Giới hạn ký quỹ bảo mật và 4 lý do bạn có thể khấu trừ
1. Chủ nhà có thể thu được bao nhiêu tiền làm một khoản tiền đặt cọc bảo đảm ở Ohio?
2. 4 lý do chủ nhà có thể giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà ở Ohio
3. Tiền gửi bảo đảm 2 lần phải kiếm lãi
4. 30 ngày để trả lại tiền gửi an ninh
5. Chuyển khoản tiền gửi bảo đảm ở Ohio khi bạn bán tài sản của mình
Một chủ nhà có thể thu một khoản tiền đặt cọc bảo đảm ở Ohio như thế nào?
Ở tiểu bang Ohio, không có giới hạn trên toàn tiểu bang về số tiền mà chủ nhà có thể tính cho người thuê nhà như một khoản tiền ký thác.
4 lý do chủ nhà có thể giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà ở Ohio
Ở bang Ohio, bạn có thể giữ tất cả hoặc một phần tiền đặt cọc của người thuê nhà vì những lý do sau:
- Thuê chưa thanh toán
- Thiệt hại trong quá nhiều mặc bình thường và nước mắt
- Tiện ích chưa thanh toán
- Phí muộn
Tiền gửi bảo đảm 2 lần phải kiếm lãi ở Ohio
Ở bang Ohio, có những yêu cầu cụ thể để lưu trữ một số tiền ký quỹ. Tiền gửi là:
- Lớn hơn $ 50 hoặc tiền thuê một tháng, tùy theo mức nào lớn hơn,
và - Một phần của hợp đồng thuê nhà từ sáu tháng trở lên
Phải kiếm được tiền lãi trên số tiền vượt quá $ 50, hoặc tiền thuê một tháng, với tỷ lệ năm phần trăm mỗi năm.
Chủ nhà phải trả lãi này cho người thuê nhà hàng năm.
Bạn có 30 ngày để tiền gửi an ninh trở lại ở Ohio
30 ngày:
Ở Ohio, chủ nhà phải trả lại tiền đặt cọc của người thuê nhà trong vòng 30 ngày kể từ khi người thuê nhà chuyển đi.
Danh sách được ghi có mục:
Nếu chủ nhà đã thực hiện bất kỳ khoản khấu trừ nào từ tiền đặt cọc của người thuê nhà, chủ nhà phải bao gồm một danh sách được liệt kê bằng văn bản liệt kê tất cả các khoản khấu trừ và số tiền được tính.
Chủ nhà phải cụ thể và kỹ lưỡng khi liệt kê các khoản khấu trừ.
Ví dụ, nếu một chủ nhà khấu trừ tiền từ tiền đặt cọc để “dọn dẹp”, điều này có thể không được giữ tại tòa. Mặc dù chủ nhà có thể có nghĩa là, "làm sạch các thiệt hại gây ra vượt quá hao mòn thông thường", nếu điều này không được nêu cụ thể trong danh sách được ghi theo từng mục, nó sẽ được hiểu là tiền giữ lại cho chi phí vệ sinh cơ bản, không phải là cho phép khấu trừ từ tiền đặt cọc.
Địa chỉ chuyển tiếp:
Ngoài ra, người thuê nhà phải cung cấp cho chủ nhà, bằng văn bản, với một địa chỉ chuyển tiếp, nơi có thể gửi tiền đặt cọc. Nếu người thuê nhà không cung cấp cho chủ nhà địa chỉ chuyển tiếp, chủ nhà sẽ không bị phạt vì không trả lại tiền đặt cọc trong thời hạn 30 ngày.
Tuy nhiên, nếu người thuê nhà đã cung cấp cho chủ nhà một địa chỉ chuyển tiếp thích hợp bằng văn bản và chủ nhà không trả lại tiền đặt cọc của người thuê trong cửa sổ 30 ngày, cùng với một danh sách viết các khoản khấu trừ theo từng khoản, nếu các khoản khấu trừ đã được thực hiện, người thuê nhà được hưởng tiền nợ, cộng với thiệt hại trong một số tiền bằng số tiền bị giữ lại sai cộng với phí luật sư bất kỳ.
Chuyển khoản tiền ký quỹ khi bạn bán bất động sản ở Ohio
Nếu chủ nhà ở Ohio bán tài sản của mình, họ phải:
- Trả lại tiền đặt cọc cho người thuê nhà và thông báo cho chủ sở hữu mới biết rằng tiền đặt cọc đã được trả lại cho người thuê nhà
Hoặc là - Chuyển tiền đặt cọc cho chủ sở hữu mới và thông báo cho người thuê nhà bằng văn bản rằng chủ sở hữu mới hiện đang sở hữu khoản tiền ký quỹ của họ.
Luật bảo đảm an ninh của Ohio là gì?
Đối với văn bản thực tế điều chỉnh luật tiền gửi an ninh ở bang Ohio, vui lòng tham khảo Mã sửa đổi Ohio §5321.16.