Prepping tài sản của bạn cho lạnh
Tìm hiểu 9 mẹo bảo trì này mà mọi chủ nhà phải tuân theo.
1. Dịch vụ nồi hơi / Lò
Bạn cần phải chắc chắn rằng các đơn vị sưởi ấm tại tài sản cho thuê của bạn được phục vụ trước khi mùa đông để nó được làm việc tốt vào đầu mùa nóng.
Bạn có thể cảm thấy thoải mái khi tự phục vụ lò hơi hoặc bạn có thể thuê một trong số nhiều công ty dịch vụ sẽ phục vụ lò hơi hoặc lò của bạn. Một số thành phố sẽ làm cho bạn đăng ký ai sẽ chịu trách nhiệm phục vụ lò hơi, cho dù đó là bạn là chủ nhà hay một công ty nào đó.
Mỗi đô thị sẽ xác định chính xác ngày mà nhiệt cần phải được cho người thuê nhà, do đó bạn cần phải kiểm tra với chính quyền địa phương của bạn để xác định ngày cho thuê của bạn. Việc tiếp cận với nhiệt trong mùa đông là quyền cơ bản của tất cả người thuê nhà theo luật của chủ nhà, vì vậy bạn có thể bị phạt nếu các đơn vị không hoạt động.
2. Kiểm tra Dấu niêm trên Windows và Cửa ra vào
Cửa sổ và cửa ra vào có thể làm tăng hóa đơn sưởi ấm, điều mà cả bạn và người thuê nhà cũng không muốn. Bạn sẽ muốn kiểm tra cả nội thất và ngoại thất của tất cả các cửa sổ và cửa ra vào. Nếu bạn truy cập vào tài sản vào một ngày nhiều gió, nó có thể làm cho nó dễ dàng hơn để phát hiện bất kỳ rò rỉ không khí.
Điều này có vẻ như không có trí tuệ cho đến khi bạn nhận được cuộc gọi rằng có một dự thảo trong căn hộ của người thuê nhà của bạn và đến để tìm ra có một cửa sổ mở. Đặc biệt là trong các cửa sổ cũ, nó không phải là không phổ biến cho phần trên cùng của cửa sổ để leo xuống, để lại một khoảng trống nhỏ cho không khí đi vào. Bạn chỉ cần có để mở khóa cửa sổ và đẩy phần trên cùng của cửa sổ lên và phần dưới cùng của cửa sổ xuống để đảm bảo cửa sổ được đóng đúng cách.
Sau đó, bạn có thể khóa lại cửa sổ.
Bạn sẽ muốn nhìn vào mỗi khung hình cho bất kỳ lỗ rõ ràng hoặc hận xấu . Tìm kiếm bất kỳ thời tiết lỏng lẻo hoặc hư hỏng nào. Bạn sẽ muốn re-caulk bất kỳ caulk xấu đi và thay thế bất kỳ thời tiết bị hư hỏng tước.
Bạn có thể xem xét thêm cửa quét trên dưới cùng của cửa ra vào. Bạn có thể nhận được những cái tạm thời mà bạn có thể trượt vào dưới cùng của cánh cửa hoặc những cái vĩnh viễn hơn mà bạn có thể vít vào dưới cùng của cửa ra vào.
Nếu thuê của bạn có cũ hơn, cửa sổ khung duy nhất, bạn có thể xem xét gói chúng trong bọc cửa sổ nhựa mà bạn có thể mua tại các cửa hàng như Home Depot hoặc Lowes. Bọc này sẽ giúp giữ các bản nháp.
Là khoản đầu tư dài hạn, bạn có thể cân nhắc nâng cấp lên cửa sổ hai cửa sổ. Nếu bạn chịu trách nhiệm thanh toán hóa đơn sưởi ấm với tư cách là chủ nhà, điều này có thể giúp bạn tiết kiệm tiền bởi vì người thuê nhà sẽ không phải tăng nhiệt lên quá cao vì nhiệt sẽ không thoát ra được. Ngay cả khi người thuê nhà đang trả tiền cho hóa đơn sưởi ấm, nếu hóa đơn sưởi ấm trở nên quá cao, bạn sẽ có doanh thu thuê nhà nhiều hơn và sau đó nó vẫn sẽ là vấn đề của bạn với tư cách chủ nhà để thử và lấp đầy những vị trí tuyển dụng này.
Bảo dưỡng những rò rỉ không khí này sẽ giúp giữ ấm tài sản vào mùa đông.
Nó cũng hy vọng sẽ giữ cho người thuê nhà khiếu nại về căn hộ lạnh, drafty đến mức tối thiểu.
3. Kiểm tra các vết nứt và hở
Một vấn đề bảo trì khác bạn nên ở trên đầu trang trước khi nhiệt độ giảm là tìm kiếm các vết nứt, khe nứt hoặc lỗ xung quanh chu vi tài sản của bạn. Mục đích của việc này là để ngăn chặn các sinh vật đang tìm kiếm một ngôi nhà vào mùa đông khi bước vào tài sản của bạn.
Bạn sẽ muốn tìm những khoảng trống xung quanh bất kỳ đường ống nào đang xâm nhập vào tài sản. Bạn cũng nên kiểm tra bất kỳ khoảng trống nào dưới cửa ra vào hoặc cửa nhà để xe. Một con chuột trưởng thành có thể trượt qua một khoảng cách nhỏ như một phần tư của một inch và một con chuột có thể phù hợp thông qua các lỗ nhỏ hơn.
4. Kiểm tra cách điện
Một cách để giảm hóa đơn sưởi ấm là đảm bảo tài sản được cách nhiệt đúng cách . Bạn có thể có cách nhiệt thổi vào tầng áp mái, tầng hầm hoặc không gian thu thập dữ liệu để giúp giữ nhiệt.
Cách nhiệt thích hợp xung quanh đường ống cũng sẽ giúp ngăn ngừa chúng đóng băng trong mùa đông.
5. Thiết lập kế hoạch loại bỏ tuyết
Bạn muốn tìm ra cách bạn sẽ đối phó với tuyết hoặc băng trước khi mùa đông bắt đầu. Dự trữ muối vào đầu mùa để đảm bảo bạn có đủ muối cho cả mùa. Bạn không thể đủ khả năng để chạy ra khỏi muối và có băng tích tụ trên tài sản của bạn bởi vì nó là một vấn đề trách nhiệm pháp lý cho trượt và té ngã.
Tiếp theo, bạn cần phải quyết định ai sẽ thực sự loại bỏ tuyết tại nhà của bạn. Nó sẽ là trách nhiệm của bạn, trách nhiệm của người thuê nhà hoặc bạn sẽ thuê một bên thứ ba? Kiểm tra với thị trấn của bạn để xác định xem bạn có bao lâu sau khi tuyết rơi kết thúc để làm sạch vỉa hè của bạn. Một số thị trấn sẽ cung cấp cho bạn mười hai giờ, trong khi những người khác sẽ cung cấp cho bạn nhiều hơn một ngày.
6. Bộ ổn nhiệt kỹ thuật số
Đảm bảo tất cả các bộ điều nhiệt hoạt động bằng pin đều có pin mới vào đầu mùa. Nếu pin chết khi trời lạnh, người thuê sẽ không có nhiệt và các đường ống sẽ có khả năng đóng băng. Một nguyên tắc chung là thay đổi tất cả pin khi thời gian thay đổi hoặc từ Tiết kiệm ban ngày.
7. Kiểm tra cây
Tuyết và băng có khả năng hạ gục cây hoặc làm cho toàn bộ cây rụng. Vì sự an toàn của tài sản và người thuê nhà của bạn, bạn cần phải kiểm tra tất cả các cây xung quanh tài sản của bạn hoặc thuê một chuyên gia để làm như vậy. Bạn muốn tìm kiếm bất kỳ chi nhánh nào có khả năng rơi vào tài sản của bạn, trên tài sản của người hàng xóm của bạn hoặc lên xe ô tô chưa sử dụng. Một foot khối tuyết nặng từ 15 đến 20 pound. Một tảng băng dày một inch vuông nặng khoảng 5 pound. Với trọng lượng này, bạn có thể thấy lý do tại sao nó là như vậy phổ biến cho các chi nhánh và cây để rơi trong cơn bão mùa đông. Cây bị mục nát có thể dễ dàng bị rơi xuống trong một cơn bão mùa đông. Những cây này nên được đưa xuống ngay lập tức.
8. làm sạch máng xối
Hãy chắc chắn rằng máng xối trên tài sản của bạn không bị tắc với lá, acorns hoặc các mảnh vụn khác. Những máng xối bị tắc có thể ngăn không cho tuyết bị tan chảy. Điều này có thể gây rò rỉ mái nhà vì nước sẽ tìm nơi nào đó để đi hoặc nó có thể dẫn đá tích tụ có thể làm cho mái nhà sụp đổ.
9. Tư vấn cho người thuê để giữ nhiệt trên
Một khi nhiệt độ đánh dấu đóng băng, đường ống có khả năng đóng băng. Do đó, người thuê nhà của bạn không bao giờ nên tắt hoàn toàn nhiệt độ của họ trong mùa đông, ngay cả khi họ đang đi (và nếu họ đi xa, yêu cầu họ để lại các vòi hơi nhỏ giọt). Đặt nhiệt độ thấp hơn từ 4 đến 8 độ so với bình thường để giữ nhiệt sẽ đủ để giữ cho đường ống ấm mà không làm cho lò hơi hoạt động quá khó.