Lý do người thuê nhà có thể sửa chữa và khấu trừ tại California
Trách nhiệm của chủ nhà để duy trì tiền thuê nhà
Theo luật thuê nhà của chủ nhà, chủ nhà có trách nhiệm pháp lý về việc giữ tài sản cho thuê của họ trong điều kiện sinh sống.
Điều này không chỉ bao gồm ban đầu cài đặt tất cả các cơ sở tại các tài sản một cách chính xác, nhưng nó cũng bao gồm việc duy trì các cơ sở này theo thời gian để họ tiếp tục đáp ứng các tiêu chuẩn về sức khỏe và an toàn. Ở California, nghĩa vụ bảo trì của chủ nhà bao gồm, nhưng không giới hạn, những điều sau đây:
- Đảm bảo rằng cho thuê là không thấm nước-bao gồm lợp, tường bên ngoài, cửa ra vào bên ngoài và cửa sổ.
- Đó là tất cả các hệ thống ống nước và khí đốt đã được thực hiện để mã và đang trong tình trạng làm việc tốt.
- Người thuê nhà có thể tiếp cận với hệ thống cấp nước và xử lý chất thải thích hợp.
- Tất cả hệ thống sưởi đã được thực hiện để mã hóa và đang trong tình trạng hoạt động tốt.
- Tất cả điện đã được thực hiện để mã và đang trong tình trạng làm việc tốt.
- Nội thất và ngoại thất của tòa nhà sạch sẽ và không có bụi bẩn, mảnh vỡ, động vật gặm nhấm và sâu bọ .
- Chủ nhà cung cấp số lượng thùng chứa và thùng chứa thích hợp trong tình trạng tốt.
- Tất cả các cầu thang, lan can và sàn nhà đều ở trong tình trạng tốt.
- Bu lông chết phải được cài đặt trên tất cả các cửa ra vào.
- Đảm bảo tất cả các cửa sổ đều có cơ chế khóa và an toàn phù hợp.
- Đảm bảo tất cả các cửa ra vào chung đều có khóa tuân theo mã lửa cục bộ.
- Đảm bảo rằng mỗi thiết bị có ít nhất một giắc cắm điện thoại đang hoạt động.
Người thuê phải cung cấp thông báo
Nếu người thuê nhà nhận thấy một vi phạm về sức khỏe hoặc an toàn tại cơ sở làm cho điều kiện sống không phù hợp với người thuê nhà, thì người thuê nhà phải thông báo cho chủ nhà.
Thông báo này có thể được viết hoặc bằng miệng, nhưng phải thông báo cho chủ nhà biết rằng vấn đề phải được khắc phục.
Không có phản hồi từ chủ nhà
Nếu người thuê nhà đã gửi thông báo bằng văn bản cho chủ nhà về vấn đề sức khỏe hoặc an toàn cần được sửa chữa và chủ nhà không giải quyết được vấn đề, người thuê nhà có hai lựa chọn:
1. Sửa chữa và Khấu trừ- Nếu chủ nhà không khắc phục được vấn đề, thì tại California, người thuê nhà có thể tự sửa chữa hoặc thuê một người nào đó để sửa chữa cho họ. Người thuê nhà sau đó được phép khấu trừ chi phí sửa chữa từ tiền thuê hàng tháng của họ, tuy nhiên, chi phí không thể vượt quá tiền thuê một tháng.
2. Vứt bỏ tiền đề- Nếu chủ nhà không khắc phục được vấn đề khiến đơn vị đó trở thành “không thể chịu đựng được”, thì người thuê nhà có thể rời khỏi cơ sở. Sau khi rời khỏi tài sản cho thuê, người thuê nhà không chịu trách nhiệm thanh toán bất kỳ khoản tiền thuê thêm nào. Tại California, người thuê nhà không thể rời khỏi cơ sở nhiều hơn hai lần trong bất kỳ khoảng thời gian 12 tháng nào.
Người thuê nhà có thời gian hợp lý để hành động
Người thuê nhà có một lượng thời gian hợp lý để sửa chữa và khấu trừ. Theo Luật California, khoảng thời gian hợp lý này là 30 ngày. Nếu người thuê nhà không thực hiện hành động trong vòng 30 ngày kể từ ngày thông báo cho chủ nhà sửa chữa cần thiết, thì gánh nặng của bằng chứng giải thích tại sao việc sửa chữa không hoàn thành sớm hơn sẽ rơi vào người thuê nhà.
Tenant Negligence
Người thuê nhà sẽ mất quyền sửa chữa và khấu trừ hoặc bỏ trống cơ sở nếu vấn đề sức khỏe và an toàn trong đơn vị cho thuê là do sơ suất của người thuê hoặc không tuân theo nghĩa vụ của người thuê theo Bộ luật California 1941.2 hoặc nếu người thuê không tuân thủ các giới hạn nghĩa vụ này khả năng của người chủ nhà để sửa chữa cần thiết. Bao gồm các:
- Giữ thiết bị sạch và trong điều kiện vệ sinh
- Xử lý đúng tất cả Thùng rác và Mảnh vụn
- Sử dụng đúng tất cả các thiết bị điện, khí đốt và hệ thống ống nước
- Giữ tất cả các thiết bị điện, khí đốt và hệ thống ống nước trong điều kiện sạch
- Không cho phép bất kỳ khách nào gây sát thương, làm mất mặt, phá hủy hoặc loại bỏ bất kỳ phần nào của nhà ở.
- Chỉ sử dụng từng khu vực cho thuê cho mục đích dự định của nó.
Mã California về sửa chữa và khấu trừ
Nếu bạn muốn đọc mã của California về khả năng sửa chữa và khấu trừ của người thuê nhà, vui lòng tham khảo Bộ luật Dân sự California §§ 1941.1, 1941.2, 1941.3, 1941.4, 1942 và 1962.