Quyền của người thuê nhà để phá vỡ hợp đồng
1. Chủ nhà không thể duy trì chỗ ở phù hợp và có thể ở được
Một trong những trách nhiệm chính của mỗi chủ nhà là nghĩa vụ duy trì tài sản .
Một số nghĩa vụ phổ biến bao gồm:
- Đảm bảo tài sản đã chạy nước ở tất cả các lần.
- Cung cấp Thùng rác thích hợp.
- Giữ sạch khu vực chung.
- Thực hiện sửa chữa.
- Theo dõi mã an toàn và sức khỏe.
Nếu người thuê nhà tin rằng có sự vi phạm nghiêm trọng về sức khỏe hoặc an toàn tại cơ ngơi, người thuê nhà có thể nộp đơn khiếu nại với sở y tế hoặc an toàn địa phương hoặc tổ chức thanh tra tài sản khác hoặc có thể nộp đơn khiếu nại trực tiếp với chủ nhà.
- Khiếu nại với Tổ chức Y tế hoặc An toàn:
Nếu người thuê nhà phàn nàn trực tiếp với bộ phận xây dựng hoặc tổ chức y tế hoặc an toàn khác, tổ chức này thường sẽ đến nơi để kiểm tra tài sản để xem khiếu nại của người thuê nhà có bất kỳ bằng khen nào không. Nếu thanh tra viên quyết định khiếu nại là hợp lệ, chủ nhà sẽ được gửi một thông báo vi phạm, nói rằng chủ nhà cần phải khắc phục vấn đề trong một số ngày nhất định.
- Khiếu nại chủ nhà:
Người thuê nhà có thể cung cấp thông báo bằng văn bản trực tiếp cho chủ nhà nói rằng có một sự vi phạm về sức khỏe hoặc an toàn cần được sửa chữa. Luật tiểu bang sẽ thay đổi về thời gian chủ nhà phải trả lời và sửa chữa vi phạm.
Ở hầu hết các tiểu bang, nếu chủ nhà không khắc phục được sự vi phạm nghiêm trọng về sức khỏe hoặc an toàn, không chỉ là sửa chữa đơn giản, người thuê nhà có thể được phép hợp pháp để phá vỡ hợp đồng thuê nhà.
Người thuê nhà thường sẽ phải cung cấp cho chủ nhà một thông báo bằng văn bản cho biết ý định chấm dứt hợp đồng thuê nhà của người thuê nhà. Tùy thuộc vào luật tiểu bang, người thuê nhà sẽ phải chờ một số ngày nhất định sau khi đưa ra thông báo này trước khi người thuê nhà có thể dọn ra, trừ khi vi phạm sức khỏe hoặc an toàn quá nghiêm trọng đến mức người thuê phải dọn ra ngay lập tức.
2. Chủ nhà bất hợp pháp vào căn hộ
Chủ nhà thường phải thông báo trước ít nhất 24 giờ trước khi chủ nhà có quyền nhập đơn vị cho thuê của người thuê nhà. Chủ nhà chỉ có thể nhập vì lý do pháp lý, chẳng hạn như:
- Để kiểm tra đơn vị
- Sửa chữa
- Hiển thị đơn vị cho người thuê tương lai
Nếu chủ nhà cố gắng nhập đơn vị cho thuê của người thuê nhà vì những lý do không được cho phép hợp pháp, hãy tiếp tục cố gắng vào đơn vị của người thuê nhà mà không thông báo hoặc quấy rối người thuê nhà, người thuê nhà có thể có quyền hủy thuê. Người thuê nhà thường phải có lệnh tòa để yêu cầu chủ nhà ngừng hành vi đó. Nếu chủ nhà vi phạm lệnh tòa và từ chối bỏ hành vi, thì người thuê nhà có thể thông báo rằng họ sẽ chấm dứt hợp đồng thuê nhà.
3. Người thuê nhà đang hoạt động
Đạo luật cứu trợ dân sự Servicemembers, còn được gọi là SCRA, cung cấp một số biện pháp bảo vệ cho các thành viên quân đội hoạt động.
Nó bảo vệ các thành viên này khi họ nhận được sự thay đổi của các lệnh của nhà ga.
Nếu một thành viên dịch vụ ký hợp đồng thuê và sau đó nhận được các đơn đặt hàng yêu cầu thành viên phải di dời trong thời gian ít nhất 90 ngày, người thuê nhà có thể cung cấp cho chủ nhà một thông báo bằng văn bản về việc họ phải chấm dứt thỏa thuận thuê. Thông báo này thường phải được thực hiện ít nhất 30 ngày trước ngày kết thúc mong muốn. Người thuê nhà cũng phải cung cấp bằng chứng, chẳng hạn như bản sao thay đổi đơn đặt hàng của trạm hoặc triển khai quân sự.
4. Nạn nhân bạo lực gia đình
Người thuê nhà là nạn nhân của bạo lực gia đình có quyền chấm dứt hợp đồng thuê nhà của họ mà không bị phạt ở nhiều tiểu bang. Các hành vi bạo lực thường phải xảy ra trong quá khứ gần đây, thường trong vòng ba đến sáu tháng qua.
Người thuê phải:
- Cung cấp cho chủ nhà thông báo bằng văn bản về mong muốn của họ để phá vỡ hợp đồng thuê nhà do bạo lực gia đình.
- Thông báo phải có ít nhất 30 fays trước ngày kết thúc mong muốn. Một số tiểu bang yêu cầu thông báo trước 30 ngày.
- Người thuê nhà chỉ chịu trách nhiệm trả tiền thuê cho đến ngày chấm dứt hợp đồng thuê.
Chủ nhà có quyền yêu cầu bằng chứng về hành vi bạo lực gia đình này. Người thuê nhà thường có thể tuân thủ điều này bằng cách cung cấp một bản sao của lệnh bảo vệ hoặc một báo cáo của cảnh sát ghi lại sự việc.
5. Căn hộ bất hợp pháp
Nếu nó chỉ ra rằng các căn hộ một người thuê nhà đã được thuê không phải là một đơn vị cho thuê hợp pháp, người thuê nhà có thể chấm dứt hợp đồng thuê mà không bị phạt. Luật tiểu bang sẽ khác nhau, nhưng người thuê nhà thường được hưởng lợi tức ít nhất một phần tiền thuê nhà đã trả trong suốt thời gian thuê nhà của họ. Họ thậm chí có thể được hưởng thêm tiền từ chủ nhà để giúp họ tìm căn hộ khác để thuê.