Chủ nhà và chủ sở hữu phải nói gì với người thuê và người mua
Các yêu cầu mà HUD và EPA đã ban hành được áp dụng cụ thể cho việc tiết lộ sơn chì để “chuyển nhượng bất động sản,” bao gồm cả việc bán hoặc cho thuê, nhà ở được xây dựng trước năm 1978. Một người tìm cách thuê hoặc mua nhà không bị ràng buộc theo hợp đồng để mua hoặc cho thuê tài sản cho đến khi chủ nhà hoặc người bán đáp ứng các yêu cầu nhất định.
Theo Đạo luật này, chủ nhà và người bán được yêu cầu:
- Cung cấp cuốn sách nhỏ về sơn chì: Cung cấp cho người thuê hoặc người mua tờ rơi của Cơ quan bảo vệ môi trường, “Bảo vệ gia đình của bạn từ chì trong nhà của bạn.” Cuốn sách nhỏ này cung cấp thông tin chi tiết về nơi có chì, nguy cơ sơn chì và cách bảo vệ gia đình bạn khỏi các mối nguy hiểm.
- Tiết lộ kiến thức về sơn chì: Tiết lộ sự hiện diện và vị trí của bất kỳ mối nguy hiểm sơn có chất chì hoặc chì dựa trên chì nào đã biết.
- Cung cấp Hồ sơ Sơn Chì: Cung cấp cho người thuê hoặc người mua bất kỳ hồ sơ hoặc báo cáo tài sản nào đã biết có liên quan đến sơn có chất chì hoặc sơn có chì.
- Cung cấp cho người mua 10 ngày để kiểm tra: Người bán được yêu cầu cho phép người mua trong khoảng thời gian 10 ngày để tiến hành kiểm tra sơn chì và đánh giá rủi ro. Người mua được phép hủy quyền này nếu họ không cho là cần thiết.
- Đính kèm Cảnh báo Sơn Chì vào Hợp đồng: Cung cấp cho người thuê hoặc người mua một Bản tuyên bố Tiết lộ Sơn Chì. Tuyên bố này phải được bao gồm dưới dạng tệp đính kèm cho hợp đồng thuê hoặc hợp đồng. Việc tiết lộ này phải cảnh báo người thuê hoặc người mua về sự nguy hiểm của sơn có chất chì và phải tiết lộ bất kỳ mối nguy hiểm về sơn chì nào đã biết. Việc tiết lộ này phải được cả hai bên ký và ghi ngày vào thỏa thuận.
- Lưu giữ hồ sơ trong 3 năm: Chủ nhà phải giữ hồ sơ của tài liệu đã ký này trong ít nhất 3 năm.
- Không cần phải thông báo lại khi gia hạn: Chủ nhà không bắt buộc phải cung cấp một người thuê nhà với cùng cảnh báo sơn chì này khi gia hạn thuê . Thông báo khi ký ban đầu của tài liệu cho thuê ban đầu sẽ là thông báo đầy đủ. Ngoại lệ duy nhất là nếu bên cho thuê đã phát hiện thêm thông tin về sơn chì hoặc mối nguy hiểm sơn chì trên tài sản giữa việc phát hành hợp đồng thuê gốc và gia hạn thuê.
- Trả tiền phạt vi phạm Quy tắc: Việc không tuân thủ các quy định này có thể dẫn đến phạt tối đa 10.000 đô la cho mỗi vi phạm hoặc chủ nhà hoặc chủ sở hữu phải bồi thường thiệt hại do vụ kiện hoặc người mua gây ra.
Những điều sau đây được miễn khỏi quy tắc tiết lộ chì sơn:
- Nhà ở được xây dựng sau ngày 1 tháng 1 năm 1978.
- Các đơn vị như studio hoặc gác xép có chứa 0 phòng ngủ.
- Video cho thuê có thời hạn dưới 100 ngày.
- Nhà ở đã được coi là không có chì bởi một thanh tra viên được chứng nhận của tiểu bang.
- Nhà ở cao tuổi (62 tuổi trở lên), nơi không có trẻ em dưới sáu tuổi cư trú.
- Nhà ở khuyết tật nơi không có trẻ em dưới sáu tuổi cư trú.
Cảnh báo tiết lộ chì sơn mẫu
- Đây là một cảnh báo tiết lộ chì mẫu giữa chủ nhà và người thuê nhà. Nó sẽ phục vụ như một rider cho hợp đồng cho thuê: Mẫu chì tiết lộ cảnh báo cho thuê
- Dưới đây là một sự tiết lộ về sơn chì bằng chì giữa người mua và người bán. Người bán bắt buộc phải bao gồm văn bản chính xác như được viết trong phần tuyên bố cảnh báo khách hàng tiềm năng: Cảnh báo tiết lộ chì để bán