Các nghĩa vụ pháp lý chủ nhà phải giữ tài sản của họ trong hình dạng
Duy trì việc thuê tài sản cho thuê:
- Tôn trọng các mã xây dựng
- Thực hiện sửa chữa
- Duy trì các khu vực chung
- Giữ chức năng dịch vụ quan trọng
- Cung cấp thùng rác đúng cách
- Cung cấp nước chảy
Luật Xây dựng
Chủ nhà chịu trách nhiệm bảo vệ sự an toàn của người thuê nhà của họ. Một cách để làm điều này là đảm bảo rằng tài sản tuân thủ tất cả các mã an toàn và tòa nhà địa phương. Các mã xây dựng và an toàn có thể điều chỉnh:
- Sơn dựa trên chì cho các thuộc tính được xây dựng trước năm 1978.
- Khuôn độc
- Amiăng
- Số người tối đa trên mỗi đơn vị
- Đầu báo khói
- Máy dò khí carbon monoxide
- Chiếu sáng đầy đủ ở các khu vực chung
- Bảo vệ an toàn trên Windows
- Sử dụng sơn chống cháy
- Hệ thống ống nước
- Dây điện
- Tính toàn vẹn cấu trúc của tòa nhà
Hầu hết các thị trấn sẽ yêu cầu bạn phải kiểm tra tài sản của bạn trước khi bạn có thể đặt người thuê nhà trong tài sản. Những thanh tra này đang kiểm tra để đảm bảo rằng tài sản tuân thủ tất cả các mã an toàn, chẳng hạn như có thiết bị phát hiện khói và carbon monoxide và đáp ứng các tiêu chuẩn về khả năng sinh sống, chẳng hạn như có nước máy.
Sửa
Chủ nhà có trách nhiệm đảm bảo rằng tài sản ở trong điều kiện sinh sống.
Điều này liên quan đến việc thực hiện tất cả các sửa chữa và làm bất cứ điều gì khác là "hợp lý" cần thiết để giữ cho tài sản trong tình trạng tốt. Ví dụ, sửa chữa một rò rỉ mái nhà sẽ là một sửa chữa cần thiết "hợp lý". Tuy nhiên, thay thế toàn bộ mái nhà vì một chỗ rò rỉ nhỏ sẽ không hợp lý hoặc cần thiết.
Duy trì các khu vực chung
Theo luật chủ nhà, người thuê nhà , chủ nhà chịu trách nhiệm duy trì tất cả các khu vực chung của tòa nhà.
Điều này liên quan đến việc đảm bảo chúng là:
- An toàn- Giữ an toàn khu vực sẽ đảm bảo nó có đủ ánh sáng và các thiết bị chiếu sáng này đang trong tình trạng hoạt động và có bóng đèn làm việc. Điều này cũng có nghĩa là giữ cho khu vực không bị các mối nguy hiểm có thể gây thương tích, chẳng hạn như các bộ phận bị lỗi hoặc cầu thang không an toàn.
- Sạch sẽ- Trách nhiệm giữ cho các khu vực chung sạch sẽ thường chỉ áp dụng cho các tài sản có nhiều hơn một đơn vị. Khu vực này không phải là nguyên sơ, nhưng nó cần phải được liên tục miễn phí từ thùng rác và các mảnh vụn khác. Nếu người thuê nhà chịu trách nhiệm về khu vực chung bị bẩn liên tục, thì chủ nhà có thể gửi thông báo để từ bỏ hành vi. Nếu hành vi không dừng lại, chủ nhà có thể nộp đơn xin trục xuất.
Giữ điện, đường ống dẫn nước, vv
Chủ nhà chịu trách nhiệm đảm bảo rằng tất cả các quy trình quan trọng đều đang hoạt động. Điều này bao gồm, nhưng không giới hạn đối với:
- Hệ thống ống nước
- Điện lực
- Khí ga
- Máy lạnh trung tâm (nếu có)
- Nhiệt
- Các thiết bị đã được chủ nhà cung cấp
- Thang máy (nếu áp dụng)
Yêu cầu này không dành cho chủ nhà thực sự cung cấp tiện ích cho người thuê nhà. Nó chỉ là để đảm bảo rằng các hệ thống để cung cấp cho họ là theo thứ tự tốt và hoạt động.
Cho dù các tiện ích, chẳng hạn như nhiệt và điện, được bao gồm trong giá thuê và do đó trách nhiệm của chủ nhà, là một vấn đề riêng biệt cần được nêu ra trong hợp đồng thuê.
Cung cấp thùng rác
Chủ nhà phải cung cấp thùng rác thích hợp hoặc thùng tái chế cho các mảnh vụn. Những thùng này nên được trang bị để lưu trữ thùng rác cho đến khi nó là thời gian để loại bỏ.
Kích thước của thùng và số lượng thùng phải phù hợp với kích thước của tài sản cho thuê. Ví dụ, một thùng rác cho một tòa nhà 20 đơn vị sẽ không cắt nó. Chủ nhà cũng chịu trách nhiệm cho việc loại bỏ thùng rác này, cho dù đó là lấy nó ra khỏi mình hoặc sắp xếp cho người khác làm như vậy.
Cung cấp nước chảy
Theo hành động của chủ nhà, người chủ nhà có trách nhiệm cung cấp cho người thuê nhà bằng nước máy.
Chủ nhà cũng chịu trách nhiệm cung cấp đủ nhiệt trong những tháng lạnh, điều hòa không khí trong những tháng ấm áp (nếu thiết bị có điều hòa không khí trung tâm) và nước nóng. Các đơn vị trong đó các tiện ích này được cài đặt trực tiếp và chỉ có thể được kiểm soát trực tiếp bởi người thuê và được kết nối trực tiếp với tiện ích công cộng không phải tuân theo quy tắc này.