Có được một người thuê trong số tiền thuê của bạn
Một tù nhân bất hợp pháp là gì?
Một tù nhân bất hợp pháp đề cập đến một cá nhân vẫn còn sở hữu tài sản khi họ không có quyền hợp pháp đối với nó.
Nó thường được nhìn thấy khi một người thuê nhà tiếp tục sống trong một đơn vị cho thuê sau khi hợp đồng thuê của họ đã hết hạn hoặc bị chấm dứt. Những người thuê nhà này nhận thức được rằng họ không có quyền hợp pháp để sống ở đó, nhưng từ chối rời khỏi tài sản cho thuê ngay cả sau khi được phục vụ một Thông báo để Vắng mặt.
Lý do phổ biến mà chủ nhà sẽ nộp cho một tù nhân bất hợp pháp
Có một số tình huống mà một người thuê nhà có nhiều khả năng cố gắng ở lại trong một đơn vị cho thuê sau khi hợp đồng thuê của họ đã bị chấm dứt. Bao gồm các:
- Người thuê nhà không trả tiền thuê
- Người thuê nhà đã tham gia vào các giao dịch bất hợp pháp tại bất động sản cho thuê
- Người thuê nhà đã vi phạm một khoản cho thuê đáng kể khác — chẳng hạn như có thú cưng hoặc đe dọa hoặc quấy rối người thuê nhà khác tại nơi nghỉ.
Quy trình tạm giam bất hợp pháp
Mỗi tiểu bang có các quy tắc cụ thể mà bạn phải tuân thủ để đuổi người thuê nhà khỏi tài sản cho thuê của bạn. Nếu bạn không tuân theo quy tắc của tiểu bang của bạn một cách chính xác, bạn có thể phải bắt đầu quá trình trục xuất từ đầu.
Sau đây là các bước chung mà bạn phải thực hiện để buộc một người thuê nhà từ chối rời khỏi tài sản cho thuê của bạn.
Bước 1: Người thuê nhà vẫn còn sở hữu đơn vị cho thuê
Một người thuê nhà đã vi phạm hợp đồng thuê nhà của họ, và dựa trên luật tiểu bang của bạn, bạn đã gửi cho người thuê nhà thông báo thích hợp để từ bỏ hành vi.
Ví dụ, bạn có thể đã gửi cho người thuê một Thông báo để trả tiền thuê hoặc bỏ tiền. Người thuê nhà đã không trả tiền thuê nhà mà họ nợ, nhưng họ vẫn sống trong tài sản cho thuê của bạn.
Bước 2: Yêu cầu của chủ nhà đối với khiếu nại với tòa án
Người thuê nhà vẫn đang cư trú trong tài sản cho thuê của bạn và bạn muốn họ thuê. Sau đó, quý vị phải đến Tòa và nộp Đơn Khiếu Nại chính thức cho Người Lưu Giữ Bất Hợp Pháp để xin người thuê nhà ra ngoài. Bạn sẽ phải điền vào giấy tờ và có thể phải trả một khoản phí nhỏ.
Bước 3: Người thuê nhà được phục vụ với tù nhân bất hợp pháp
Người thuê nhà sẽ được thông báo cho người bị giam giữ bất hợp pháp.
Bước 4: Trả lời Người thuê nhà
Một người thuê nhà thường sẽ có năm ngày để trả lời cho tù nhân bất hợp pháp một khi họ đã nhận được thông báo. Người thuê nhà thường có thể phản hồi theo một trong ba cách sau:
- Người thuê nhà di chuyển ra: Đây là phản ứng mà chủ nhà đang hy vọng. Người thuê nhà nhận ra rằng chủ nhà có nghĩa là kinh doanh và di chuyển ra ngoài trước khi thực hiện thêm bất kỳ hành động pháp lý nào.
- Người thuê nhà có cuộc bắt giữ bất hợp pháp: Người thuê nhà có thể trả lời người tạm giam bất hợp pháp bằng cách nói rằng họ chỉ có lý do để cư trú trong tài sản. Ví dụ, người thuê nhà có thể đã được giữ lại tiền thuê nhà vì chủ nhà đã từ chối sửa chữa một sự vi phạm nghiêm trọng về sức khỏe hoặc an toàn tại cơ ngơi đó. Tuy nhiên, không phải tất cả các tiểu bang đều cho phép người thuê giữ lại tiền thuê vì lý do này. Nếu một người thuê nhà tranh đấu với tù nhân bất hợp pháp, một bản sao của câu trả lời của người thuê nhà sẽ chuyển đến chủ nhà và tòa án và một đường mòn thường sẽ được đặt trong vòng 30 ngày.
- Người Thuê Nhà Không Trả Lời: Sự thất bại của người thuê nhà để trả lời cho Người Tù Nhân bất hợp pháp thường là phán quyết tự động trong quyền lợi của chủ nhà. Chủ nhà có thể phải xuất hiện tại tòa án để nhận được phán quyết hoặc có thể điền các thủ tục giấy tờ để có phán quyết mặc định được ban hành.
Bước 5: Dùng thử
Một số tiểu bang yêu cầu xuất hiện tòa án sau khi chủ nhà nộp một tù nhân bất hợp pháp. Nếu người thuê nhà không xuất hiện trong phiên tòa này, thẩm phán sẽ tự động cai trị chủ nhà. Nếu không, thẩm phán sẽ nghe từ cả chủ nhà và người thuê nhà và đưa ra phán quyết dựa trên các sự kiện được trình bày.
Bước 6: Phán quyết được ban hành
Chủ nhà phải cho biết rằng họ đã có thỏa thuận thuê hợp pháp về mặt pháp lý với người thuê nhà, mà người thuê nhà đã vi phạm. Chủ nhà phải cho biết rằng người đó đã phục vụ người thuê nhà các thông báo thích hợp để bỏ trống tài sản và người thuê nhà đã từ chối khắc phục hành vi hoặc ra đi.
Dựa trên hai yếu tố này, chủ nhà có quyền lấy lại quyền sở hữu của đơn vị cho thuê.
Nếu thẩm phán đã ban hành phán quyết ủng hộ chủ nhà, dù theo đường mòn hay theo mặc định, một Văn bản Thi hành sẽ được cấp cho chủ nhà để lấy lại quyền sở hữu tài sản cho thuê.
Bước 7: Văn bản thi hành:
Chủ nhà đã được cấp một đuổi khỏi người thuê nhà. Cảnh sát trưởng, hoặc Marshall, sẽ chịu trách nhiệm thi hành Writ này. Chủ nhà thường sẽ phải trả một khoản lệ phí để cho Cảnh sát trưởng hoặc Marshall phục vụ Writ cho người thuê nhà.
Marshall sẽ đi đến tài sản cho thuê và đăng thông báo trên cửa của người thuê nhà nói rằng người thuê nhà phải bỏ trống tài sản cho thuê trong một số ngày nhất định, thường là hai đến năm ngày, tùy thuộc vào luật tiểu bang. The Marshall sẽ trở lại tài sản cho thuê khi cửa sổ thời gian này được bật lên và nếu người thuê nhà không rời khỏi tài sản, Marshall sẽ buộc phải xóa người thuê nhà khỏi tài sản. Chủ nhà có thể thay đổi các ổ khóa sau đó và ở đó, lấy lại quyền sở hữu tài sản cho thuê.