm giữ và thực hiện các bước thích hợp để trục xuất người thuê nhà. Chủ nhà có thể được tòa án giải quyết thiệt hại cho người thuê nhà.
2. Giả sử người thuê không còn muốn di chuyển và phục hồi các điều khoản cho thuê ban đầu nữa.
Trách nhiệm cho thuê:
Người thuê nhà chỉ chịu trách nhiệm thanh toán tiền thuê trong thời gian 30 ngày sau khi họ đã đưa ra thông báo bằng văn bản rằng họ sẽ chấm dứt hợp đồng thuê của họ.
Quyền có khóa đã thay đổi:
Những người thuê nhà ở Maryland đã từng là nạn nhân của bạo lực gia đình hoặc hành hung tình dục có thể có quyền thay đổi ổ khóa trên đơn vị của họ. Để thực hiện điều này, một vài điều kiện phải được đáp ứng.
1. Trình tự bảo vệ hoặc trật tự hòa bình phải nói rằng thủ phạm không có quyền nhập đơn vị hoặc phải rời khỏi đơn vị nếu họ hiện đang sống ở đó.
2. Người thuê nhà phải cung cấp cho chủ nhà thông báo bằng văn bản về mong muốn của họ để thay đổi ổ khóa.
3. Người thuê nhà phải cung cấp bằng chứng của thông báo bằng văn bản này. Điều này nên là bản sao của lệnh bảo vệ hoặc trật tự hòa bình.
Thời gian để thay đổi Khóa:
Chủ nhà phải thay đổi khóa trong vòng một ngày làm việc kể từ khi nhận được thông báo bằng văn bản này. Chủ nhà phải cung cấp cho người thuê nhà chìa khóa mới trong vòng 48 giờ.
Nếu chủ nhà không, người thuê nhà có quyền thay đổi ổ khóa. Người thuê nhà sẽ phải cung cấp cho chủ nhà một khóa mới trong vòng một ngày làm việc kể từ khi có khóa thay đổi.
Quyền tính Phí:
Chủ nhà có quyền tính phí người thuê nhà một khoản phí hợp lý để thay đổi khóa. Người thuê nhà phải trả lệ phí này trong vòng 45 ngày kể từ khi có khóa thay đổi.
Nếu người thuê nhà không trả lệ phí này trong vòng 45 ngày, chủ nhà có thể tính phí này là tiền thuê nhà bổ sung hoặc có thể khấu trừ số tiền này từ tiền đặt cọc của người thuê nhà.
Luật người thuê nhà của Maryland
Nếu bạn muốn xem văn bản gốc của luật người thuê nhà của chủ nhà Maryland, vui lòng tham khảo Chú thích Mã Bất động sản Maryland, Tiêu đề 8.